Недвижимость в ВАО в Москве

Восточный административный округ Москвы занимает самую большую территорию столицы. Он объединяет 16 московских районов. Отличительной особенностью ВАО считаются расположенные здесь здания эпохи Петра Первого, а также зеленые территории значительной протяженности. Среди них Измайловский парк, «Лосиный остров» и парк Сокольники.

Квартиры, другая жилая, а также коммерческая недвижимость в Восточном административном округе Москвы представлена зданиями всех эпох. Купить квартиру или арендовать офисное помещение в ВАО можно как в ультрасовременных жилых комплексах, так и в хрущевках, и панельных многоэтажках. 

Восточный административный округ Москвы (ВАО): цифры и факты

Восточный административный округ Москвы (ВАО)

Абсолютные показатели

Доля в общегородском показателе, относительные значения

Постоянное население (2011 г.)

Около 1 млн. 460 тыс. чел.

12.7% населения Москвы(2-е место среди округов)

Площадь

154.7 кв. км

14.3% территории Москвы(1-е место)

Плотность населения

9.43 тыс. чел. на 1 кв. км

8-е место

Количество станций метро

14

7-е–8-е место в Москве

Пробки на основных улицах, среднее значение по 10-балльной шкале

4.1

На уровне среднего показателя по Москве

Префект: Ломакин Николай Викторович (с 2010 г.)

Краткое описание. Особенности застройки и заселения

Границами ВАО являются: с северо-востока – железная дорога Ярославского направления и парк «Лосиный Остров», с запада и северо-запада – МКАД, с юга и юго-запада – железная дорога Казанского направления. Также в состав ВАО входят находящиеся за МКАД районы Новокосино и Косино-Ухтомский, поселки Восточный и Акулово.

Самые старые районы ВАО: Сокольники, Преображенский, Измайлово застраивались и заселялись с ХVIII века. Перово, Новогиреево, Богородское, Метрогородок, Восточное Измайлово сформировались на территориях бывших рабочих поселков конца ХIХ – начала ХХ вв., а Гольяново и районы, расположенные за МКАД, интенсивно заселялись только с середины ХХ в.

В районе Сокольники строились качественные кирпичные дома начала и середины ХХ века (сталинки и бывшие доходные дома). Низкокачественные кирпичные дома 1920-1930-х гг. с деревянными перекрытиями сохранились в осн. в районах Сокольники, Преображенское, Богородское, Соколиная Гора.

Со 2-й половины 1950-х гг. началась интенсивная застройка районов ВАО 5-этажными кирпичными и панельными домами типовых серий: II-14, II-28, II-32, К-7, 1-510, 1-511, 1-515, а с начала 1960-х гг. и 9-12-этажными панельными, блочными и кирпичными домами. Панельные дома от 14 до 22 этажей (серии II-68, П-46, П-3, П-44, КОПЭ и др.) в 1970-1990-х гг. строились в районах Гольяново, Восточное Измайлово, Ивановское, Вешняки и Новокосино в массовом порядке, а в остальных районах – точечно или небольшими кварталами. После 1991 г. в более престижных районах – Сокольниках, Преображенском строились в осн. коммерческие жилые дома бизнес-класса, а на Соколиной Горе, в Измайлово и в спальных районах – типовые панельные дома эконом-класса. Жилой массив Кожухово (Новое Кожухово, в составе района Косино-Ухтомский), был построен в 2000-х гг. Здесь возведены только панельные дома современных серий П-44Т, И-155, ГМС-1, П-3М, количество коммерческих и социальных новостроек здесь примерно одинаковое.

97% жилых домов в ВАО относятся к эконом-классу, 3% – это бизнес-класс, элитных домов нет.

Экология, природа. Парки, водоемы

ВАО – самый зеленый округ Москвы. На его территории располагается часть территории крупнейшего в столице лесного массива – национального парка «Лосиный Остров» (который часто наз. «лёгкими Москвы»), а также Измайловский лесопарк, парки «Сокольники» и «Кусково».

Водоемы: река Яуза, уникальные озёра ледникового происхождения в Косино-Ухтомском: Черное, Белое, Святое. Множество прудов, крупнейшие из которых: Лебедянский, Круглый (в Измайловском лесопарке), Бол. Дворцовый, Бол. Графский (в Кусково), Серебряно-Виноградный, Терлецкие, Гольяновский, Черкизовский.

Метро и др. скоростной пассажирский транспорт

По территории Восточного округа проходят 4 линии метро: Сокольническая, Арбатско-Покровская, Калининская, а также (на границе с ЮВАО) Таганско-Краснопресненская. Построено продолжение Калининской линии от Новогиреево до Новокосино (ввод в конце 2012 г.)

В 2013 г. на границе с ЮВАО, близ ж/д платф. Косино откроется станция метро Лермонтовский проспект на Таганско-Краснопресненской линии. В 2013-2014 гг. запланировано строительство линии скоростного трамвая скоростного трамвая от пл. Ильича вдоль шоссе Энтузиастов до МКАД (Ивановское) и далее в Балашиху.

В 2014-2016 гг. запланировано строительство новой, Кожуховской линии метро от станции Авиамоторная до Люберецких Полей (за МКАД будут расположены станции «Косино», «Салтыковская улица», «Косино-Ухтомская», «Люберецкие поля»).

Через ВАО проходит крупнейший участок (около 1/4 всей протяженности) Окружной железной дороги (Малого железнодорожного кольца). В 2015-2016 гг. планируется открыть пассажирское движение по нему.

Также в Восточном округе проходят железные дороги Горьковского и Казанского направлений с интенсивным пассажиропотоком из нижеперечисленных городов Подмосковья: Реутов, Балашиха, Железнодорожный, Электроугли, Электросталь, Павловский Посад, Орехово-Зуево, Люберцы, Жуковский, Раменское, Воскресенск, Егорьевск, Коломна и др.

Транспортно-пересадочные узлы: станции метро и ж/д станции Выхино и Новогиреево, а также станции метро Партизанская и Щёлковская, рядом с которыми находятся крупнейшие в Москве автовокзалы. Основную нагрузку на эти узлы создают жители Подмосковья, работающие в Москве.

Основные транспортные магистрали. Пробки и др. транспортные проблемы. Перспективы дорожного строительства

Основные магистрали: шоссе Энтузиастов, ул. Стромынка – Преображенская ул. – Бол. Черкизовская ул. – Щёлковское шоссе, участки с 95 по 109-й и с 1-го по 8-й км МКАД. Пробки периодически возникают на шоссе Энтузиастов, Бол. Семеновской ул., Щёлковском ш., Главной аллее Измайловского парка, Первомайской ул.

В 2014-2017 гг. запланировано строительство Северной (Северо-Восточной) рокады (хордовой магистрали) от Вешняковской развязки на МКАД вдоль путей Казанского направления ж/д, проспекта Будённого, Измайловского и Преображенского валов, Краснобогатырской ул. до Ростокинского проезда.

Строительство, ввод жилья в ЮЗАО, капитальный ремонт и снос. Долгострои. Градостроительные планы

Новые площадки под строительство жилья в Восточном округе – это территории бывших промзон, а также кварталы в районе Косино-Ухтомский, которые застроены частными домовладениями (запланирован их снос). По выполнению программы капитального ремонта (точнее, санации домов без отселения жильцов, которая включает замену окон, коммуникаций, лифтов, утепление внешних стен, остекление балконов и др.) ВАО несколько отстает от других округов. Это связано с тем, что в Восточном округе высока доля домов тех серий, которые подвергаются санации: 9-, 12- и 14-этажных панельных и блочных домов постройки 1960-х-начала 1980-х гг. (типовые серии II-18-01/12, II-18-02/12, И-209А, II-49 (П-49), 1-515/9, II-57, II-68). В ВАО осуществляется снос панельных хрущевок сносимых серий II-32, К-7, 1605-АМ/5 (больше всего их было в районе Северное Измайлово). Что касается 5-этажек несносимых серий 1-515/5, 1-510, 1-511, II-28, то их дальнейшая их судьба не определена, как и судьба панельных 5-этажек военпроектовской серии КПД-4570. Пересматривается также программа реконструкции/сноса довоенных 5-этажных домов с деревянными перекрытиями.

Достопримечательности, культура, искусство, памятники архитектуры

Измайловский Кремль, Серебряно-Виноградный пруд, памятники дворцовой архитектуры XVIII века в парке-усадьбе «Кусково», церкви XVI –XVIII вв.: храмы Успения Пресвятой Богородицы в Вешняках, Ильи Пророка в Черкизове, Дмитрия Солунского на Благуше, Рождества Христова и Покрова Пресвятой Богородицы в Измайлово, Воскресения Христова в Сокольниках и др). Театры: Мимики и жеста, п/р Р. Виктюка, Детский театр теней и др.

Отдых, спорт, развлечения

Парк культуры и отдыха «Сокольники» с многочисленными аттракционами, Измайловский парк, Перовский парк культуры и отдыха со стадионом. Крупнейший в Европе гостиничный комплекс «Измайлово», комфортабельный стадион «Локомотив», ледовый дворец «Сокольники», дворец спорта «Измайлово», футбольная академия, легкоатлетический центр им. братьев Знаменских и теннисный центр «Спартак», Центр водного спорта (всего в ВАО около 20 стадионов без учета школьных и дворовых). Многозальные кинотеатры, дельфинарий, детский Черкизовский парк, оздоровительно-развлекательный комплекс «Карибия» с аквапарком и др.

Районы ВАО

Метро ВАО

Популярные станции метро:

 Щелковская — 619 объявлений

 Перово — 428 объявлений

 Преображенская площадь — 419 объявлений

 Новогиреево — 412 объявлений

 Измайловская — 403 объявления

 Первомайская — 397 объявлений

Список станций метро Москвы →

Улицы ВАО

Популярные улицы в базе недвижимости:

Щелковское шоссе — 236 объявлений

Амурская улица — 219 объявлений

Первомайская улица — 184 объявления

Буденного проспект — 169 объявлений

Энтузиастов шоссе — 135 объявлений

Погонный проезд — 133 объявления

Список улиц Москвы →

Дома ВАО

Снос домов в ВАО

Список домов под снос в ВАО

Цены на продажу квартир в ВАО

Средние типовые цены за квартиру и квадратный метр

Продажа квартир в ВАО — 1089 объявлений

3-комнатная 56.5/37.5/5.5 м²

8300000 руб.

Ипотека

Нет фото

Зеленый пр-кт., 60/35
«Новогиреево», 3 минуты пешком

  • 8 этаж 9-этажного дома
  • балкон
  • Санузел: раздельный
  • приватизация
  • Прямая продажа

М. Новогиреево, 3 м/п, Зеленый пр-кт, д.60/35. 8 этаж 9-ти этажного кирпичного дома 1969 г.п. Общая площадь 56.5м2, жилая 37.5(17.8+11.9/7.8), см.- изолир, кухня 5.5м2. Сан. узел раздельный, балкон из ...

4-комнатная 80/59/9 м²

15300000 руб.

Ипотека

Продажа четырехкомнатной квартиры Москва, Восточный административный округ, Перово район, метро Перово, ул. Новогиреевская, 54 — фото 1

Новогиреевская ул., 54
«Перово», 15 минут пешком

  • 6 этаж 16-этажного дома
  • балкон
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продается четырехкомнатная квартира 80, 2 кв. м. в пешей доступности до м. Перово. Дом кирпичный, год постройки 1990, индивидуальный проект. Квартира с хорошим ремонтом. Планировка распашонка, окна на ...

3-комнатная 76/45/10.2 м²

13500000 руб.

Ипотека

Продажа трехкомнатной квартиры Москва, Восточный административный округ, Новогиреево район, метро Новогиреево, пр-кт. Свободный, 14 — фото 1

Свободный пр-кт., 14
«Новогиреево», 2 минуты пешком

  • 13 этаж 22-этажного дома
  • лоджия
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Состояние среднее. Приватизация 2018 год, ипотека возможна. Лёгкая альтернатива. Из окон квартиры - красивый панорамный вид - лучший в Новогирееве - на Измайловский парк и Терлецкие пруды. Чистый подъезд.

Смотреть все 1089 объявлений →

Цены на аренду квартир в ВАО

Средние типовые цены за квартиру

Долгосрочная аренда

Аренда квартир в ВАО — 112 объявлений

3-комнатная 63/44/10 м²

50000 руб./мес. + комиссия 1%

Аренда трехкомнатной квартиры Москва, Восточный административный округ, Новогиреево район, метро Перово, ул. Кусковская, 47 — фото 1

Кусковская ул., 47
«Перово», 18 минут пешком

  • 4 этаж 14-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: совмещенный
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина
  • Можно с детьми

Зинаида. Сдаю трехкомнатную квартиру в отличном состоянии. Сдается впервые.Хорошая мебель, балкон и лоджия(застекленные). Все необходимое для комфортного проживания есть: рядом парк, озеро, храм, каток, ...

3-комнатная 150/-/10 м²

185000 руб./мес.

Аренда трехкомнатной квартиры Москва, Восточный административный округ, Сокольники район, метро Сокольники, наб. Русаковская, 31 — фото 1

Русаковская наб., 31
«Сокольники», 1 минута пешком

  • 10 этаж 39-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: евроремонт
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина, Телевизор
  • Можно с детьми, Можно с животными

БРОКЕРУ БОНУС 50 000 руб БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ АРЕНДАТОРА Предлагается просторная 3-х комнатная квартира! Планировка: кухня, гостиная, 2 спальни, 2 санузла. Квартира полностью меблирована и оборудована всей ...

1-комнатная 32/17/6 м²

26000 руб./мес. + комиссия 50%

Аренда однокомнатной квартиры Москва, Восточный административный округ, Измайлово район, метро Измайловская, ул. Прядильная 3-я, 14к3 — фото 1

Прядильная 3-я ул., 14к3
«Измайловская», 12 минут пешком

  • 1 этаж 5-этажного дома
  • Ремонт: косметический
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина, Телевизор
  • Можно с детьми

Галина. Сдам 1 ком.кв. Состояние хорошее, чистая. Высокий первый этаж. Квартира полностью меблирована. Есть холодильник, стир.машина, ТВ, СВЧ. Новая сантехника. Платформа Измайловская 12мин.ходьбы. Предложение ...

Смотреть все 112 объявлений →

Административные округа Москвы

Смотрите также: