Восточный административный округ Москвы занимает самую большую территорию столицы. Он объединяет 16 московских районов. Отличительной особенностью ВАО считаются расположенные здесь здания эпохи Петра Первого, а также зеленые территории значительной протяженности. Среди них Измайловский парк, «Лосиный остров» и парк Сокольники.
Квартиры, другая жилая, а также коммерческая недвижимость в Восточном административном округе Москвы представлена зданиями всех эпох. Купить квартиру или арендовать офисное помещение в ВАО можно как в ультрасовременных жилых комплексах, так и в хрущевках, и панельных многоэтажках.
|
Абсолютные показатели |
Доля в общегородском показателе, относительные значения |
Постоянное население (2011 г.) |
Около 1 млн. 460 тыс. чел. |
12.7% населения Москвы(2-е место среди округов) |
Площадь |
154.7 кв. км |
14.3% территории Москвы(1-е место) |
Плотность населения |
9.43 тыс. чел. на 1 кв. км |
8-е место |
Количество станций метро |
14 |
7-е–8-е место в Москве |
Пробки на основных улицах, среднее значение по 10-балльной шкале |
4.1 |
На уровне среднего показателя по Москве |
Префект: Ломакин Николай Викторович (с 2010 г.)
Границами ВАО являются: с северо-востока – железная дорога Ярославского направления и парк «Лосиный Остров», с запада и северо-запада – МКАД, с юга и юго-запада – железная дорога Казанского направления. Также в состав ВАО входят находящиеся за МКАД районы Новокосино и Косино-Ухтомский, поселки Восточный и Акулово.
Самые старые районы ВАО: Сокольники, Преображенский, Измайлово застраивались и заселялись с ХVIII века. Перово, Новогиреево, Богородское, Метрогородок, Восточное Измайлово сформировались на территориях бывших рабочих поселков конца ХIХ – начала ХХ вв., а Гольяново и районы, расположенные за МКАД, интенсивно заселялись только с середины ХХ в.
В районе Сокольники строились качественные кирпичные дома начала и середины ХХ века (сталинки и бывшие доходные дома). Низкокачественные кирпичные дома 1920-1930-х гг. с деревянными перекрытиями сохранились в осн. в районах Сокольники, Преображенское, Богородское, Соколиная Гора.
Со 2-й половины 1950-х гг. началась интенсивная застройка районов ВАО 5-этажными кирпичными и панельными домами типовых серий: II-14, II-28, II-32, К-7, 1-510, 1-511, 1-515, а с начала 1960-х гг. и 9-12-этажными панельными, блочными и кирпичными домами. Панельные дома от 14 до 22 этажей (серии II-68, П-46, П-3, П-44, КОПЭ и др.) в 1970-1990-х гг. строились в районах Гольяново, Восточное Измайлово, Ивановское, Вешняки и Новокосино в массовом порядке, а в остальных районах – точечно или небольшими кварталами. После 1991 г. в более престижных районах – Сокольниках, Преображенском строились в осн. коммерческие жилые дома бизнес-класса, а на Соколиной Горе, в Измайлово и в спальных районах – типовые панельные дома эконом-класса. Жилой массив Кожухово (Новое Кожухово, в составе района Косино-Ухтомский), был построен в 2000-х гг. Здесь возведены только панельные дома современных серий П-44Т, И-155, ГМС-1, П-3М, количество коммерческих и социальных новостроек здесь примерно одинаковое.
97% жилых домов в ВАО относятся к эконом-классу, 3% – это бизнес-класс, элитных домов нет.
ВАО – самый зеленый округ Москвы. На его территории располагается часть территории крупнейшего в столице лесного массива – национального парка «Лосиный Остров» (который часто наз. «лёгкими Москвы»), а также Измайловский лесопарк, парки «Сокольники» и «Кусково».
Водоемы: река Яуза, уникальные озёра ледникового происхождения в Косино-Ухтомском: Черное, Белое, Святое. Множество прудов, крупнейшие из которых: Лебедянский, Круглый (в Измайловском лесопарке), Бол. Дворцовый, Бол. Графский (в Кусково), Серебряно-Виноградный, Терлецкие, Гольяновский, Черкизовский.
По территории Восточного округа проходят 4 линии метро: Сокольническая, Арбатско-Покровская, Калининская, а также (на границе с ЮВАО) Таганско-Краснопресненская. Построено продолжение Калининской линии от Новогиреево до Новокосино (ввод в конце 2012 г.)
В 2013 г. на границе с ЮВАО, близ ж/д платф. Косино откроется станция метро Лермонтовский проспект на Таганско-Краснопресненской линии. В 2013-2014 гг. запланировано строительство линии скоростного трамвая скоростного трамвая от пл. Ильича вдоль шоссе Энтузиастов до МКАД (Ивановское) и далее в Балашиху.
В 2014-2016 гг. запланировано строительство новой, Кожуховской линии метро от станции Авиамоторная до Люберецких Полей (за МКАД будут расположены станции «Косино», «Салтыковская улица», «Косино-Ухтомская», «Люберецкие поля»).
Через ВАО проходит крупнейший участок (около 1/4 всей протяженности) Окружной железной дороги (Малого железнодорожного кольца). В 2015-2016 гг. планируется открыть пассажирское движение по нему.
Также в Восточном округе проходят железные дороги Горьковского и Казанского направлений с интенсивным пассажиропотоком из нижеперечисленных городов Подмосковья: Реутов, Балашиха, Железнодорожный, Электроугли, Электросталь, Павловский Посад, Орехово-Зуево, Люберцы, Жуковский, Раменское, Воскресенск, Егорьевск, Коломна и др.
Транспортно-пересадочные узлы: станции метро и ж/д станции Выхино и Новогиреево, а также станции метро Партизанская и Щёлковская, рядом с которыми находятся крупнейшие в Москве автовокзалы. Основную нагрузку на эти узлы создают жители Подмосковья, работающие в Москве.
Основные магистрали: шоссе Энтузиастов, ул. Стромынка – Преображенская ул. – Бол. Черкизовская ул. – Щёлковское шоссе, участки с 95 по 109-й и с 1-го по 8-й км МКАД. Пробки периодически возникают на шоссе Энтузиастов, Бол. Семеновской ул., Щёлковском ш., Главной аллее Измайловского парка, Первомайской ул.
В 2014-2017 гг. запланировано строительство Северной (Северо-Восточной) рокады (хордовой магистрали) от Вешняковской развязки на МКАД вдоль путей Казанского направления ж/д, проспекта Будённого, Измайловского и Преображенского валов, Краснобогатырской ул. до Ростокинского проезда.
Новые площадки под строительство жилья в Восточном округе – это территории бывших промзон, а также кварталы в районе Косино-Ухтомский, которые застроены частными домовладениями (запланирован их снос). По выполнению программы капитального ремонта (точнее, санации домов без отселения жильцов, которая включает замену окон, коммуникаций, лифтов, утепление внешних стен, остекление балконов и др.) ВАО несколько отстает от других округов. Это связано с тем, что в Восточном округе высока доля домов тех серий, которые подвергаются санации: 9-, 12- и 14-этажных панельных и блочных домов постройки 1960-х-начала 1980-х гг. (типовые серии II-18-01/12, II-18-02/12, И-209А, II-49 (П-49), 1-515/9, II-57, II-68). В ВАО осуществляется снос панельных хрущевок сносимых серий II-32, К-7, 1605-АМ/5 (больше всего их было в районе Северное Измайлово). Что касается 5-этажек несносимых серий 1-515/5, 1-510, 1-511, II-28, то их дальнейшая их судьба не определена, как и судьба панельных 5-этажек военпроектовской серии КПД-4570. Пересматривается также программа реконструкции/сноса довоенных 5-этажных домов с деревянными перекрытиями.
Измайловский Кремль, Серебряно-Виноградный пруд, памятники дворцовой архитектуры XVIII века в парке-усадьбе «Кусково», церкви XVI –XVIII вв.: храмы Успения Пресвятой Богородицы в Вешняках, Ильи Пророка в Черкизове, Дмитрия Солунского на Благуше, Рождества Христова и Покрова Пресвятой Богородицы в Измайлово, Воскресения Христова в Сокольниках и др). Театры: Мимики и жеста, п/р Р. Виктюка, Детский театр теней и др.
Парк культуры и отдыха «Сокольники» с многочисленными аттракционами, Измайловский парк, Перовский парк культуры и отдыха со стадионом. Крупнейший в Европе гостиничный комплекс «Измайлово», комфортабельный стадион «Локомотив», ледовый дворец «Сокольники», дворец спорта «Измайлово», футбольная академия, легкоатлетический центр им. братьев Знаменских и теннисный центр «Спартак», Центр водного спорта (всего в ВАО около 20 стадионов без учета школьных и дворовых). Многозальные кинотеатры, дельфинарий, детский Черкизовский парк, оздоровительно-развлекательный комплекс «Карибия» с аквапарком и др.
Популярные станции метро:
Популярные улицы в базе недвижимости:
Буденного проспект — 245 объявлений
Первомайская улица — 81 объявление
Щелковское шоссе — 60 объявлений
Погонный проезд — 58 объявлений
Маршала Рокоссовского бульвар — 51 объявление
Измайловский бульвар — 50 объявлений
Средние типовые цены за квартиру и квадратный метр
1-комнатные – 7,4 млн руб. 306 187 руб./м²
на вторичке – 7,3 млн руб. 305 937 руб./м²
новостройка – 14,5 млн руб. 379 350 руб./м²
2-комнатные – 14,1 млн руб. 273 078 руб./м²
на вторичке – 14,1 млн руб. 273 078 руб./м²
новостройка – 15,4 млн руб. 241 149 руб./м²
3-комнатные – 18,2 млн руб. 266 986 руб./м²
на вторичке – 17,8 млн руб. 266 666 руб./м²
новостройка – 13,4 млн руб. 166 644 руб./м²
4-комнатные – 30,3 млн руб. 283 916 руб./м²
на вторичке – 25,6 млн руб. 276 608 руб./м²
новостройка – 26,6 млн руб. 235 550 руб./м²
20100000 RUB
Ипотека
Измайловский б-р., 11 с31
«Первомайская», 12 минут пешком
Продаётся уютная и светлая 3-х комнатная квартира, общей площадью 80 кв. м. в кирпичном доме в шаговой доступности от м. Первомайская (12 мин.) Просторная, 3 изолированные комнаты 20 кв.м, 18 кв.м. и ...
10000000 RUB
Ипотека
Чусовская ул., 6к1
«Щелковская»
Эксклюзивное предложение только от нашего агентства! Предлагаем Вашему вниманию хорошую 2ую квартиру на среднем этаже панельного дома в г. Москва ул. чусовская. Общая площадь 52 кв. м с учетом балкона, ...
14550000 RUB
Ипотека
Снайперская ул., 15
«Выхино», 10 минут пешком
3-к. квартира, 59, 6 м2, 4/9 эт.продается 14 850 000 &8381; Москва, Снайперская ул, 15 Выхино, 600 мbaши мечты станoвятcя реальностью! Пpоcтоpная, свeтлая тpeхкoмнaтнaя квapтира в пешей доступности oт ...
Средние типовые цены за квартиру
1-комнатная квартира – 40 000 руб./месяц
2-комнатная квартира – 45 000 руб./месяц
3-комнатная квартира – 47 500 руб./месяц
4-комнатная квартира – 75 000 руб./месяц
65000 RUB/мес. + комиссия 70%
Щелковское ш., 26к2
«Щелковская», 18 минут пешком
Объект № 604876. Сдаю квартиру в Москве общая 60.2 жилая 33.7 Панельный дом, ремонт 2002 года, капитальный ремонт, полы с подогревом на кухне и ванной комнате, ванная комната расширенная 1,80. мебель ...
135000 RUB/мес. + комиссия 50%
Торг
Владимирская 2-я ул., 45
«Перово», 3 минуты пешком
Арт. 60294880
Сдается впервые четырехкомнатная квартира с дизайнерским ремонтом. Три изолированные комнаты (спальня, спальня/рабочий кабинет, спальня/рабочий кабинет), кухня совмещенная со столовой ...
150000 RUB/мес.
Старослободская ул., 3
«Сокольники», 5 минут пешком
Предлагаем Вам просторную, полностью меблированную квартиру , расположенную на 14 этаже, монолитно-кирпичного дома бизнес класса с потрясающим видом на парк «Сокольники» и лесопарковую зону «Лосиноостровский». ...
Административные округа Москве
Смотрите также:
База недвижимости Москве — 15200 объявлений
Квартиры в новостройках Москве — 1937 объявлений
Вторичные квартиры Москве — 9944 объявления
Дома на продажу Москве — 251 объявление
Аренда квартир Москве — 2474 объявления