Недвижимость в СВАО в Москве

В состав Северо-Восточного административного округа Москвы входит 17 районов. Жилая недвижимость в СВАО характеризуется оптимальным соотношением цены и качества. Здесь можно купить квартиру или арендовать офисное помещение на любой вкус.

На окраинах округа жилье предлагается по более доступным ценам. Чем ближе недвижимость к центру, тем она дороже.

Максимальные цены на квартиры в Северо-Восточном административном округе фиксируются на сталинки, расположенные вдоль проспекта Мира. Наибольший выбор предложений на рынке первичной недвижимости СВАО присутствует в районах Алексеево и Марфино.

Северо-Восточный административный округ Москвы (СВАО): цифры и факты

Северо-Восточный административный округ Москвы (СВАО) 

 

Абсолютные показатели

Доля в общегородском показателе, относительные значения

Постоянное население (2011 г.)

1 млн. 367 тыс. чел.

11.8% (4-е место среди округов Москвы)

Площадь

106.7 (102) кв. км

9.4% территории Москвы

Плотность населения

13.4 тыс. чел. на 1 кв. км

1-е место в Москве

Количество станций метро и монорельсовой дороги

18

9.7% (5-е место)

Пробки на основных улицах, среднее значение по 10-балльной шкале

3.3

2-е место (лучше, чем в среднем по Москве)

Префект: Виноградов Валерий Юрьевич (с 2011 г.)

Краткое описание. Особенности застройки и заселения

Границы СВАО: с запада – ж/д линия Савеловского направления, с востока – парк Лосиный Остров и ж/д Ярославского направления, с юга – улицы Сущевский Вал, Тихвинская, Достоевская, Советской Армии. С севера граница округа проходит по МКАД, кроме участка близ Дмитровского ш., где начинается пос. Северный, который также входит в состав СВАО. В 1917 г., когда границей Москвы стала Кольцевая Железная дорога, в состав города вошли территории современных районов Алексеевский, Марьина Роща, Бутырский, Марфино, Останкинский, Ростокино. . Бывший подмосковный город Бабушкин, застройка которого частично сохранилась, присоединен к Москве в 1960 г. В настоящее время 11 из 17 районов Северо-Восточного округа являются спальными, они застраивались и заселялись в осн. с 1940-х гг. по конец 1980-х гг.

Экология, природа. Парки, водоемы

Один из самых экологически чистых округов Москвы. СВАО граничит с самым большим в городе зеленым массивом – Лосиным Островом. Река Яуза, Останкинский пруд. Основные загрязнители атмосферы округа – выхлопные газы автотранспорта с Ярославского ш., с Сущёвского Вала и со МКАДа.

Метро и др. скоростной пассажирский транспорт

Станции метро трех линий – Серпуховско-Тимирязевской, Калужско-Рижской и Люблинско-Дмитровской. Московская монорельсовая дорога (только в СВАО есть такой вид транспорта).

В 2014-2015 гг. планируется построить северный радиус Люблинско-Дмитровской линии со станциями: Бутырская, Фонвизинская, Петровско-Разумовская-2, Окружная.

На Малом Кольце МЖД после открытия пассажирского движения (2015-2016 гг.) должны заработать станции Владыкино, Ботанический Сад (с пересадкой на одноименные станции метро) и Северянин (с пересадкой на ж/д станцию Ярославского направления).

На территории СВАО расположены Рижский и Савёловский вокзалы, около них в 2014-2016 гг. запланировано строительство станций метро 3-го пересадочного контура: Нижняя Масловка (будет пересадочной на Савёловскую), Сущёвская (с переходом на станцию Марьина Роща) и второй станции метро Рижская (возможные названия – Крестовская или Ржевская).

Также в 2015-2016 гг. запланировано продление Калужско-Рижской линии метро от станции Медведково до Челобитьево с последующим строительством отрезка Челобитьево-Мытищи.

Крупнейший транспортно-пересадочный узел – станция метро ВДНХ – перегружена. Остро нуждаются в «своих» станциях районы Северный (запланировано строительство линии скоростного трамвая от станции метро Медведково через Алтуфьево) и Ярославский.

Основные транспортные магистрали. Пробки и др. транспортные проблемы. Перспективы дорожного строительства

Основные магистрали: Шереметьевская ул., Огородный пр-д, проспект Мира и Ярославское шоссе, Енисейская ул. и Осташковская ул., переходящая в Осташковское ш., участок МКАД с 82-го по 95-й км, а также Алтуфьевское шоссе – самое малоробочное в Москве благодаря тому, что за МКАД оно переходит в дорогу местного значения, а также вследствие относительной малонаселенности северной части Подмосковья.

Участок Северо-Западной хорды по территории СВАО (от Дмитровского до Ярославского шоссе) пройдет вдоль Малого кольца окружной железной дороги и проезда Серебрякова.

Основные места пробок – Сущёвский Вал, Огородный пр-д, Алтуфьевское ш. близ ул. Хачатуряна, Проспект Мира, Ярославское шоссе, МКАД.

Рынок недвижимости (по состоянию на 2012 г.)

Средняя стоимость 1 кв. м. жилья на вторичном рынке СВАО – около 157 тыс. руб. (на уровне среднего показателя по Москве), в новостройках – 164 тыс. руб. (незначительно выше, чем в среднем по Москве). 94% жилых домов в СВАО относятся к эконом-классу, 6% – к бизнес-классу.

База данных квартир в Северо-Восточном округе Москвы как от владельцев квартир, так и от агентств недвижимости и риэлторов на сайте RussianRealty пополняется и обновляется регулярно, разместить объявление о продаже, покупке и аренде квартир в СВАО можно самостоятельно.

Строительство, ввод жилья в СВАО, капитальный ремонт и снос. Градостроительные планы

Общая площадь жилого фонда в СВАО – около 24 млн кв. м. На 1 жителя приходится чуть менее 18 кв. м, это ниже среднего показателя по Москве. В СВАО, как и почти во всех округах Москвы, новостройки возводятся в осн. на месте промзон и сносимых жилых домов. Дома бизнес-класса строятся точечно, в осн. в престижных районах и поблизости от зеленых зон. Крупнейший район новостроек конца 2000-х-начала 2010-х гг. – пос. Северный, расположенный за МКАД.

Санация жилых домов (капитальный ремонт с заменой коммуникаций, окон и кровли, остеклением балконов и утеплением внешних стен) в СВАО осуществляется в рамках общегородской программы. Капремонту подвергаются панельные и блочные дома постройки 1960-х-1970-х гг. В основном, это 9-, 12- и 14-этажки серий II-18, 1-515/9, II-49, 1605-АМ/12, И-209А, II-68.

В СВАО осуществляется программа сноса ветхого жилья: кирпичных домов 1930-х-начала 1950-х гг. с деревянными перекрытиями. По темпам выполнения программы сноса панельных 5-этажек СВАО существенно отстает от графика: в 2011 г. вместо 11 запланированных снесены 5, в 2012 г. – из заявленных 44 снесут, по оценкам экспертов www.RussianRealty.ru, порядка 20. Всего в СВАО осталось около 90 хрущевок сносимых серий (по этому показателю Северо-Восток делит 1-е место с Западным округом). Больше всего хрущевок сносимых серий (в осн. К-7) осталось в районах Южное Медведково, Северное Медведково (ул. Молодцова, Полярная ул., пр-д Дежнёва, Ясный пр-д), Бутырский (ул. Яблочкова, Милашенкова, Фонвизина), Свиблово (пр-д Русанова) и Марьина Роща (Шереметьевская и Анненская ул). Снос всех хрущевок сносимых серий в СВАО окончательно будет завершен в 2015-2016 гг.

5-этажки несносимых серий 1-515/5, 1-510 в СВАО не сносятся, дальнейшая их судьба не определена, также как и судьба панельных 5-этажек военпроектовской серии КПД-4570.

Лучшими ДЕЗами в начале 2012 г. (по данным контролирующих служб города, а также замечаниям и жалобам москвичей) в СВАО признаны Дирекции единого заказчика районов Лианозово, Лосиноостровский и Ростокино.

Достопримечательности, культура, искусство, памятники архитектуры

Уникальный образец средневековой архитектуры – Храм Покрова Пресвятой богородицы в Медведкове (1635 г.), Дворцово-парковый комплекс «Останкино», Ростокинский акведук, Ботанический сад, Всероссийский Выставочный Центр (бывш. ВДНХ, многие павильоны к-рого являются памятниками архитектуры), Останкинская телебашня, 7 театров, отреставрированная скульптура «Рабочий и Колхозница», мемориальный комплекс «Аллея Космонавтов» с музеем космонавтики.

Районы СВАО

Метро СВАО

Популярные станции метро:

 Ботанический сад — 801 объявление

 Медведково — 643 объявления

 Алексеевская — 629 объявлений

 Бабушкинская — 445 объявлений

 ВДНХ — 251 объявление

 Алтуфьево — 237 объявлений

Список станций метро Москве →

Улицы СВАО

Популярные улицы в базе недвижимости:

Дмитровское шоссе — 1496 объявлений

Тайнинская улица — 650 объявлений

Сельскохозяйственная улица — 503 объявления

Новоалексеевская улица — 489 объявлений

Мира проспект — 162 объявления

Березовая аллея — 118 объявлений

Список улиц Москве →

Дома СВАО

Снос домов в СВАО

Список домов под снос в СВАО

Цены на продажу квартир в СВАО

Средние типовые цены за квартиру и квадратный метр

Продажа квартир в СВАО — 1745 объявлений

1-комнатная 30/14.4/8.1 м²

9500000 RUB

Ипотека

Продажа однокомнатной квартиры Москва, Северо-Восточный административный округ, Алексеевский район, метро Алексеевская, пр-кт. Мира, 110/2 — фото 1

Мира пр-кт., 110/2
«Алексеевская», 5 минут пешком

  • 3 этаж 18-этажного дома
  • лоджия
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продаётся 1к квартира на 3-м этаже 18-этажного дома рядом с метро Алексеевская. Квартира в жилом состоянии: окна ПВХ, застеклённая лоджия, новая входная дверь, на полу паркет, на кухне линолеум. Панельный ...

3-комнатная 58/30/16 м²

11000000 RUB

Ипотека

Продажа трехкомнатной квартиры Москва, Северо-Восточный административный округ, Лианозово район, метро Алтуфьево, ул. Новгородская, 58 — фото 1

Новгородская ул., 58
«Алтуфьево», 14 минут пешком

  • 19 этаж 20-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Видовая квартира! Монолитный дом 2010 года постройки, огороженная территория, подземный паркинг. Внутри квартиры отсутствуют несущие стены. Соседи только с одной стороны (где кухня), такая геометрия дома, ...

3-комнатная 75.7/45/10 м²

17950000 RUB

Ипотека

Продажа трехкомнатной квартиры Москва, Северо-Восточный административный округ, Бутырский район, метро Фонвизинская, ул. Милашенкова, 7к1 — фото 1

Милашенкова ул., 7к1
«Фонвизинская», 2 минуты пешком

  • 3 этаж 14-этажного дома
  • балкон: несколько
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продается прекрасная, большая, теплая, светлая трехкомнатная квартира на 3-м этаже 14-этажного панельного дома типа П-44Т 2012 года постройки, общей площадью 75 кв.метров. Три изолированных комнаты, два ...

Смотреть все 1745 объявлений →

Цены на аренду квартир в СВАО

Средние типовые цены за квартиру

Долгосрочная аренда

Аренда квартир в СВАО — 140 объявлений

2-комнатная 54/36/9 м²

50000 RUB/мес. + комиссия 1%

Аренда двухкомнатной квартиры Москва, Северо-Восточный административный округ, Алексеевский район, ул. Космонавтов, 7 — фото 1

Космонавтов ул., 7

  • 8 этаж 14-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина

Квартира очень уютная, в отличном состоянии, на полу паркет. В этом году сделан косметический ремонт,укомплектована новой мебелью,установлены дорогие пластиковые окна.В квартире есть вся необходимая новая ...

2-комнатная 40/25/6.5 м²

38000 RUB/мес. + комиссия 1%

Аренда двухкомнатной квартиры Москва, Северо-Восточный административный округ, Ростокино район, метро Ботанический сад, пр-кт. Мира, 185к2 — фото 1

Мира пр-кт., 185к2
«Ботанический сад», 22 минут пешком

  • 8 этаж 12-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина
  • Можно с детьми

Квартира сдается впервые. Чистая и уютная! Комнаты изолированные. Вся необходимая мебель и техника. На кухне: Новый гарнитур, Новая стиральная машинка, Новая плита, двухкамерный холодильник, ЖК телевизор. ...

1-комнатная 31/16/6 м²

29000 RUB/мес. + комиссия 1%

Аренда однокомнатной квартиры Москва, Северо-Восточный административный округ, Лосиноостровский район, метро Медведково, ул. Стартовая, 25 — фото 1

Стартовая ул., 25
«Медведково», 29 минут пешком

  • 1 этаж 9-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина
  • Можно с детьми, Можно с животными

Сдается однокомнатная квартира на длительный срок. Квартира в хорошем состоянии, есть все необходимое для комфортного проживания. Тихий район с развитой инфраструктурой (в шаговой доступности детский сад, ...

Смотреть все 140 объявлений →

Административные округа Москве

Смотрите также: