За Юго-Западным административным округом Москвы по праву закрепился статус престижной части столицы. Отличная транспортная доступность всех районов округа и благоприятная экологическая обстановка «вырастила» цены на квартиры и офисы в ЮЗАО.
Наиболее дорогостоящее жилье и коммерческие площади в Юго-Западном административном округе предлагаются в Ломоносовском и Гагаринском районах.
В ЮЗАО отмечается самая высокая активность девелоперов по Москве. Именно здесь активно строится новое жилье разных категорий: типовые панельные многоэтажки, а также жилые комплексы премиум- и бизнес-класса.
Абсолютные показатели | Доля в общегородском показателе, относительные значения | |
---|---|---|
Постоянное население (2011 г.) | 1 млн. 370 тыс. чел. | 11.9% населения Москвы (4-е место среди округов) |
Площадь | 111.5 кв. км | 10.3% территории Москвы |
Плотность населения | 12.3 тыс. чел. на 1 кв. км | 3-е место |
Количество станций метро | 21 | 3-е место |
Пробки на основных улицах, среднее значение по 10-балльной шкале | 3.6 | 3-е место (лучше, чем в среднем по Москве) |
Префект | Челышев Алексей Валентинович (с 2005 г.) |
Краткое описание. | Границы ЮЗАО: Ленинский проспект – ул. Кравченко – проспект Вернадского – Воробьевы Горы – Москва-река – Малое кольцо Окружной железной дороги – река Котловка – Симферопольский бульвар – Балаклавский проспект – восточная граница Битцевского парка – МКАД – Варшавское шоссе. В Юго-Западный округ входят также расположенные за МКАД районы Северное и Южное Бутово и московская часть Щербинки с деревнями Захарьино и Липки, расположенные восточнее Варшавского шоссе (в составе района Южное Бутово). «Исторический» Юго-Запад и нынешний ЮЗАО – не совсем одно и то же. Юго-Западом в Москве принято считать также часть территории нынешнего Западного округа, расположенную между Мичуринским и Ленинским проспектами. А районы ЮЗАО Зюзино, Сев. и Юж. Бутово в черту исторического Юго-Запада не входят.
|
Особенности застройки и заселения |
Застройка многоквартирными домами Юго-Запада Москвы начиналась в начале 1950-х гг. (отдельные кварталы близ Ленинского проспекта в окрестностях Калужской заставы – нынешней площади Гагарина – в 1940-х гг.). В 1957 г. именно с юго-запада началось массовое строительство типовых домов (получивших название «хрущевки»). Коньково, Теплый Стан и Ясенево застраивались в 1970-1980-е гг. В советский период в ЮЗАО в массовом порядке селились семьи научных сотрудников, профессорско-преподавательского состава ВУЗов и НИИ, т. к. на Юго-Западе расположено около 1/3 московских ВУЗов и академических НИИ. В конце 1980-х-начале 1990-х гг. в Новых Черемушках построен квартал по тем временам элитных (по нынешним критериям их можно отнести к бизнес-классу) кирпичных домов Совмина СССР, куда заселились руководящие работники среднего и высшего звена ряда влиятельных ведомств (в осн. имеющих отношение к нефтегазовому комплексу). Этот квартал получил название «Царское Село». После 1991 г. в старых престижных районах Юго-Запада (Гагаринском, Ломоносовском) строились в осн. коммерческие жилые дома, а в кварталах, где сносились хрущевки и в Бутове – как коммерческое, так и социальное жилье. Крупнейший в ЮЗАО район новостроек конца 1990-середины 2000-х годов –Южное Бутово (в состав которого входит московская часть Щербинки, где построены 3 микрорайона для военных и 22 коттеджа для молодых семей). Начиная с середины 2000-х гг. крупных массивов, где ведется жилая застройка, в ЮЗАО не осталось, новые жилые дома в осн. строятся на месте снесенных хрущевок, а там, где 5-этажек не было, ведется точечная застройка. ЮЗАО находится в числе пяти округов Москвы, где есть элитные новостройки. |
Экология, природа. Парки, водоемы | По экологической обстановке ЮЗАО – один из лучших округов в Москве. Вредных производств, кроме ТЭЦ-20, нет. Особенно чистый воздух – в районах Ясенево, Бутово и Тёплый Стан. На территории ЮЗАО расположены Битцевский лесопарк, ландшафтный заказник «Тропарёвский парк», Воронцовский и др. парки. Наиболее крупные речки: Котловка, Битца, Чертановка, Чечёра; также в ЮЗАО есть 92 пруда.
|
Пассажирский транспорт. Крупные транспортные узлы | Калужско-Рижская линия метро загружена меньше, чем могла бы быть при такой плотности населения в ЮЗАО. Это удается в осн. за счет маршрутов наземного транспорта, связывающих жилые массивы округа со станциями метро соседних линий: Серпуховско-Тимирязевской и Сокольнической. Бутовская линия легкого метро в 2014 г. будет продлена до станции Новоясеневская (Битцевский Парк). На Малом железнодорожном Кольце запланированы станции Площадь Гагарина (уже построена, будет пересадочной на ст. метро Ленинский Проспект), Канатчиково и Севастопольский проспект. Пассажирское движение на Малом кольце откроется в 2015-2016 гг. В отдаленной перспективе (после 2017 г.) запланировано строительство Большого метрокольца (Каховская – Зюзино – Калужская – Проспект Вернадского) Крупнейший транспортно-пересадочный узел – ст. м. Тёплый Стан (конечная остановка многих автобусов, следующих в различные населенные пункты Подмосковья).
|
Основные транспортные магистрали. Пробки и др. транспортные проблемы. Перспективы дорожного строительства | Основные магистрали – Ленинский проспект, Профсоюзная ул., Севастопольский проспект и участок с 34-го по 45-й км. МКАД. Улица Обручева и Балаклавский проспект – часть будущей Южной рокады (хорды). Земли, зарезервированные под строительство дублера Ленинского проспекта, при Ю. Лужкове застроены.
ЮЗАО – один из самых малопробочных округов благодаря редкой для Москвы линейно-перпендикулярной планировке улиц и проспектов и более развитой, чем большинстве др. округов, дорожной сетью. Главная причина пробок – недостаточное количество полос на основных улицах. Самые проблемные места – выезд из Ясенево на МКАД, участок 3-го транспортного кольца, отдельные участки Профсоюзной ул., Ленинского, Севастопольского, Нахимовского проспектов и ул. Миклухо-Маклая. |
Рынок недвижимости (по состоянию на 2012 г.) |
Средняя стоимость 1 кв. м. жилья на вторичном рынке ЮЗАО – около 170 тыс. руб. (на 17% выше, чем в среднем по Москве, 2-е место после ЦАО), в новостройках – 172 тыс. руб. (на 14% выше, чем в среднем по Москве, 3-е место). Все новостройки (кроме районов Зюзино и Юж. Бутово) – это монолитно-кирпичные дома бизнес-класса (в Гагаринском районе, близ ул. Косыгина, есть элитный объект) База данных продажи квартир в Юго-Западном округе Москвы на портале RussianRealty обновляется каждый день. Купить квартиру в ЮЗАО можно как от владельцев квартир без посредников, так и от агентств недвижимости и риэлторов. Разместить объявление о продаже, покупке, аренде квартир в ЮЗАО с помощью сайта Русская недвижимость можно оперативно. |
Строительство, ввод жилья в ЮЗАО, капитальный ремонт и снос. Долгострои. Градостроительные планы | Общая площадь жилого фонда в ЮЗАО – около 25 млн кв. м. В ЮЗАО, как и почти во всех округах Москвы, больше нет крупных площадок под строительство жилья. В Южном Бутово планируется строительство нового жилого микрорайона на Старокрымской ул. Существует проект застройки 5, 6 и 7-го микрорайонов Щербинки (600 тыс. кв. м), который пока не утвержден. Капитальный ремонт (а точнее, санация: замена коммуникаций, окон и кровли, утепление внешних стен, остекление) без замены перекрытий и отселения жильцов осуществляется в ЮЗАО в том же объеме и на тех же условиях, что и др. округах. В основном, капремонту (санации) подвергаются 9-, 12- и 14-этажные панельные и блочные дома постройки 1960-х и первой половины 1970-х гг. серий II-18, И-209А, II-49 (П-49), 1-515/9. Снос: Все 5-этажки серий II-38, II-39, 1МГ-300 снесены еще в 1990-х-начале 2000-х гг. В настоящее время в ЮЗАО осуществляется (хотя и более медленными темпами, чем в начале-середине 2000-х гг.) снос панельных хрущевок 1950-1960-х годов серий II-07, II-07-19, II-32, К-7, 1605-АМ/5. В зависимости от плана застройки конкретного квартала сносятся даже 5-этажки несносимых серий 1-515/5, 1-510. Всего в ЮЗАО 876 хрущевок несносимых серий (1-е место в Москве). Дальнейшая их судьба не определена, как не определена и судьба панельных 5-этажек военпроектовской серии КПД-4570. В наиболее плотно застроенных районах со сравнительно высокими ценами на жилье – Академическом и Черемушках был запланирован снос даже 9-этажных блочных домов «плохих» серий II-18/09 (П-18) с сидячими ванными и смежными комнатами. В настоящее время эта программа пересматривается.
|
Медицина, образование. Рынок труда. Основные предприятия и организации. Торговля | Головные офисы «Газпрома» в Черёмушках и Сбербанка на ул. Вавилова, штаб-квартиры ряда других крупнейших компаний.
В ЮЗАО функционируют около 1500 научных организаций, 167 школ и гимназий, музыкальные и спортивные школы, техникумы и около 200 детских садов, около 50 поликлиник и больниц (в т. ч. Центр планирования семьи и репродукции на Севастопольском проспекте). Нареканий на качество школьного образования в самом «научном» округе Москвы нет. Много гимназий, частных школ, лицеев. Офисных помещений и рабочих мест достаточно. Главная торговая улица – Профсоюзная (торговые центры всех форматов). Есть гипермаркеты, крупный строительный рынок. В некоторых микрорайонах не хватает магазинов эконом-класса. С Ленинского проспекта эконом-класс вытеснен практически полностью. |
Достопримечательности, культура, искусство, памятники архитектуры | В ЮЗАО расположено несколько дворянских усадеб и памятников архитектуры: Андреевский монастырь начала XVIII в., Узкое, Воронцово, Знаменское-Садки, Зюзино и др., а также 36 храмов и часовен.
5 театров, в т. ч. Государственный академический детский музыкальный театр им. Н. Сац и драматический театр п/р А. Джигарханяна. 3 крупных музея: Фармацевтический, Палеонтологический и Дарвиновский. Большой московский цирк на проспекте Вернадского, Дворец творчества/культурный центр/концертный зал «Меридиан». |
Отдых, спорт, развлечения |
Около 10 кинотеатров (в т. ч. сетевые и мультиплексы). Горнолыжный склон в Сев. Бутове, гольф-центр The Bubble. В старых районах – Гагаринском, Ломоносовском и Академическом мест для занятия спортом недостаточно. |
Иные особенности | Ленинский проспект – третья по длине (14 км) магистраль в Москве (после МКАДа и Варшавского шоссе). А на пересечении улиц Профсоюзной и Теплый Стан находится самая высокая точка Москвы – 256 метров над уровнем моря. По совокупным показателям комфортности проживания ЮЗАО – один из лучших округов Москвы, неизменно находится в тройке лидеров. |
Популярные станции метро:
Популярные улицы в базе недвижимости:
Старокрымская улица — 943 объявления
Варшавское шоссе — 480 объявлений
Ленинский проспект — 359 объявлений
Профсоюзная улица — 331 объявление
Вернадского проспект — 159 объявлений
Поляны улица — 126 объявлений
Средние типовые цены за квартиру и квадратный метр
1-комнатные – 11,0 млн руб. 313 888 руб./м²
на вторичке – 11,0 млн руб. 313 888 руб./м²
новостройка – 15,7 млн руб. 426 979 руб./м²
2-комнатные – 15,7 млн руб. 310 096 руб./м²
на вторичке – 15,7 млн руб. 310 096 руб./м²
новостройка – 17,5 млн руб. 150 321 руб./м²
3-комнатные – 19,8 млн руб. 284 020 руб./м²
на вторичке – 18,7 млн руб. 283 185 руб./м²
новостройка – 17,4 млн руб. 189 400 руб./м²
4-комнатные – 37,0 млн руб. 335 157 руб./м²
на вторичке – 38,5 млн руб. 330 434 руб./м²
новостройка – 39,3 млн руб. 265 540 руб./м²
21000000 RUB
Ипотека
Новочеремушкинская ул., 49
«Профсоюзная», 10 минут пешком
Продается 2-комнатная квартира улица Новочеремушкинская д. 49, Этаж 2/17-этажного современного дома. Общая площадь 50,4 кв.м, Жилая 30 кв.м, Кухня 10 кв.м, Санузел раздельный. Просторная прихожая. Комнаты ...
26000000 RUB
Ипотека
Профсоюзная ул., 98к6
«Беляево», 10 минут пешком
ОТЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ВАС! Продаётся 3-х.комнатная квартира на 14-м этаже 19-ти этажного дома в шаговой доступности от Беляево (5 мин.). Квартира с оптимальной планировкой и более чем достаточным метражом: ...
17000000 RUB
Ипотека
Южнобутовская ул., 76
«Бунинская аллея», 7 минут пешком
Продаётся 3 х комнатная квартира в прекрасном районе. Квартира в отличном состоянии, отремонтированная. Светлая, теплая, уютная. Окна выходят во двор и на улицу. Развитая инфраструктура, метро в пешей ...
Средние типовые цены за квартиру
1-комнатная квартира – 38 500 руб./месяц
2-комнатная квартира – 50 000 руб./месяц
3-комнатная квартира – 71 000 руб./месяц
4-комнатная квартира – 95 300 руб./месяц
46000 RUB/мес. + комиссия 1%
Соловьиный пр.., 16к1
«Новоясеневская», 11 минут пешком
Квартира сдается на длительный срок. Комнаты изолированные. Вся необходимая мебель и техника. Рассмотрим ваши предложения. Смотрите фото.
35000 RUB/мес. + комиссия 1%
Плавский пр.., 6
«Бульвар адмирала Ушакова», 14 минут пешком
В аренду предлагаем просторную однокомнатную квартиру. Косметический ремонт. Мебель современная. Рассмотрят семейную пару славян. Район экологически благополучный. Инфраструктура развита
70000 RUB/мес. + комиссия 1%
Кедрова ул., 5к1
«Академическая», 10 минут пешком
Дом расположен исключительно удачно - во дворе, в шаговой доступности от метро и на достаточной удаленности от шумной магистрали. Территория огорожена и находиться под видео-наблюдением. В распоряжении ...
Административные округа Москве
Смотрите также:
База недвижимости Москве — 22217 объявлений
Квартиры в новостройках Москве — 3535 объявлений
Вторичные квартиры Москве — 13886 объявлений
Дома на продажу Москве — 509 объявлений
Аренда квартир Москве — 3491 объявление