Недвижимость в ЗелАО в Москве

Зеленоградский административный округ Москвы до недавнего времени был отдельным городком в Подмосковье. Сегодня он официально является частью столицы. Цены на жилую и коммерческую недвижимость в ЗелАО выше стоимости жилья в ближайших подмосковных районах. При этом стоимость квартир, офисов, земельных участков, гаражей и другой недвижимости в Зеленоградском административном округе значительно ниже, чем в других уголках столицы.

Рынок жилой недвижимости ЗелАО представлен преимущественно панельными зданиями и пятиэтажными домами. Однако есть и монолитные строения с квартирами улучшенной планировки. 

Зеленоградский административный округ Москвы (г. Зеленоград): цифры и факты

Южный административный округ Москвы (ЮАО)

 Абсолютные показателиОтносительные значения
Постоянное население (2011 г.)Около 224 тыс. чел.Меньше, чем во всех остальных округах Москвы, но больше, чем в городах Подмосковья
Площадь37.2 кв. км3.4% территории Москвы
Плотность населения6.0 тыс. чел. на 1 кв. км10-е место из 10 округов Москвы
Количество станций метроОзвучивались планы строительства линии легкого метро после 2020 г.
Пробки на основных улицах, среднее значение по 10-балльной шкале3.0Лучший показатель среди всех округов Москвы
Количество действующих станций железных дорог2 (Крюково, Алабушево)Цифра, близкая к средней для городов Подмосковья)


Префект Смирнов Анатолий Николаевич (с 2000 г.)
Краткое описание. Особенности застройки и заселения Зеленоград (Зеленоградский административный округ, ЗелАО) – территория, входящая в состав Москвы и не имеющая общих границ с основной территорией Москвы (эксклав). Территория Зеленограда начинается в 17 км от МКАД, ЗелАО граничит с г. Химки и с Солнечногорским районом. Ближайший крупный населенный пункт – пос. Андреевка (начинается в 100 метрах от Зеленограда). Зеленоград основан указом Совмина СССР в 1958 г., фактическое строительство началось в 1960 г.
«Старый» город – территория между Октябрьской железной дорогой и Ленинградским шоссе – это 4 района – Матушкино, Савёлки (до 2010 г. – район Матушкино-Савёлки), Старое Крюково и Силино (до 2010 г. входили в состав района Панфиловский). В старой части Зеленогрда расположены микрорайоны с 1 по 12, часть поселка Алабушево, дер. Назарьево.
«Новый» город (эта территория была присоединена в 1987 г.) расположен к юго-западу от железной дороги, здесь расположены микрорайоны 14, 15, 16, 18, 19, 20, проектируемые микрорайоны 17, 21, 22, строящийся мкр. 23, поселок Крюково, часть поселка Малино, деревни Кутузово и Рожки.
Зеленоград строился как центр советской электронной промышленности и науки (аналог Силиконовой Долины). Жить и работать в Зеленоград приезжали специалисты из Москвы и со всей страны. Почти каждый второй житель Зеленограда имеет высшее образование.
Основную массу жилого фонда ЗелАО составляют панельные и каркасно-блочные дома 1970-1990-х гг. передовых для тех времен типовых серий: II-68, П-30, П-44, П-46/ П-47, П-46М, П-55, И-700А, КМС-101, ГМС-2001 и др. Доля кирпичных и монолитно-кирпичных домов невелика. 5-этажных домов мало, панельные хрущевки сносимых серий снесены все. Более подробную информацию см. на страницах районов.
В 1990-х – начале 2000-х гг. в Зеленограде построены микрорайон бизнес-класса – МЖК (5А), а муниципальные дома в Новом городе строились преимущественно для очередников из «основной» Москвы. Начиная с 1-й половины 2000-х гг московские власти приняли решение строить новые муниципальные дома в ЗелАО только для переселенцев из др. микрорайонов Зеленограда.
Экология, природа. Парки, водоемы Зеленоград – самый экологически чистый округ Москвы. В старом городе зеленых насаждений намного больше, чем в новом. В Зеленограде есть 5 парков, около 10 озер и прудов (в т. ч. Большой городской пруд с оборудованными пляжами и лодочной станцией), река Сходня.
Пассажирский транспорт Строительство метро в Зеленограде в обозримом будущем не планируется (возможно сооружение линии легкого метро вдоль Пятницкого ш.).
Есть 2 станции Октябрьской железной дороги (Ленинградского направления железной дороги): внутригородские маршруты связывают различные микрорайоны ЗелАО с ж/д ст. Крюково (крупнейший транспортный узел в Зеленограде) и платф. Алабушево. Время в пути на обычной электричке от ст. Крюково до Ленинградского вокзала – 45- 60 мин., до ст. Петровско-Разумовская – 30-40 мин., вследствие чего цены на недвижимость Зеленограда – самые низкие в Москве. Планируется возобновление скоростных электричек (25-30 мин. в пути до Ленинградского вокзала).
Др. виды транспорт из Москвы в Зеленоград: от станции метро Речной вокзал – автобусы и маршрутные такси по Ленинградскому ш., от станций метро Митино, Тушинская – автобус и маршрутное такси по Пятницкому шоссе.
В конце 2012 – начале 2013 г. планируется открытие станции метро Пятницкое Шоссе, в связи с чем время проезда до Зеленограда из Митино сократится на 5 минут.
В 15 км от Зеленограда находится аэропорт Шереметьево.
Основные транспортные магистрали. Пробки и др. транспортные проблемы. Перспективы дорожного строительства С Ленинградского шоссе в Зеленоград есть 2 съезда: на 37-м километре (с развязкой, 17 км от МКАД) и на 41-м (21 км от МКАД, планируется строительство развязки). Из Нового города (района Крюково) есть выезд на Пятницкое шоссе.
Функционируют 2 путепровода через железную дорогу: 6-полосная (по 3 полосы в каждую сторону) Крюковская эстакада, 4-полосный Старокрюковский путепровод. На путепроводах нередко возникают пробки, т. к. более 3/4 рабочих мест, все высшие и средние специальные учебные заведения, почти все объекты культуры и спорта расположены в Старом Зеленограде, а почти половина населения проживает в Новом городе. По всем расчетам, необходима еще как минимум 1 эстакада/туннель через железную дорогу. Основными проблемами всё же являются переполненность электричек (что иногда усугубляется отменами/изменениями в расписании), а также пробки на Ленинградском и Пятницком шоссе.
26% жителей Зеленограда имеют более 1 автомобиля на семью, и лишь 32% автомобилей хранятся в капитальных гаражах или крытых организованных автостоянках.
Самая беспробочная улица Зеленограда – Панфиловский пр-т (благодаря наличию 2-уровневых развязок и подземных переходов) Запланировано расширение Центрального проспекта.
Рынок недвижимости (по состоянию на 2012 г.) Цены на жилье в Зеленограде на 30-35% ниже, чем в среднем по Москве.
На первичном рынке жилья квартир в продаже традиционно немного. Большинство предложений квартир в новых домах – это объекты вторичного рынка. В 2012 -2013 гг. возводится преимущественно коммерческий мкр. 23 «Зеленый Бор», состоящий из монолитно-кирпичных домов.
Средняя стоимость 1 кв. м. жилья в новостройках ЗелАО – около 100 тыс. руб., на вторичном рынке – 102 тыс. руб (рост с 2009 года – более 10%).
Стоимость 1-комнатной квартиры в Зеленограде на вторичном рынке составляет от 3.7 до 5.5 млн руб., 2-комнатной – от 4.5 млн руб.
Аренда в Зеленограде: комнаты – 9-11 тыс. руб. в мес., 1-комнатные квартиры – 18-20 тыс. руб. в мес., 2-комнатные квартиры – 23-30 тыс. руб. в мес., офисы класса В – порядка 100 долл. за 1 кв. м. в год.
База данных о продаже квартир в Зеленоградском округе Москвы как от владельцев квартир без посредников, так и от агентств недвижимости и риэлторов на сайте RussianRealty – всегда свежая и актуальная, а разместить объявление о продаже и покупке квартир в ЗелАО можно оперативно.
В качестве альтернативы покупке квартиры в Зеленограде часто используется соседний пос. Андреевка, административно относящийся к Московской области. Цены недвижимость в Андреевке ниже, чем в Зеленограде на 20-30% вследствие менее развитой инфраструктуры и отсутствия московских надбавок к пенсиям.
Строительство, ввод жилья в Зеленограде, капитальный ремонт и снос. Долгострои. Градостроительные планы Коммерческие новостройки – редкость для Зеленограда. Почти все новостройки ЗелАО предназначены для переселенцев из сносимого жилого фонда и льготников. В 2012 -2013 гг. возводится новый 23-й мкр., большая часть домов в котором – коммерческие. Близ Зеленограда строятся несколько загородных поселков с коттеджами и таунхаусами.
В конце 2000-х-начале 2010-х гг. осуществлен капитальный ремонт (санация) 9-, 12-, 16-этажных домов серий II-18-01/12 в мкр. 8, II-68-02/16М в мкр. 9 и др.
В программу капитального ремонта (точнее, санации) жилых домов в Зеленограде включены, как и в других округах Москвы, 9-, 12-, 14-, 16-этажные панельные и блочные дома постройки 1960-х – 1970-х гг. серий II-18 (П-18), II-49 (П-49), II-57, 1605/9, 1-515/9, II-68, И-209 (А) и других серий.
Всего в Зеленограде было 145 панельных 5-этажек сносимых серий (К-7, II-32, 1605-АМ/5), в 2009 г. их снос завершен, на их месте в мкр. 1, 2, 3, 8 построены муниципальные монолитно-кирпичные дома, в мкр. 1, 2, 4, 6 – панельные дома современных серий П-46М, ГМС-2001 и других. Микрорайон 20, построенный в 2007-2010 гг. (монолитно-кирпичные дома и «панель» серии ГМС-1), целиком предназначен для очередников и жителей из сносимых домов.
Что касается 5-этажных домов несносимых серий (с повышенными теплоизоляционными и прочностными характеристиками): панельных 1-515/5, кирпичных 1-447, то существует несколько вариантов: реконструкция с надстройкой и утеплением или снос (но не ранее 2014-2016 гг.)
Вероятность сноса 9-этажных домов, даже самых ранних «плохих» серий (II-18) в Зеленограде, по мнению экспертов www.RussianRealty.ru, минимальна.
Все типовые жилые дома в Зеленограде – это здания московских типовых серий (кроме кирпичных башен серии 124-124-1 и домов, построенных до присоединения соответствующего микрорайона к Зеленограду).
Долгострой: корп. 901А.
Иные планируемые объекты: технопарк «Алабушево» (в составе Особой экономической зоны «Зеленоград»), комплексы общественных зданий на месте недостроенного ЦИЭ и платф. Алабушево.
Медицина, образование. Рынок труда Крупнейший в Европе роддом из трех корпусов, 10 поликлиник, 4 диспансера, станция скорой помощи, больница, 2 детских санатория.
Один из лучших технических ВУЗов Москвы и России – Московский институт электронной техники (МИЭТ, имеет статус технического университета, 6 тыс. студентов). Также в ЗелАО функционируют 4 колледжа (медицинский и политехнические), 44 дошкольных учреждения, 39 школ, 7 учреждений дополнительного образования.
В Зеленограде работают более 10 НИИ, ряд малых научно-производственных предприятий электронной промышленности.
По основным показателям рынка труда Зеленоград больше напоминает город Подмосковья, чем округ Москвы: средние зарплаты на треть ниже, чем в Москве, более трети (около 40 тыс.) зеленоградцев работают в «основной» Москве. Это связано с тем, что, согласно плану развития Зеленограда, жители Нового города (Крюково) должны были быть обеспечены работой в Центре информатики и электроники (ЦИЭ), строительство которого было заморожено. Таким образом, возникла диспропорция в соотношении численности населения и количестве рабочих мест.
Достопримечательности, культура, искусство Хорошо известный профессиональный «Ведогонь-театр» (сцена в бывш. кинотеатре «Эра»), дворец культуры, детско-юношеский дом творчества, 2 выставочных зала, музей. В Зеленограде и близ него есть много памятников Великой Отечественной войны. Из братской могилы на 41-м километре Ленинградского шоссе в 1966 г. к Кремлевской стене был перенесен прах Неизвестного солдата.
Отдых, спорт, развлечения В ЗелАО функционируют 2 сетевых кинотеатра (один из них с 4-мя залами). Футбольный стадион (есть профессиональный клуб), крытый ледовый дворец с хоккейной площадкой НХЛовских размеров (есть клуб одной из низших лиг), картодром. Регбийное поле (есть профессиональный клуб), теннисные корты. 4 ФОКа, спорткомплекс МИЭТа с еще одним футбольным стадионом и универсальным спортивным залом.
Иные особенности Нумерация большинства домов в Зеленограде не содержит названий улиц и площадей (имеет вид, к примеру, Зеленоград, корп. 454 – это значит: мкр. 4, корп. 54; или корп. 2003 – значит, микрорайон 20, корпус 3).
До 2000-х гг. в ЗелАО лишь немногие улицы имели названия. В последние годы проектируемые проезды в Зеленограде названы: Алабушевская ул., Александровка ул., Андреевка ул., Злобина Николая ул., Каштановая аллея
Каменка ул., Логвиненко ул., Михайловка ул., Новокрюковская ул., Филаретовская ул., Яблоневая аллея, Летчика Полагушина ул., Генерала Алексеева пр-т и др.

Телефонные номера МГТС на территории ЗелАО: (499) 710-хх-хх, 717-хх-хх, 729-хх-хх, с 731-хх-хх по 736-хх-хх, 738-хх-хх, 740-хх-хх, (495) 957-9х-хх


Наверх

Районы ЗелАО

Улицы ЗелАО

Популярные улицы в базе недвижимости:

Список улиц Москвы →

Дома ЗелАО

Снос домов в ЗелАО

Список домов под снос в ЗелАО

Цены на продажу квартир в ЗелАО

Средние типовые цены за квартиру и квадратный метр

Продажа квартир в ЗелАО — 7 объявлений

3-комнатная 75/41/8.3 м²

7500000 руб.

Ипотека

Нет фото

Зеленоград, Александровка ул., 1432

  • 10 этаж 14-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • купля/продажа
  • Прямая продажа

Продается 3-к квартира корп. 1432 в г. Зеленоград. Квартира светлая, уютная в хорошем состоянии. Площадь 75/41/8.3 по комнатам 18/13/11, этаж 10/14. В квартире установлены: новая эл.проводка, стеклопакеты, ...

2-комнатная 51.5/31.3/9.4 м²

5950000 руб.

Ипотека

Продажа двухкомнатной квартиры Москва, Зеленоград, Зеленоградский административный округ, Матушкино район, пр-кт. Панфиловский, 158 — фото 1

Зеленоград, Панфиловский пр-кт., 158

  • 9 этаж 12-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • приватизация
  • Прямая продажа

Продается 2-х комнатная квартира. г. Зеленоград, корпус 158, на 9 этаже 12 этажного блочного дома. Общая площадь 51, 5кв. м, жилая 31,3 кв. м, кухня 9,4 кв. м. С/у раздельный (плитка). Комнаты изолированные ...

2-комнатная 55/34/11 м²

8200000 руб.

Ипотека

Продажа двухкомнатной квартиры Москва, Зеленоград, Зеленоградский административный округ, Матушкино район, ул. Николая Злобина, 120 — фото 1

Зеленоград, Николая Злобина ул., 120

  • 13 этаж 18-этажного дома
  • балкон
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Состояние - заезжай и живи! Остается встроенная кухня, прихожая. Лоджия застеклена, натяжные потолки, санузел в плитке. Более трех лет в собственности, один взрослый собственник, свободна физически и юридически, ...

Смотреть все 7 объявлений →

Административные округа Москвы

Смотрите также: