Недвижимость в САО в Москве

Северный административный округ Москвы по праву можно назвать промышленным и медицинским центром столицы. Именно на территории САО расположены такие известные московские предприятия, как «Большевик» и «Свобода», а также известный во всем мире МНТК «Микрохирургии глаза», больница им. Боткина и многие другие медицинские учреждения международного уровня. 

Квартиры, офисы, гаражи, а также другая жилая и коммерческая недвижимость в САО во все времена были и будут предметом активного интереса. В условиях повышенного спроса на недвижимость в Северном административном округе очень трудно отыскать лучшее предложение за сравнительно небольшие деньги. Но это возможно, если под рукой есть свежая и наиболее полная информация.

Северный административный округ Москвы (САО): цифры и факты

Северный административный округ Москвы (САО)

Абсолютные значения

Доля в общегородском показателе, относительные значения

Постоянное население САО (2011 г.)

Около 1 млн. 200 тыс. чел.

10.3% (7-е место)

Площадь САО

113.7 кв. км

10.5%

Плотность населения в САО

10.5 тыс. чел. на 1 кв. км

7-е место

Количество станций метро

12

6.5% (9-е место)

Пробки на основных улицах САО, среднее значение по 10-балльной шкале

5.1

Хуже среднего показателя для Москвы

Префект САО: Силкин Владимир Николаевич (с 2010 г.)

Краткое описание САО. Особенности застройки и заселения САО

Границы округа: Савеловская ж/д – Дмитровское ш. – 3-е транспортное кольцо – Малое кольцо МЖД – Химкинское вдхр. – МКАД.

В состав САО входит 16 районов, в т. ч. район Молжаниновский, к-рый расположен за МКАД и представл. собой отдельный эксклав.

Северный административный округ – один из самых «пожилых» по среднему возрасту жителей округов Москвы. В советское время в сталинских домах северной части Москвы в значительном количестве селились семьи научных работников, спортсменов, военных, художников, архитекторов, литераторов, ученых. В районах, расп. в непосредственной близости от Ленинградского проспекта, примыкающих к началу Ленинградского ш., к Беговой ул., сталинская застройка преобладает и в настоящее время. А на Соколе расположен уникальный оазис частной застройки 1920-х гг. – Поселок художников.

САО находится в числе лидеров (в первой тройке) среди округов Москвы по объемам переселения жителей из сносимого жилья в новостройки. Особенно повезло жителям районов Бескудниковский, Ховрино, Левобережный – здесь преобладали хрущевки сносимых серий.

В Северном округе еще в советское время возводились жилые комплексы с подземными гаражами и объектами инфраструктуры, первый из которых – экспериментальный микрорайон «Лебедь» (1967-1973 гг).

Самые знаковые новостройки САО 2000-х-2010-х гг: жилые комплексы бизнес-класса «Гранд-Парк», «Триумф-палас» (район Хорошевский), «Аэробус», «Соколиное гнездо» (район Аэропорт), «Империал», «Мономах» (район Сокол), «Город яхт» (район Войковский), «Корона Севера», «Флотилия» (район Ховрино) и др. Что касается районов Бескудниково и Дегунино, то здесь в наст. время возводится жилье эконом-класса. А район Молжаниновский представляет из себя совокупность деревень, строительство многоквартирных домов здесь еще предстоит.

Экология САО, природа. Парки, водоемы САО. Спорт, культура

Химкинское водохр., Канал им. Москвы, Головинские пруды, река Лихоборка. Парки: Дружбы, Петровский, Тимирязевской с/х академии с Академическим прудом, Дубки, Грачево, Березовая Роща, Чапаевский, Дмитровский, Коровинский, Левобережный (часть Химкинского лесопарка). Основные загрязнители атмосферы: выхлопные газы автомобилей и ТЭЦ-21.

В САО функционирует около 1 тыс. спортивных сооружений, в т. ч. крытые спорткомплексы Динамо, ЦСКА; ледовые дворцы: «Мегаспорт» на Ходынке (крупнейший в Европе) и ЦСКА, а также Московский ипподром. На месте стадиона «Динамо» в Петровском парке к 2016 г. будет построен новый современный стадион «ВТБ Арена Парк». Также в САО расположены: цыганский театр «Ромэн», театральный зал «Лебедь», театр «Вернисаж», Петровский путевой дворец XVIII в. (ныне – Дом приемов правительства Москвы), несколько многозальных кинотеатров и др.

Метро и др. внеуличный пассажирский транспорт в САО

Станции метро Замоскворецкой и Серпуховско-Тимирязевской линий. Железные дороги 3 направлений: Савёловского, Ленинградского и Рижского с пассажирским движением. Крупнейшие транспортные узлы: Белорусский и Савёловский вокзалы, станции метро Речной Вокзал, Петровско-Разумовская.

В 2014-2015 гг. запланир. строительство северного радиуса Люблинско-Дмитровской линии (станции: Бутырская, Фонвизинская, Петровско-Разумовская-2, Окружная, Верхние Лихоборы, Селигерская, Юбилейная).

Существуют планы открыть к 2015-2016 гг. пассажирск. движение на Малом кольце Окружной железной дороги со станциями: Магистральная (близ Звенигородского ш.), Хорошёво (на пересечении с Хорошёвским ш.), Новопесчаная (близ ул. 3-я Песчаная), Ходынка, Ленинградская (близ одноименной ж/д станции Рижского направления), Коптево, Головино, Николаевская (переход на ж/д станцию НАТИ Ленинградского направления), Гостиничная (переход на ст. Окружная Люблинско-Дмитровской линии метро и ж/д ст. Савеловского направления).

Запланирован также пуск аэроэкспресса в Шереметьево с Ленинградского вокзала (нынешний маршрут от Белорусского вокзала останется).

Основные транспортные магистрали САО. Пробки и др. транспортные проблемы. Перспективы дорожного строительства

Ленинградское ш., Дмитровское ш. (одни из самых пробочных магистралей Москвы), Ленинградский проспект, Коровинское ш., Хорошёвское ш., Волоколамское ш. (начало), Бутырская ул., МКАД (74-й-82-й км).

Новая магистраль – Северо-Западная хорда соединит радиальные (вылетные) трассы северо-запада, севера и северо-востока Москвы. От улиц Народного Ополчения и Алабяна новая трасса пройдет под Ленинградкой через Алабяно-Балтийский тоннель к Бол. Академической улице, пересечет Дмитровское ш., далее – по 3-му Нижнелихоборскому проезду, затем – вдоль Малого кольца МЖД до Ярославского шоссе.

Проектируемая трасса Москва – Санкт-Петербург пересечет МКАД в районе нынешней Бусиновской развязки, после чего будет проходить вдоль путей Октябрьской ж/д и Зеленоградской улицы.

Рынок недвижимости САО: краткий обзор (по состоянию на 2012 г.)

Цены на квартиры на вторичном рынке жилья в САО сильно варьируются в зависимости то конкретного района. В замкадовом Молжаниновском районе средняя стоимость 1 кв. м. на 35% ниже, чем в среднем по Москве, в районах Дмитровский, Западное и Восточное Дегунино – на 15-20% ниже. А в районах Сокол, Беговой, Хорошёвский, Аэропорт – на 25-30% выше.

Средняя стоимость 1 кв. м. жилья на вторичном рынке САО – около 158 тыс. руб. (на несколько % выше, чем в среднем по Москве, 5-е место после ЦАО, ЮЗАО, ЗАО и СЗАО), в новостройках – на 10-15% выше, чем в среднем по Москве. Почти все новостройки САО, в которых осуществляется продажа квартир, относятся к бизнес-классу.

На рынке коммерческой недвижимости стоимость продажи и аренды офисных помещений в САО также сильно варьируется в зависимости от района и от класса. Среди недавно построенных и строящихся объектов в престижных районах близ Ленинградки можно отметить МФК «Sky Light», «Градэкс», «Алкон», «Слава», бизнес-центр «Олимпия-Парк», а также ЖК «Манхэттен Хаус» (Manhattan House) на Верхней Масловке с лофт-апартаментами.

Строительство, ввод жилья в САО, капитальный ремонт и снос

В САО насчитывается 3619 жилых зданий. В программу капитального ремонта (точнее, санации) жилых домов в САО включены, как и в других округах Москвы, 9-, 12-, 14-, 16-этажные панельные и блочные дома постр. 1960-х – 1970-х гг. серий II-18-01/12, II-49 (П-49), II-57, 1-515/9, 1605/9, И-209А, II-68-01/16М, II-68-02/16М, И-209 (А) и др.

Всего в САО осталось более 40 панельных 5-этажек сносимых серий К-7, II-32, II-07-19, больше всего – в районах Бескудниковский, Левобережный. В небольших количествах панельные хрущевки сохранились в районах Савеловский, Аэропорт, Тимирязевский, Дмитровский, Коптево, Ховрино. Завершить программу сноса в САО запланировано в 2014-2015 гг.

Что касается 5-этажек несносимых серий: 1-515/5 (панель), 1-510 (блоч.) и 1-447 (кирпич), то существует несколько вариантов: реконструкция с надстройкой и утеплением или снос (но не ранее 2014-2016 гг).

Лучшими ДЕЗами в 2012 г. (по данным контролирующих служб города) в САО признаны Дирекции единого заказчика районов Головинский, Коптево и Ховрино, а худшими – районов Войковский и Хорошёвский. А по замечаниям и жалобам жителей, худшие ДЕЗы округа – Головинский, Коптево, Хорошёвский, Сокол.

Медицина, образование. Рынок труда. Основные предприятия и организации. Торговля

Крупнейшие медицинские учреждения САО: МНТК «Микрохирургия глаза» им. С. Федорова, больница им. Боткина, ЦНИИ травматологии и ортопедии им. Приорова, Онкологический институт имени П. Герцена. В САО ощущается нехватка поликлиник. В первую очередь это касается районов Беговой, Ховрино и Вост. Дегунино. На Клинской ул. запланирован снос недостроенной больницы (объект значится в списке крупнейших недостроев Москвы) и строительства на этом месте муниципальной больницы и поликлиники.

В САО расположены более 20 ВУЗов, в т. ч.: МАИ, Московский Государственный Технический университет гражданской авиации, МАДИ, Московская государственная Академия печати, Сельскохозяйственная академия им. Тимирязева, Художественно-промышленный институт им. Строганова («Строгановка»), Университет пищевых производств и ряд др. вузов. В Северном округе Москвы (особенно в старых престижных районах: Сокол, Аэропорт и др.) действуют много школ с

с углубленным изучением иностранных языков, а также частных школ. Практически во всех районах САО есть детско-юношеские спортивные школы (ДЮСШ) по различным видам спорта, а также детские музыкальные школы и досуговые центры детского творчества.

В САО расположены многие предприятия и НИИ, связанные с авиационной/оборонной/ракетно-космической промышленностью. Также в Северном округе Москвы развита полиграфическая промышленность, строительная индустрия. На территории САО находятся крупнейшие торговые и торгово-развлекательных центры: Metro Cash&Carry, Метрополис, Капитолий (все они сосредоточны близ Ленинградки). Рынки «Дмитровский двор», «Северный», ТИАС закрыты.

Иные особенности САО, интересные факты

В числе VIP-персон, проживающих в Северном округе Москвы, особо отметим деятелей спорта, таких как: В. Газзаев, Е. Гинер, В. Тихонов, Т. Тарасова.

Районы САО

Метро САО

Популярные станции метро:

 Петровско-Разумовская — 728 объявлений

 Тимирязевская — 328 объявлений

 Речной вокзал — 295 объявлений

 Динамо — 288 объявлений

 Аэропорт — 268 объявлений

 Водный стадион — 213 объявлений

Список станций метро Москве →

Улицы САО

Популярные улицы в базе недвижимости:

Дмитровское шоссе — 1482 объявления

Ленинградское шоссе — 454 объявления

Ленинградский проспект — 212 объявлений

Хорошевское шоссе — 94 объявления

Чапаевский переулок — 73 объявления

Головинское шоссе — 71 объявление

Список улиц Москве →

Дома САО

Снос домов в САО

Список домов под снос в САО

Цены на продажу квартир в САО

Средние типовые цены за квартиру и квадратный метр

Продажа квартир в САО — 786 объявлений

1-комнатная 35/19/8 м²

8790000 руб.

Ипотека

Продажа однокомнатной квартиры Москва, Северный административный округ, Сокол район, метро Сокол, ул. Песчаная, 15 — фото 1

Песчаная ул., 15
«Сокол», 5 минут пешком

  • 9 этаж 14-этажного дома
  • балкон
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Уникальное предложение для этого района!Продаётся однокомнатная квартира,Серия домов Башня Вулыха названа в честь известного советского архитектора Вулых Ефима Петровича (наиболее известные его работы ...

2-комнатная 60.6/31.8/15.5 м²

11700000 руб.

Ипотека

Продажа двухкомнатной квартиры Москва, Северный административный округ, Левобережный район, метро Речной вокзал, ш. Ленинградское, 108 — фото 1

Ленинградское ш., 108
«Речной вокзал», 10 минут пешком

  • 12 этаж 37-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • приватизация
  • Прямая продажа

Продается замечательная квартира в непосредственной близости от метро в 10 минутах ходьбы, монолитный дом, панорамные виды, лоджия, большой холл, темная комната, санузел раздельный, планировка удобная, ...

3-комнатная 60/38/8 м²

10600000 руб.

Ипотека

Продажа трехкомнатной квартиры Москва, Северный административный округ, Головинский район, метро Водный стадион, ул. Пулковская, 19к2 — фото 1

Пулковская ул., 19к2
«Водный стадион», 8 минут пешком

  • 2 этаж 9-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • приватизация
  • Прямая продажа

Продаю 3-х комнатную квартиру. Комнаты все изолированные 17 м, 12 м, 9 м. Кухня 8 м2. сур. Большая застекленная лоджия 7 м2. Все окна выходят в тихий зеленый двор. До ст. метро 1 ост. общ. транспортом ...

Смотреть все 786 объявлений →

Цены на аренду квартир в САО

Средние типовые цены за квартиру

Долгосрочная аренда

Аренда квартир в САО — 154 объявления

3-комнатная 87/-/- м²

150000 руб./мес.

Аренда трехкомнатной квартиры Москва, Северный административный округ, Беговой район, метро Беговая, ш. Хорошевское, 12с1 — фото 1

Хорошевское ш., 12с1
«Беговая», 2 минуты пешком

  • 10 этаж 42-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: евроремонт
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина, Телевизор
  • Можно с детьми, Можно с животными

БОНУС АГЕНТУ 20 000 БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ АРЕНДАТОРА Предлагается великолепная 3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Дом на Беговой». Удобное территориальное расположение. Планировка:кухня-гостиная, 2 спальни ...

3-комнатная 85/-/- м²

155000 руб./мес.

Аренда трехкомнатной квартиры Москва, Северный административный округ, Сокол район, метро Сокол, ул. Часовая, 23 к 1 — фото 1

Часовая ул., 23 к 1
«Сокол», 2 минуты пешком

  • 4 этаж 23-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: совмещенный
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина, Телевизор
  • Можно с детьми

WE SPEAK ENGLISH! NO COMISSION! БОНУС АГЕНТУ 20.000 РУБЛЕЙ! Предлагается замечательная квартира в элитном ЖК Весна на Балтийском. Выполнен свежий дизайнерский ремонт в современном стиле. Дорогостоящая ...

3-комнатная 87/-/- м²

150000 руб./мес.

Торг

Аренда трехкомнатной квартиры Москва, Северный административный округ, Беговой район, метро Беговая, ш. Хорошевское, 12с1 — фото 1

Хорошевское ш., 12с1
«Беговая», 2 минуты пешком

  • 11 этаж 42-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: евроремонт
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина, Телевизор
  • Можно с детьми, Можно с животными

Агенту бонус 20 000 руб. Предлагается на продажу 3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Дом на Беговой». Удобное территориальное расположение. Планировка:кухня-гостиная, 2 спальни со своими гардеробными ...

Смотреть все 154 объявления →

Административные округа Москве

Смотрите также: