Недвижимость в ЗАО в Москве

Западный административный округ Москвы характеризуется самой лучшей в столице экологией. Территории, которые сегодня принадлежат округу, не так давно считались ближайшим Подмосковьем. Сегодня они стали неотъемлемой частью Москвы.

 

Визитная карточка ЗАО – дома сталинской постройки. Как правило, покупают такие квартиры в Западном административном округе Москвы не только из соображений удачного местоположения, полноценно развитой инфраструктуры и т. д., но еще из соображений престижности. Жилые и офисные помещения ЗАО, из окон которых виден Кутузовский проспект, всегда будут в цене. 

Западный административный округ Москвы (ЗАО): цифры и факты

Западный административный округ Москвы (ЗАО)


 

Абсолютные показатели

Относительные показатели

Постоянное население (2011 г.)

Около 1 млн. 310 тыс. чел.

11.3% населения Москвы (6-е место среди округов)

Площадь

153 кв. км

14.2% территории Москвы (2-е место)

Плотность населения

8.49 тыс. чел. на 1 кв. км

9-е место

Количество станций метро

17

5-е место

Пробки на основных улицах, среднее значение по 10-балльной шкале

3.9

Чуть лучше, чем в среднем по Москве

Префект: Александров Алексей Олегович (с 2010 г.)

Краткое описание. Особенности застройки и заселения

Западный административный округ занимает территорию от Крылатского на севере до проспектов Вернадского и Ленинского на юге. В ЗАО также входят районы, находящиеся за МКАД: Солнцево, Ново-Переделкино и анклав на территории Подмосковья – Внуково с частью пос. Толстопальцево. Дорогомилово – единственный район в нынешнем Западном округе, входивший в черту Москвы до 1917 г. В начале 1950-х гг. в состав Москвы вошли также Воробьевы горы и Фили. В 1960 г. границы Москвы были расширены до МКАД, тогда в состав столицы были включены город Кунцево, сёла и деревни Давыдково, Мазилово, Волынское, Крылатское, Матвеевское, Очаково, Тропарёво, Никулино и др. В советский период жилье во многих районах ЗАО предоставлялось, в частности, семьям партийных и правительственных чиновников, сотрудников силовых ведомств, МИДа, Внешторга, а также преподавателей расположенных в ЗАО многочисленных ВУЗов. Близ Мосфильмовской ул. и ул. Улофа Пальме расположены посольства многих иностранных государств и жилье для дипломатов. Включенные в 1984 г. в черту Москвы замкадовые районы Солнцево и Ново-Переделкино заселялись в основном очередниками города и семьями строителей. После 1991 г. Западный округ Москвы стал лидером по числу коммерческих новостроек (в основном бизнес- и премиум-класса). Районы, где строилось в осн. панельное жилье эконом-класса (как коммерческие, так и муниципальные) – Солнцево и Ново-Переделкино. В районах Фили-Давыдково и Очаково-Матвеевское количество коммерческих и социальных новостроек было примерно одинаковым.

Экология, природа. Парки, водоемы

Основная причина относительной чистоты атмосферы ЗАО – преобладающая в Москве роза ветров. На территории Западного округа находятся Москворецкий, Филёвский, Тропарёвский лесопарки, Воробьёвы Горы, природный заказник «Долина реки Сетунь», Москва-река, реки Сетунь и Раменка, Олимпийские и Троекуровские пруды. Основные загрязнители атмосферы в ЗАО – выхлопные газы автомобилей на крупнейших трассах.

Метро и др. скоростной пассажирский транспорт

По территории Западного округа проходят Арбатско-Покровская, Филёвская и Сокольническая линии метро. Строительство Солнцевской линии от станции Парк Победы через Минскую ул. вдоль Мичуринского проспекта через Олимпийскую деревню в Солнцево и Ново-Переделкино начнется в 2012 году. В 2014 г. запланировано открытие станций Ломоносовский проспект и Раменки, остальные станции вступят в строй в 2015-2016 гг. Запланировано также строительство линии легкого метро от станции Кунцевская в Сколково.

Крупные транспортные узлы: Киевский вокзал с узловыми станциями метро трех линий, а также станция метро Кунцевская, ст. м. Юго-Западная. Открытие пассажирского движения на Малом Железнодорожном Кольце (на территории Западного округа будут располагаться станции Потылиха (на Бережковской наб.) и Кутузово) запланировано в 2015 г.

Рынок недвижимости (по состоянию на 2012 г.)

Самая дорогая недвижимость в Западном округе Москвы продается в элитных жилых комплексах «Остров фантазий», «Сосновка», «Lake House», «Нежинский ковчег». Немало в Западном округе и жилых комплексов бизнес-класса со стоимостью 1 кв. м. жилья в 200-300 тыс. руб.

Средняя стоимость 1 кв. м. жилья на вторичном рынке ЗАО – около 168 тыс. руб. (на 15% выше, чем в среднем по Москве). Стоимость жилья по районам отличается достаточно сильно: от 95 тыс. руб. за 1 кв. м. в отдаленном районе Внуково до 220 тыс. руб. в престижном Дорогомилово. Более 75% новостроек ЗАО – это монолитно-кирпичные дома бизнес-класса. Панельные новостройки эконом-класса есть в районах Фили-Давыдково, Солнцево, Ново-Переделкино, Можайский.

Купить квартиру в Западном округе Москвы можно от владельцев квартир без посредников, от агентств недвижимости и риэлторов, воспользовавшись предложениями о продаже, покупке квартир в ЗАО. База данных продажи квартир в Западном округе Москвы характеризуется большим разбросом цен, что является следствием разной престижностью различных районов ЗАО. 93% домов в Западном округе – это жилье эконом-класса, 6% – бизнес-класс, и только 1% – элитное жилье. Однако в продаже есть много хороших квартир в ЗАО, что объясняется престижностью округа в целом, и наличием большого числа предложений квартир в домах бизнес- и премиум-класса.

Строительство, ввод жилья в ЮЗАО, капитальный ремонт и снос. Долгострои. Градостроительные планы

Общая площадь жилого фонда в ЮЗАО – около 27 млн кв. м. Как и почти во всех округах Москвы, крупных площадок под строительство жилья в Западном округе нет, новое жилье строится только на территориях бывших промзон и в кварталах, где осуществляется снос 5-этажек. Капитальный ремонт (санация) жилых домов: замена коммуникаций, окон и кровли, утепление внешних стен, остекление без замены перекрытий и отселения жильцов в Западном округе осуществляется на тех же условиях, что и других округах Москвы. В основном, капитальному ремонту подвергаются 9-, 12-, 14- и 16-этажные панельные и блочные дома постройки 1960-х, 1970-х и 1-й половины 1980-х гг. типовых серий II-18, И-209А, II-49, II-57, 1605/9, 1605/12, 1МГ-601, П-3 и др.

Снос 5-этажек в ЗАО в настоящее время осуществляется более медленными темпами, чем в начале-середине 2000-х гг. Больше всего хрущевок, подлежащих сносу (серии К-7, 1605-АМ/5), осталось в районах Проспект Вернадского, Фили-Давыдково и Кунцево. Помимо сносимых, в зависимости от плана застройки того или иного квартала осуществляется снос 5-этажек несносимых серий 1-515/5, 1-510.

Иные особенности

По совокупным показателям комфортности проживания ЗАО всегда находится в тройке лучших округов Москвы.

Районы ЗАО

Метро ЗАО

Популярные станции метро:

 Крылатское — 517 объявлений

 Юго-Западная — 502 объявления

 Университет — 436 объявлений

 Молодежная — 366 объявлений

 Кунцевская — 324 объявления

 Славянский бульвар — 316 объявлений

Список станций метро Москве →

Улицы ЗАО

Популярные улицы в базе недвижимости:

Мосфильмовская улица — 514 объявлений

Рублевское шоссе — 447 объявлений

Мичуринский проспект — 370 объявлений

Ленинский проспект — 359 объявлений

Гжатская улица — 297 объявлений

Боровское шоссе — 201 объявление

Список улиц Москве →

Дома ЗАО

Снос домов в ЗАО

Список домов под снос в ЗАО

Цены на продажу квартир в ЗАО

Средние типовые цены за квартиру и квадратный метр

Продажа квартир в ЗАО — 811 объявлений

3-комнатная 86.3/52.7/13.7 м²

14700000 RUB

Ипотека

Нет фото

Производственная ул., 8к2
«Солнцево», 3 минуты пешком

  • 5 этаж 20-этажного дома
  • балкон
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

3 комнат. Общая площадь 86.3 м2. Этаж 5 из 20. Тип здания Монолит. Продаю светлую, просторную 3-комнатную квартиру в ЖК "Лучи". Идеальный вариант для покупки и проведения ремонта на свой вкус Большая застеклённая ...

4-комнатная 157/100/19.4 м²

116000000 RUB

Ипотека

Продажа четырехкомнатной квартиры Москва, Западный административный округ, Раменки район, метро Воробьевы горы, ул. Косыгина, 19к1 — фото 1

Косыгина ул., 19к1
«Воробьевы горы», 15 минут пешком

  • 2 этаж 6-этажного дома
  • балкон
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

ЖК "Монолит". Предлагается квартира свободной планировки без отделки общей площадью 157 кв, м. Возможно спланировать: кухню-гостиную, 2-3 спальни, гардеробные, два санузла. Высота потолка - 3,50. Инфраструктура ...

2-комнатная 55.8/29/8.5 м²

16300000 RUB

Ипотека

Нет фото

Удальцова ул., 71к3
«Проспект Вернадского», 6 минут пешком

  • 9 этаж 17-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

2 комнат. Общая площадь 55.8 м2. Этаж 9 из 17. Тип здания Монолит. Продаётся 2 комнатная квартира. Общая площадь 55.8 кв.м площадь комнат 18+11 кв.м. Раздельный санузел. Квартира расположена на 9 этаже ...

Смотреть все 811 объявлений →

Цены на аренду квартир в ЗАО

Средние типовые цены за квартиру

Долгосрочная аренда

Аренда квартир в ЗАО — 290 объявлений

5-комнатная 283/145/25 м²

420000 RUB/мес.

Аренда пятикомнатной квартиры Москва, Западный административный округ, Раменки район, метро Минская, ул. Минская, 1А — фото 1

Минская ул., 1А
«Минская», 12 минут пешком

  • 3 этаж 5-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: евроремонт
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина, Телевизор
  • Можно с детьми

Сдается квартира в ЖК "Золотые ключи". Небольшой, камерный ЖК давно известен идеальным сочетанием обособленности и инфраструктуры - находится вдали от прочих социальных объектов, имеет огромную территорию ...

2-комнатная 80/40/15 м²

130000 RUB/мес.

Аренда двухкомнатной квартиры Москва, Западный административный округ, Раменки район, метро Раменки, ул. Мосфильмовская, 88к2с7 — фото 1

Мосфильмовская ул., 88к2с7
«Раменки», 7 минут пешком

  • 4 этаж 21-этажного дома
  • Ремонт: евроремонт
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина, Телевизор
  • Можно с детьми

Внимание! Заселение после 25 августа! Сдается просторная светлая квартира. Две спальни, кухня-столовая и гостиная, два санузла. Все окна выходят во двор. Квартира полностью меблирована и есть вся необходимая ...

2-комнатная 80/43/12 м²

130000 RUB/мес.

Аренда двухкомнатной квартиры Москва, Западный административный округ, Очаково-Матвеевское район, ул. Нежинская, 1к3 — фото 1

Нежинская ул., 1к3

  • 3 этаж 31-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: несколько
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина, Телевизор

Без комиссии. Ключи у меня. Квартира премиум-класса сделанная со вкусом! Удачно подобранные элементы образуют весьма гармоничную квартиру в которой кухня совмещена с гостиной, комфортная спальня оснащена ...

Смотреть все 290 объявлений →

Административные округа Москве

Смотрите также: