Западный административный округ Москвы характеризуется самой лучшей в столице экологией. Территории, которые сегодня принадлежат округу, не так давно считались ближайшим Подмосковьем. Сегодня они стали неотъемлемой частью Москвы.
Визитная карточка ЗАО – дома сталинской постройки. Как правило, покупают такие квартиры в Западном административном округе Москвы не только из соображений удачного местоположения, полноценно развитой инфраструктуры и т. д., но еще из соображений престижности. Жилые и офисные помещения ЗАО, из окон которых виден Кутузовский проспект, всегда будут в цене.
Абсолютные показатели |
Относительные показатели |
|
Постоянное население (2011 г.) |
Около 1 млн. 310 тыс. чел. |
11.3% населения Москвы (6-е место среди округов) |
Площадь |
153 кв. км |
14.2% территории Москвы (2-е место) |
Плотность населения |
8.49 тыс. чел. на 1 кв. км |
9-е место |
Количество станций метро |
17 |
5-е место |
Пробки на основных улицах, среднее значение по 10-балльной шкале |
3.9 |
Чуть лучше, чем в среднем по Москве |
Префект: Александров Алексей Олегович (с 2010 г.)
Западный административный округ занимает территорию от Крылатского на севере до проспектов Вернадского и Ленинского на юге. В ЗАО также входят районы, находящиеся за МКАД: Солнцево, Ново-Переделкино и анклав на территории Подмосковья – Внуково с частью пос. Толстопальцево. Дорогомилово – единственный район в нынешнем Западном округе, входивший в черту Москвы до 1917 г. В начале 1950-х гг. в состав Москвы вошли также Воробьевы горы и Фили. В 1960 г. границы Москвы были расширены до МКАД, тогда в состав столицы были включены город Кунцево, сёла и деревни Давыдково, Мазилово, Волынское, Крылатское, Матвеевское, Очаково, Тропарёво, Никулино и др. В советский период жилье во многих районах ЗАО предоставлялось, в частности, семьям партийных и правительственных чиновников, сотрудников силовых ведомств, МИДа, Внешторга, а также преподавателей расположенных в ЗАО многочисленных ВУЗов. Близ Мосфильмовской ул. и ул. Улофа Пальме расположены посольства многих иностранных государств и жилье для дипломатов. Включенные в 1984 г. в черту Москвы замкадовые районы Солнцево и Ново-Переделкино заселялись в основном очередниками города и семьями строителей. После 1991 г. Западный округ Москвы стал лидером по числу коммерческих новостроек (в основном бизнес- и премиум-класса). Районы, где строилось в осн. панельное жилье эконом-класса (как коммерческие, так и муниципальные) – Солнцево и Ново-Переделкино. В районах Фили-Давыдково и Очаково-Матвеевское количество коммерческих и социальных новостроек было примерно одинаковым.
Основная причина относительной чистоты атмосферы ЗАО – преобладающая в Москве роза ветров. На территории Западного округа находятся Москворецкий, Филёвский, Тропарёвский лесопарки, Воробьёвы Горы, природный заказник «Долина реки Сетунь», Москва-река, реки Сетунь и Раменка, Олимпийские и Троекуровские пруды. Основные загрязнители атмосферы в ЗАО – выхлопные газы автомобилей на крупнейших трассах.
По территории Западного округа проходят Арбатско-Покровская, Филёвская и Сокольническая линии метро. Строительство Солнцевской линии от станции Парк Победы через Минскую ул. вдоль Мичуринского проспекта через Олимпийскую деревню в Солнцево и Ново-Переделкино начнется в 2012 году. В 2014 г. запланировано открытие станций Ломоносовский проспект и Раменки, остальные станции вступят в строй в 2015-2016 гг. Запланировано также строительство линии легкого метро от станции Кунцевская в Сколково.
Крупные транспортные узлы: Киевский вокзал с узловыми станциями метро трех линий, а также станция метро Кунцевская, ст. м. Юго-Западная. Открытие пассажирского движения на Малом Железнодорожном Кольце (на территории Западного округа будут располагаться станции Потылиха (на Бережковской наб.) и Кутузово) запланировано в 2015 г.
Самая дорогая недвижимость в Западном округе Москвы продается в элитных жилых комплексах «Остров фантазий», «Сосновка», «Lake House», «Нежинский ковчег». Немало в Западном округе и жилых комплексов бизнес-класса со стоимостью 1 кв. м. жилья в 200-300 тыс. руб.
Средняя стоимость 1 кв. м. жилья на вторичном рынке ЗАО – около 168 тыс. руб. (на 15% выше, чем в среднем по Москве). Стоимость жилья по районам отличается достаточно сильно: от 95 тыс. руб. за 1 кв. м. в отдаленном районе Внуково до 220 тыс. руб. в престижном Дорогомилово. Более 75% новостроек ЗАО – это монолитно-кирпичные дома бизнес-класса. Панельные новостройки эконом-класса есть в районах Фили-Давыдково, Солнцево, Ново-Переделкино, Можайский.
Купить квартиру в Западном округе Москвы можно от владельцев квартир без посредников, от агентств недвижимости и риэлторов, воспользовавшись предложениями о продаже, покупке квартир в ЗАО. База данных продажи квартир в Западном округе Москвы характеризуется большим разбросом цен, что является следствием разной престижностью различных районов ЗАО. 93% домов в Западном округе – это жилье эконом-класса, 6% – бизнес-класс, и только 1% – элитное жилье. Однако в продаже есть много хороших квартир в ЗАО, что объясняется престижностью округа в целом, и наличием большого числа предложений квартир в домах бизнес- и премиум-класса.
Общая площадь жилого фонда в ЮЗАО – около 27 млн кв. м. Как и почти во всех округах Москвы, крупных площадок под строительство жилья в Западном округе нет, новое жилье строится только на территориях бывших промзон и в кварталах, где осуществляется снос 5-этажек. Капитальный ремонт (санация) жилых домов: замена коммуникаций, окон и кровли, утепление внешних стен, остекление без замены перекрытий и отселения жильцов в Западном округе осуществляется на тех же условиях, что и других округах Москвы. В основном, капитальному ремонту подвергаются 9-, 12-, 14- и 16-этажные панельные и блочные дома постройки 1960-х, 1970-х и 1-й половины 1980-х гг. типовых серий II-18, И-209А, II-49, II-57, 1605/9, 1605/12, 1МГ-601, П-3 и др.
Снос 5-этажек в ЗАО в настоящее время осуществляется более медленными темпами, чем в начале-середине 2000-х гг. Больше всего хрущевок, подлежащих сносу (серии К-7, 1605-АМ/5), осталось в районах Проспект Вернадского, Фили-Давыдково и Кунцево. Помимо сносимых, в зависимости от плана застройки того или иного квартала осуществляется снос 5-этажек несносимых серий 1-515/5, 1-510.
По совокупным показателям комфортности проживания ЗАО всегда находится в тройке лучших округов Москвы.
Популярные станции метро:
Популярные улицы в базе недвижимости:
Мосфильмовская улица — 514 объявлений
Рублевское шоссе — 447 объявлений
Мичуринский проспект — 370 объявлений
Средние типовые цены за квартиру и квадратный метр
1-комнатные – 13,3 млн руб. 420 000 руб./м²
на вторичке – 11,8 млн руб. 320 862 руб./м²
новостройка – 22,4 млн руб. 487 400 руб./м²
2-комнатные – 25,3 млн руб. 402 219 руб./м²
на вторичке – 16,5 млн руб. 293 700 руб./м²
новостройка – 34,9 млн руб. 475 399 руб./м²
3-комнатные – 40,4 млн руб. 425 050 руб./м²
на вторичке – 31,7 млн руб. 355 887 руб./м²
новостройка – 42,7 млн руб. 444 000 руб./м²
4-комнатные – 55,4 млн руб. 425 100 руб./м²
на вторичке – 50,0 млн руб. 379 379 руб./м²
новостройка – 57,1 млн руб. 458 700 руб./м²
49999999 RUB
Ипотека
Удальцова ул., 81
«Проспект Вернадского», 15 минут пешком
Круглосуточная охрана.Ищете квартиру мечты Определённо это Ваш Вариант . Большая , Просторная , комфортная для проживания квартира в Самом лучшем районе Москвы . Проспект Вернадского всегда славился отличной ...
18300000 RUB
Ипотека
Винницкая ул., 5
«Раменки», 6 минут пешком
Продается уютная 3-х комнатная квартира распашонка в районе Раменки, в пешей доступности от метро Раменки. Престижный, экологически благоприятный район Москвы, расположенный на западе. Планировка: гостиная, ...
39900000 RUB
Ипотека
Мичуринский пр-кт., 26
«Раменки», 4 минуты пешком
Продаю 2-х. комн.кв в монолитно-кирпичном доме бизнес класса с дизайнерский ремонтом ЖК "Мичуринский". !19/23 этаж Площадь 80кв.м,. Удобная планировка: коридор с большими шкафами, просторная ванная, большая ...
Средние типовые цены за квартиру
1-комнатная квартира – 57 500 руб./месяц
2-комнатная квартира – 50 000 руб./месяц
3-комнатная квартира – 131 250 руб./месяц
4-комнатная квартира – 280 000 руб./месяц
100000 RUB/мес. + комиссия 40%
Удальцова ул., 26
«Проспект Вернадского», 7 минут пешком
Объект № 702735. Оперативный показ ключи на руках у агента. Сдам в аренду двухкомнатную квартиру в г.Москве, улица Удальцова. Цековский дом — многоквартирные жилые дома для высших слоев советского руководства. ...
80000 RUB/мес. + комиссия 50%
Дружбы ул., 2/19
«Ломоносовский проспект», 8 минут пешком
В семи минутах ходьбы от метро Ломоносовский проспект сдается на длительный срок с евроремонтом двухкомнатная квартира на ул. Дружбы в кирпичном доме. Район престижный. Очень развита инфраструктура. ...
75000 RUB/мес.
Кутузовский пр-кт., 35
«Кутузовская», 9 минут пешком
Вашему вниманию прекрасная 3-х комнатная квартира в Шикарной локации на Кутузовском проспекте с видом на Москву-Сити!!! БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ АРЕНДАТОРА! Квартира оснащена всем необходимым для комфортного ...
Административные округа Москве
Смотрите также:
База недвижимости Москве — 21964 объявления
Квартиры в новостройках Москве — 3552 объявления
Вторичные квартиры Москве — 13725 объявлений
Дома на продажу Москве — 498 объявлений
Аренда квартир Москве — 3408 объявлений