Недвижимость в ЗАО в Москве

Западный административный округ Москвы характеризуется самой лучшей в столице экологией. Территории, которые сегодня принадлежат округу, не так давно считались ближайшим Подмосковьем. Сегодня они стали неотъемлемой частью Москвы.

 

Визитная карточка ЗАО – дома сталинской постройки. Как правило, покупают такие квартиры в Западном административном округе Москвы не только из соображений удачного местоположения, полноценно развитой инфраструктуры и т. д., но еще из соображений престижности. Жилые и офисные помещения ЗАО, из окон которых виден Кутузовский проспект, всегда будут в цене. 

Западный административный округ Москвы (ЗАО): цифры и факты

Западный административный округ Москвы (ЗАО)


 

Абсолютные показатели

Относительные показатели

Постоянное население (2011 г.)

Около 1 млн. 310 тыс. чел.

11.3% населения Москвы (6-е место среди округов)

Площадь

153 кв. км

14.2% территории Москвы (2-е место)

Плотность населения

8.49 тыс. чел. на 1 кв. км

9-е место

Количество станций метро

17

5-е место

Пробки на основных улицах, среднее значение по 10-балльной шкале

3.9

Чуть лучше, чем в среднем по Москве

Префект: Александров Алексей Олегович (с 2010 г.)

Краткое описание. Особенности застройки и заселения

Западный административный округ занимает территорию от Крылатского на севере до проспектов Вернадского и Ленинского на юге. В ЗАО также входят районы, находящиеся за МКАД: Солнцево, Ново-Переделкино и анклав на территории Подмосковья – Внуково с частью пос. Толстопальцево. Дорогомилово – единственный район в нынешнем Западном округе, входивший в черту Москвы до 1917 г. В начале 1950-х гг. в состав Москвы вошли также Воробьевы горы и Фили. В 1960 г. границы Москвы были расширены до МКАД, тогда в состав столицы были включены город Кунцево, сёла и деревни Давыдково, Мазилово, Волынское, Крылатское, Матвеевское, Очаково, Тропарёво, Никулино и др. В советский период жилье во многих районах ЗАО предоставлялось, в частности, семьям партийных и правительственных чиновников, сотрудников силовых ведомств, МИДа, Внешторга, а также преподавателей расположенных в ЗАО многочисленных ВУЗов. Близ Мосфильмовской ул. и ул. Улофа Пальме расположены посольства многих иностранных государств и жилье для дипломатов. Включенные в 1984 г. в черту Москвы замкадовые районы Солнцево и Ново-Переделкино заселялись в основном очередниками города и семьями строителей. После 1991 г. Западный округ Москвы стал лидером по числу коммерческих новостроек (в основном бизнес- и премиум-класса). Районы, где строилось в осн. панельное жилье эконом-класса (как коммерческие, так и муниципальные) – Солнцево и Ново-Переделкино. В районах Фили-Давыдково и Очаково-Матвеевское количество коммерческих и социальных новостроек было примерно одинаковым.

Экология, природа. Парки, водоемы

Основная причина относительной чистоты атмосферы ЗАО – преобладающая в Москве роза ветров. На территории Западного округа находятся Москворецкий, Филёвский, Тропарёвский лесопарки, Воробьёвы Горы, природный заказник «Долина реки Сетунь», Москва-река, реки Сетунь и Раменка, Олимпийские и Троекуровские пруды. Основные загрязнители атмосферы в ЗАО – выхлопные газы автомобилей на крупнейших трассах.

Метро и др. скоростной пассажирский транспорт

По территории Западного округа проходят Арбатско-Покровская, Филёвская и Сокольническая линии метро. Строительство Солнцевской линии от станции Парк Победы через Минскую ул. вдоль Мичуринского проспекта через Олимпийскую деревню в Солнцево и Ново-Переделкино начнется в 2012 году. В 2014 г. запланировано открытие станций Ломоносовский проспект и Раменки, остальные станции вступят в строй в 2015-2016 гг. Запланировано также строительство линии легкого метро от станции Кунцевская в Сколково.

Крупные транспортные узлы: Киевский вокзал с узловыми станциями метро трех линий, а также станция метро Кунцевская, ст. м. Юго-Западная. Открытие пассажирского движения на Малом Железнодорожном Кольце (на территории Западного округа будут располагаться станции Потылиха (на Бережковской наб.) и Кутузово) запланировано в 2015 г.

Рынок недвижимости (по состоянию на 2012 г.)

Самая дорогая недвижимость в Западном округе Москвы продается в элитных жилых комплексах «Остров фантазий», «Сосновка», «Lake House», «Нежинский ковчег». Немало в Западном округе и жилых комплексов бизнес-класса со стоимостью 1 кв. м. жилья в 200-300 тыс. руб.

Средняя стоимость 1 кв. м. жилья на вторичном рынке ЗАО – около 168 тыс. руб. (на 15% выше, чем в среднем по Москве). Стоимость жилья по районам отличается достаточно сильно: от 95 тыс. руб. за 1 кв. м. в отдаленном районе Внуково до 220 тыс. руб. в престижном Дорогомилово. Более 75% новостроек ЗАО – это монолитно-кирпичные дома бизнес-класса. Панельные новостройки эконом-класса есть в районах Фили-Давыдково, Солнцево, Ново-Переделкино, Можайский.

Купить квартиру в Западном округе Москвы можно от владельцев квартир без посредников, от агентств недвижимости и риэлторов, воспользовавшись предложениями о продаже, покупке квартир в ЗАО. База данных продажи квартир в Западном округе Москвы характеризуется большим разбросом цен, что является следствием разной престижностью различных районов ЗАО. 93% домов в Западном округе – это жилье эконом-класса, 6% – бизнес-класс, и только 1% – элитное жилье. Однако в продаже есть много хороших квартир в ЗАО, что объясняется престижностью округа в целом, и наличием большого числа предложений квартир в домах бизнес- и премиум-класса.

Строительство, ввод жилья в ЮЗАО, капитальный ремонт и снос. Долгострои. Градостроительные планы

Общая площадь жилого фонда в ЮЗАО – около 27 млн кв. м. Как и почти во всех округах Москвы, крупных площадок под строительство жилья в Западном округе нет, новое жилье строится только на территориях бывших промзон и в кварталах, где осуществляется снос 5-этажек. Капитальный ремонт (санация) жилых домов: замена коммуникаций, окон и кровли, утепление внешних стен, остекление без замены перекрытий и отселения жильцов в Западном округе осуществляется на тех же условиях, что и других округах Москвы. В основном, капитальному ремонту подвергаются 9-, 12-, 14- и 16-этажные панельные и блочные дома постройки 1960-х, 1970-х и 1-й половины 1980-х гг. типовых серий II-18, И-209А, II-49, II-57, 1605/9, 1605/12, 1МГ-601, П-3 и др.

Снос 5-этажек в ЗАО в настоящее время осуществляется более медленными темпами, чем в начале-середине 2000-х гг. Больше всего хрущевок, подлежащих сносу (серии К-7, 1605-АМ/5), осталось в районах Проспект Вернадского, Фили-Давыдково и Кунцево. Помимо сносимых, в зависимости от плана застройки того или иного квартала осуществляется снос 5-этажек несносимых серий 1-515/5, 1-510.

Иные особенности

По совокупным показателям комфортности проживания ЗАО всегда находится в тройке лучших округов Москвы.

Районы ЗАО

Метро ЗАО

Популярные станции метро:

 Юго-Западная — 1182 объявления

 Университет — 833 объявления

 Фили — 771 объявление

 Кунцевская — 756 объявлений

 Славянский бульвар — 642 объявления

 Молодежная — 639 объявлений

Список станций метро Москвы →

Улицы ЗАО

Популярные улицы в базе недвижимости:

Мосфильмовская улица — 876 объявлений

Рублевское шоссе — 598 объявлений

Петра Алексеева улица — 597 объявлений

Производственная улица — 524 объявления

Ленинский проспект — 517 объявлений

Заречная улица — 371 объявление

Список улиц Москвы →

Дома ЗАО

Снос домов в ЗАО

Список домов под снос в ЗАО

Цены на продажу квартир в ЗАО

Средние типовые цены за квартиру и квадратный метр

Продажа квартир в ЗАО — 2808 объявлений

3-комнатная 55/41/6 м²

10000000 руб.

Ипотека

Нет фото

Пинский пр.., 4
«Пионерская», 5 минут пешком

  • 4 этаж 9-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • приватизация
  • Прямая продажа

Уютная, теплая 3-х комнатная квартира с косметическим ремонтом в 5 мин. ходьбы от м. Пионерская. На окнах-стеклопакеты, пол-паркет, полностью мебелирована- идеальный вариант для сдачи, есть темная комната. ...

3-комнатная 53/33.2/6 м²

9000000 руб.

Ипотека

Нет фото

Кременчугская ул., 4к3
«Славянский бульвар», 15 минут пешком

  • 4 этаж 5-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продается 3-к. кв. на 4 эт. 5-ти эт. кирпичного дома, 8 мин. пеш. м. Славянский б-р, ж.д. ст. Кунцево. Дом расположен в зеленом дворе. 53/33,2 (16+10,9+6,3)/6, кладовка 2,1, балкон застеклен, хороший ...

3-комнатная 77/44.4/10.1 м²

14500000 руб.

Ипотека

Нет фото

Осенний б-р., 5к3
«Крылатское», 3 минуты пешком

  • 9 этаж 17-этажного дома
  • балкон: несколько
  • Ремонт: требуется ремонт
  • Санузел: раздельный
  • приватизация
  • Альтернативная продажа

Простая альтернатива на 1 площадь (однокомнатную квартиру). Собственники взрослые. Серия П3 без перепланировок. Балкон и лоджия.

Смотреть все 2808 объявлений →

Цены на аренду квартир в ЗАО

Средние типовые цены за квартиру

Долгосрочная аренда

Аренда квартир в ЗАО — 36 объявлений

1-комнатная 33/19/7 м²

35000 руб./мес. + комиссия 100%

Аренда однокомнатной квартиры Москва, Западный административный округ, Проспект Вернадского район, метро Юго-Западная, пр-кт. Вернадского, 95к2 — фото 1

Вернадского пр-кт., 95к2
«Юго-Западная», 8 минут пешком

  • 2 этаж 9-этажного дома
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: совмещенный

Сдается 1но комнатная квартира в пешей доступности от метро.Квартира чистенькая,аккуратная,стеклопакеты.На кухне гарнитур,стол,стулья. В комнате угловой шкаф,угловой диван,комод,шкаф 2х створчатый,стелажи.Мебель ...

2-комнатная 70/44/10 м²

80000 руб./мес.

Нет фото

Тараса Шевченко наб., 1
«Киевская», 9 минут пешком

  • 4 этаж 8-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: совмещенный
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина
  • Можно с детьми

2-х комнатная квартира в элитном сталинском доме. Квартира с панорамным видом на Москва-реку. В квартире выполнен евроремонт из качественных материалов. Квартира просторная: огромная гостиная и спальня ...

1-комнатная 38/19/8 м²

40000 руб./мес. + комиссия 1%

Нет фото

Осенний б-р., 8к2
«Крылатское», 1 минута пешком

  • 9 этаж 17-этажного дома
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: совмещенный
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина

Отличное предложение для этого района! Дом у метро (1 минута пешком), расположен во дворе. Евроремонт. Очень чистая и уютная квартира. Современная мебель и техника. Встроенная кухня: духовой шкаф, керамическая ...

Смотреть все 36 объявлений →

Административные округа Москвы

Смотрите также: