Недвижимость в ЗАО в Москве

Западный административный округ Москвы характеризуется самой лучшей в столице экологией. Территории, которые сегодня принадлежат округу, не так давно считались ближайшим Подмосковьем. Сегодня они стали неотъемлемой частью Москвы.

 

Визитная карточка ЗАО – дома сталинской постройки. Как правило, покупают такие квартиры в Западном административном округе Москвы не только из соображений удачного местоположения, полноценно развитой инфраструктуры и т. д., но еще из соображений престижности. Жилые и офисные помещения ЗАО, из окон которых виден Кутузовский проспект, всегда будут в цене. 

Западный административный округ Москвы (ЗАО): цифры и факты

Западный административный округ Москвы (ЗАО)


 

Абсолютные показатели

Относительные показатели

Постоянное население (2011 г.)

Около 1 млн. 310 тыс. чел.

11.3% населения Москвы (6-е место среди округов)

Площадь

153 кв. км

14.2% территории Москвы (2-е место)

Плотность населения

8.49 тыс. чел. на 1 кв. км

9-е место

Количество станций метро

17

5-е место

Пробки на основных улицах, среднее значение по 10-балльной шкале

3.9

Чуть лучше, чем в среднем по Москве

Префект: Александров Алексей Олегович (с 2010 г.)

Краткое описание. Особенности застройки и заселения

Западный административный округ занимает территорию от Крылатского на севере до проспектов Вернадского и Ленинского на юге. В ЗАО также входят районы, находящиеся за МКАД: Солнцево, Ново-Переделкино и анклав на территории Подмосковья – Внуково с частью пос. Толстопальцево. Дорогомилово – единственный район в нынешнем Западном округе, входивший в черту Москвы до 1917 г. В начале 1950-х гг. в состав Москвы вошли также Воробьевы горы и Фили. В 1960 г. границы Москвы были расширены до МКАД, тогда в состав столицы были включены город Кунцево, сёла и деревни Давыдково, Мазилово, Волынское, Крылатское, Матвеевское, Очаково, Тропарёво, Никулино и др. В советский период жилье во многих районах ЗАО предоставлялось, в частности, семьям партийных и правительственных чиновников, сотрудников силовых ведомств, МИДа, Внешторга, а также преподавателей расположенных в ЗАО многочисленных ВУЗов. Близ Мосфильмовской ул. и ул. Улофа Пальме расположены посольства многих иностранных государств и жилье для дипломатов. Включенные в 1984 г. в черту Москвы замкадовые районы Солнцево и Ново-Переделкино заселялись в основном очередниками города и семьями строителей. После 1991 г. Западный округ Москвы стал лидером по числу коммерческих новостроек (в основном бизнес- и премиум-класса). Районы, где строилось в осн. панельное жилье эконом-класса (как коммерческие, так и муниципальные) – Солнцево и Ново-Переделкино. В районах Фили-Давыдково и Очаково-Матвеевское количество коммерческих и социальных новостроек было примерно одинаковым.

Экология, природа. Парки, водоемы

Основная причина относительной чистоты атмосферы ЗАО – преобладающая в Москве роза ветров. На территории Западного округа находятся Москворецкий, Филёвский, Тропарёвский лесопарки, Воробьёвы Горы, природный заказник «Долина реки Сетунь», Москва-река, реки Сетунь и Раменка, Олимпийские и Троекуровские пруды. Основные загрязнители атмосферы в ЗАО – выхлопные газы автомобилей на крупнейших трассах.

Метро и др. скоростной пассажирский транспорт

По территории Западного округа проходят Арбатско-Покровская, Филёвская и Сокольническая линии метро. Строительство Солнцевской линии от станции Парк Победы через Минскую ул. вдоль Мичуринского проспекта через Олимпийскую деревню в Солнцево и Ново-Переделкино начнется в 2012 году. В 2014 г. запланировано открытие станций Ломоносовский проспект и Раменки, остальные станции вступят в строй в 2015-2016 гг. Запланировано также строительство линии легкого метро от станции Кунцевская в Сколково.

Крупные транспортные узлы: Киевский вокзал с узловыми станциями метро трех линий, а также станция метро Кунцевская, ст. м. Юго-Западная. Открытие пассажирского движения на Малом Железнодорожном Кольце (на территории Западного округа будут располагаться станции Потылиха (на Бережковской наб.) и Кутузово) запланировано в 2015 г.

Рынок недвижимости (по состоянию на 2012 г.)

Самая дорогая недвижимость в Западном округе Москвы продается в элитных жилых комплексах «Остров фантазий», «Сосновка», «Lake House», «Нежинский ковчег». Немало в Западном округе и жилых комплексов бизнес-класса со стоимостью 1 кв. м. жилья в 200-300 тыс. руб.

Средняя стоимость 1 кв. м. жилья на вторичном рынке ЗАО – около 168 тыс. руб. (на 15% выше, чем в среднем по Москве). Стоимость жилья по районам отличается достаточно сильно: от 95 тыс. руб. за 1 кв. м. в отдаленном районе Внуково до 220 тыс. руб. в престижном Дорогомилово. Более 75% новостроек ЗАО – это монолитно-кирпичные дома бизнес-класса. Панельные новостройки эконом-класса есть в районах Фили-Давыдково, Солнцево, Ново-Переделкино, Можайский.

Купить квартиру в Западном округе Москвы можно от владельцев квартир без посредников, от агентств недвижимости и риэлторов, воспользовавшись предложениями о продаже, покупке квартир в ЗАО. База данных продажи квартир в Западном округе Москвы характеризуется большим разбросом цен, что является следствием разной престижностью различных районов ЗАО. 93% домов в Западном округе – это жилье эконом-класса, 6% – бизнес-класс, и только 1% – элитное жилье. Однако в продаже есть много хороших квартир в ЗАО, что объясняется престижностью округа в целом, и наличием большого числа предложений квартир в домах бизнес- и премиум-класса.

Строительство, ввод жилья в ЮЗАО, капитальный ремонт и снос. Долгострои. Градостроительные планы

Общая площадь жилого фонда в ЮЗАО – около 27 млн кв. м. Как и почти во всех округах Москвы, крупных площадок под строительство жилья в Западном округе нет, новое жилье строится только на территориях бывших промзон и в кварталах, где осуществляется снос 5-этажек. Капитальный ремонт (санация) жилых домов: замена коммуникаций, окон и кровли, утепление внешних стен, остекление без замены перекрытий и отселения жильцов в Западном округе осуществляется на тех же условиях, что и других округах Москвы. В основном, капитальному ремонту подвергаются 9-, 12-, 14- и 16-этажные панельные и блочные дома постройки 1960-х, 1970-х и 1-й половины 1980-х гг. типовых серий II-18, И-209А, II-49, II-57, 1605/9, 1605/12, 1МГ-601, П-3 и др.

Снос 5-этажек в ЗАО в настоящее время осуществляется более медленными темпами, чем в начале-середине 2000-х гг. Больше всего хрущевок, подлежащих сносу (серии К-7, 1605-АМ/5), осталось в районах Проспект Вернадского, Фили-Давыдково и Кунцево. Помимо сносимых, в зависимости от плана застройки того или иного квартала осуществляется снос 5-этажек несносимых серий 1-515/5, 1-510.

Иные особенности

По совокупным показателям комфортности проживания ЗАО всегда находится в тройке лучших округов Москвы.

Районы ЗАО

Метро ЗАО

Популярные станции метро:

 Крылатское — 517 объявлений

 Юго-Западная — 502 объявления

 Университет — 436 объявлений

 Молодежная — 366 объявлений

 Кунцевская — 324 объявления

 Славянский бульвар — 316 объявлений

Список станций метро Москве →

Улицы ЗАО

Популярные улицы в базе недвижимости:

Мосфильмовская улица — 514 объявлений

Рублевское шоссе — 447 объявлений

Мичуринский проспект — 370 объявлений

Ленинский проспект — 359 объявлений

Гжатская улица — 297 объявлений

Боровское шоссе — 201 объявление

Список улиц Москве →

Дома ЗАО

Снос домов в ЗАО

Список домов под снос в ЗАО

Цены на продажу квартир в ЗАО

Средние типовые цены за квартиру и квадратный метр

Продажа квартир в ЗАО — 1047 объявлений

2-комнатная 53.1/33.6/7 м²

11700000 RUB

Ипотека

Продажа двухкомнатной квартиры Москва, Западный административный округ, Проспект Вернадского район, метро Проспект Вернадского, пр-кт. Вернадского, 59 — фото 1

Вернадского пр-кт., 59
«Проспект Вернадского», 6 минут пешком

  • 5 этаж 16-этажного дома
  • балкон: несколько
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продается 2-х ком квартира, площадью 53,1 м2, на 5 этаже, 16 этажного панельного дома. В пешей доступности ( до 6 мин ) метро Проспект Вернадского. Уютная, светлая квартира с большой лоджией. Функциональная ...

3-комнатная 82/54.3/9.5 м²

23500000 RUB

Ипотека

Продажа трехкомнатной квартиры Москва, Западный административный округ, Дорогомилово район, метро Парк Победы, ул. 1812 года, 1 — фото 1

1812 года ул., 1
«Парк Победы», 6 минут пешком

  • 7 этаж 8-этажного дома
  • лоджия
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продается 3 к. квартира, площадью 82 м2, на 7 этаже, 8 этажного кирпичного дома 1957 года постройки, в шаговой доступности (6 минут) от метро Парк Победы. Квартира очень просторная, светлая, уютная. Выполнен ...

3-комнатная 98.2/58.3/14.2 м²

33600000 RUB

Ипотека

Продажа трехкомнатной квартиры Москва, Западный административный округ, Раменки район, метро Раменки, ул. Столетова, 15 — фото 1

Столетова ул., 15
«Раменки», 5 минут пешком

  • 17 этаж 23-этажного дома
  • лоджия
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: несколько
  • Прямая продажа

Дмитрий. Дом сдан в эксплуатацию в 2012 году, построен по индивидуальному проекту. Крупнопанельные стены, железобетонные перекрытия. Подземный паркинг, видеонаблюдение. Удобная транспортная доступность, ...

Смотреть все 1047 объявлений →

Цены на аренду квартир в ЗАО

Средние типовые цены за квартиру

Долгосрочная аренда

Аренда квартир в ЗАО — 252 объявления

3-комнатная 92/66/12 м²

110000 RUB/мес.

Аренда трехкомнатной квартиры Москва, Западный административный округ, Раменки район, пр-кт. Мичуринский, 5 — фото 1

Мичуринский пр-кт., 5

  • 9 этаж 24-этажного дома
  • балкон: несколько
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: несколько
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина, Телевизор

Сдается в аренду 3-комнатная квартира 92 кв. м на 9 этаже 24-этажного монолитного дома ЖК Шуваловский в пешей доступности от метро Ломоносовский проспект (2 минуты). Изолированные комнаты 24, 20 и 22 кв. ...

2-комнатная 86/60/15 м²

90000 RUB/мес.

Аренда двухкомнатной квартиры Москва, Западный административный округ, Раменки район, метро Ломоносовский проспект, ул. Минская, 1Гк1 — фото 1

Минская ул., 1Гк1
«Ломоносовский проспект», 10 минут пешком

  • 6 этаж 18-этажного дома
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: несколько
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина, Телевизор

Предлагается вашему вниманию квартира. Квартира сдаётся на длительный срок, есть всё для жизни, техника, холодильник, мебель, несколько телевизоров, квартира полностью укомплектована. Квартира находится ...

2-комнатная 56/32/10 м²

40000 RUB/мес. + комиссия 1%

Аренда двухкомнатной квартиры Москва, Западный административный округ, Фили-Давыдково район, метро Славянский бульвар, ул. Инициативная, 7к2 — фото 1

Инициативная ул., 7к2
«Славянский бульвар», 28 минут пешком

  • 10 этаж 12-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: раздельный
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина
  • Можно с детьми

Прямой представитель собственника ! Сдается отличная двух комнатная квартира в тихом и спокойном районе Москва , район Фили - Давидково Инициативная ул. д.7К2 . В квартире выполнен качественный ремонт ...

Смотреть все 252 объявления →

Административные округа Москве

Смотрите также: