Недвижимость в ЗАО в Москве

Западный административный округ Москвы характеризуется самой лучшей в столице экологией. Территории, которые сегодня принадлежат округу, не так давно считались ближайшим Подмосковьем. Сегодня они стали неотъемлемой частью Москвы.

 

Визитная карточка ЗАО – дома сталинской постройки. Как правило, покупают такие квартиры в Западном административном округе Москвы не только из соображений удачного местоположения, полноценно развитой инфраструктуры и т. д., но еще из соображений престижности. Жилые и офисные помещения ЗАО, из окон которых виден Кутузовский проспект, всегда будут в цене. 

Западный административный округ Москвы (ЗАО): цифры и факты

Западный административный округ Москвы (ЗАО)


 

Абсолютные показатели

Относительные показатели

Постоянное население (2011 г.)

Около 1 млн. 310 тыс. чел.

11.3% населения Москвы (6-е место среди округов)

Площадь

153 кв. км

14.2% территории Москвы (2-е место)

Плотность населения

8.49 тыс. чел. на 1 кв. км

9-е место

Количество станций метро

17

5-е место

Пробки на основных улицах, среднее значение по 10-балльной шкале

3.9

Чуть лучше, чем в среднем по Москве

Префект: Александров Алексей Олегович (с 2010 г.)

Краткое описание. Особенности застройки и заселения

Западный административный округ занимает территорию от Крылатского на севере до проспектов Вернадского и Ленинского на юге. В ЗАО также входят районы, находящиеся за МКАД: Солнцево, Ново-Переделкино и анклав на территории Подмосковья – Внуково с частью пос. Толстопальцево. Дорогомилово – единственный район в нынешнем Западном округе, входивший в черту Москвы до 1917 г. В начале 1950-х гг. в состав Москвы вошли также Воробьевы горы и Фили. В 1960 г. границы Москвы были расширены до МКАД, тогда в состав столицы были включены город Кунцево, сёла и деревни Давыдково, Мазилово, Волынское, Крылатское, Матвеевское, Очаково, Тропарёво, Никулино и др. В советский период жилье во многих районах ЗАО предоставлялось, в частности, семьям партийных и правительственных чиновников, сотрудников силовых ведомств, МИДа, Внешторга, а также преподавателей расположенных в ЗАО многочисленных ВУЗов. Близ Мосфильмовской ул. и ул. Улофа Пальме расположены посольства многих иностранных государств и жилье для дипломатов. Включенные в 1984 г. в черту Москвы замкадовые районы Солнцево и Ново-Переделкино заселялись в основном очередниками города и семьями строителей. После 1991 г. Западный округ Москвы стал лидером по числу коммерческих новостроек (в основном бизнес- и премиум-класса). Районы, где строилось в осн. панельное жилье эконом-класса (как коммерческие, так и муниципальные) – Солнцево и Ново-Переделкино. В районах Фили-Давыдково и Очаково-Матвеевское количество коммерческих и социальных новостроек было примерно одинаковым.

Экология, природа. Парки, водоемы

Основная причина относительной чистоты атмосферы ЗАО – преобладающая в Москве роза ветров. На территории Западного округа находятся Москворецкий, Филёвский, Тропарёвский лесопарки, Воробьёвы Горы, природный заказник «Долина реки Сетунь», Москва-река, реки Сетунь и Раменка, Олимпийские и Троекуровские пруды. Основные загрязнители атмосферы в ЗАО – выхлопные газы автомобилей на крупнейших трассах.

Метро и др. скоростной пассажирский транспорт

По территории Западного округа проходят Арбатско-Покровская, Филёвская и Сокольническая линии метро. Строительство Солнцевской линии от станции Парк Победы через Минскую ул. вдоль Мичуринского проспекта через Олимпийскую деревню в Солнцево и Ново-Переделкино начнется в 2012 году. В 2014 г. запланировано открытие станций Ломоносовский проспект и Раменки, остальные станции вступят в строй в 2015-2016 гг. Запланировано также строительство линии легкого метро от станции Кунцевская в Сколково.

Крупные транспортные узлы: Киевский вокзал с узловыми станциями метро трех линий, а также станция метро Кунцевская, ст. м. Юго-Западная. Открытие пассажирского движения на Малом Железнодорожном Кольце (на территории Западного округа будут располагаться станции Потылиха (на Бережковской наб.) и Кутузово) запланировано в 2015 г.

Рынок недвижимости (по состоянию на 2012 г.)

Самая дорогая недвижимость в Западном округе Москвы продается в элитных жилых комплексах «Остров фантазий», «Сосновка», «Lake House», «Нежинский ковчег». Немало в Западном округе и жилых комплексов бизнес-класса со стоимостью 1 кв. м. жилья в 200-300 тыс. руб.

Средняя стоимость 1 кв. м. жилья на вторичном рынке ЗАО – около 168 тыс. руб. (на 15% выше, чем в среднем по Москве). Стоимость жилья по районам отличается достаточно сильно: от 95 тыс. руб. за 1 кв. м. в отдаленном районе Внуково до 220 тыс. руб. в престижном Дорогомилово. Более 75% новостроек ЗАО – это монолитно-кирпичные дома бизнес-класса. Панельные новостройки эконом-класса есть в районах Фили-Давыдково, Солнцево, Ново-Переделкино, Можайский.

Купить квартиру в Западном округе Москвы можно от владельцев квартир без посредников, от агентств недвижимости и риэлторов, воспользовавшись предложениями о продаже, покупке квартир в ЗАО. База данных продажи квартир в Западном округе Москвы характеризуется большим разбросом цен, что является следствием разной престижностью различных районов ЗАО. 93% домов в Западном округе – это жилье эконом-класса, 6% – бизнес-класс, и только 1% – элитное жилье. Однако в продаже есть много хороших квартир в ЗАО, что объясняется престижностью округа в целом, и наличием большого числа предложений квартир в домах бизнес- и премиум-класса.

Строительство, ввод жилья в ЮЗАО, капитальный ремонт и снос. Долгострои. Градостроительные планы

Общая площадь жилого фонда в ЮЗАО – около 27 млн кв. м. Как и почти во всех округах Москвы, крупных площадок под строительство жилья в Западном округе нет, новое жилье строится только на территориях бывших промзон и в кварталах, где осуществляется снос 5-этажек. Капитальный ремонт (санация) жилых домов: замена коммуникаций, окон и кровли, утепление внешних стен, остекление без замены перекрытий и отселения жильцов в Западном округе осуществляется на тех же условиях, что и других округах Москвы. В основном, капитальному ремонту подвергаются 9-, 12-, 14- и 16-этажные панельные и блочные дома постройки 1960-х, 1970-х и 1-й половины 1980-х гг. типовых серий II-18, И-209А, II-49, II-57, 1605/9, 1605/12, 1МГ-601, П-3 и др.

Снос 5-этажек в ЗАО в настоящее время осуществляется более медленными темпами, чем в начале-середине 2000-х гг. Больше всего хрущевок, подлежащих сносу (серии К-7, 1605-АМ/5), осталось в районах Проспект Вернадского, Фили-Давыдково и Кунцево. Помимо сносимых, в зависимости от плана застройки того или иного квартала осуществляется снос 5-этажек несносимых серий 1-515/5, 1-510.

Иные особенности

По совокупным показателям комфортности проживания ЗАО всегда находится в тройке лучших округов Москвы.

Районы ЗАО

Метро ЗАО

Популярные станции метро:

 Крылатское — 517 объявлений

 Юго-Западная — 502 объявления

 Университет — 436 объявлений

 Молодежная — 366 объявлений

 Кунцевская — 324 объявления

 Славянский бульвар — 316 объявлений

Список станций метро Москве →

Улицы ЗАО

Популярные улицы в базе недвижимости:

Мосфильмовская улица — 514 объявлений

Рублевское шоссе — 447 объявлений

Мичуринский проспект — 370 объявлений

Ленинский проспект — 359 объявлений

Гжатская улица — 297 объявлений

Боровское шоссе — 201 объявление

Список улиц Москве →

Дома ЗАО

Снос домов в ЗАО

Список домов под снос в ЗАО

Цены на продажу квартир в ЗАО

Средние типовые цены за квартиру и квадратный метр

Продажа квартир в ЗАО — 792 объявления

2-комнатная 55/30/11 м²

11600000 RUB

Ипотека

Продажа двухкомнатной квартиры Москва, Западный административный округ, Очаково-Матвеевское район, метро Озёрная, ул. Наташи Ковшовой, 17 — фото 1

Наташи Ковшовой ул., 17
«Озёрная», 15 минут пешком

  • 10 этаж 14-этажного дома
  • балкон: несколько
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Арт. 43100275 Двухкомнатная квартира в современном доме серии П-46м в 15 мин пешком от м. Озерная.
"Распашонка" (комнаты на 2 стороны), 2 лоджии, в т.ч. 1 из кухни, раздельный санузел.
Состояние ...

3-комнатная 73.6/45/9 м²

28000000 RUB

Ипотека

Продажа трехкомнатной квартиры Москва, Западный административный округ, Дорогомилово район, метро Киевская, пр-кт. Кутузовский, 4/2 — фото 1

Кутузовский пр-кт., 4/2
«Киевская», 10 минут пешком

  • 4 этаж 10-этажного дома
  • балкон
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Видовая 3-х комнатная квартира на Кутузовском проспекте, 4/2 c великолепным видом на Новоарбатский мост и комплекс зданий Правительства Москвы ( бывшее СЭВ) , в одном из самых престижных районов г. Москвы, ...

4-комнатная 201/136/20 м²

96298697 RUB

Ипотека

Продажа четырехкомнатной квартиры Москва, Западный административный округ, Раменки район, метро Минская, ул. Минская, 2вк4 — фото 1

Минская ул., 2вк4
«Минская», 11 минут пешком

  • 3 этаж 7-этажного дома
  • балкон: несколько
  • Ремонт: требуется ремонт
  • Санузел: несколько
  • Прямая продажа

ЖК "Снегири Эко", корпус А. Предлагаю приобрести светлую квартиру с панорамным остеклением. Возможно спланировать 3 спальни, гостиную с кухней (50м2), 3 с/у, 3 гардеробные.

Смотреть все 792 объявления →

Цены на аренду квартир в ЗАО

Средние типовые цены за квартиру

Долгосрочная аренда

Аренда квартир в ЗАО — 248 объявлений

3-комнатная 63.4/37.5/8.5 м²

48000 RUB/мес. + комиссия 50%

Аренда трехкомнатной квартиры Москва, Западный административный округ, Можайский район, метро Славянский бульвар, ш. Сколковское, д. 22 к 2 — фото 1

Сколковское ш., д. 22 к 2
«Славянский бульвар», 16 минут на транспорте

  • 7 этаж 12-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина, Телевизор
  • Можно с детьми

ID в ИМЛС: 22876355 Алексей. Залог. Комнаты - раздельные. КВАРТИРА СВОБОДНА И ГОТОВА К ЗАСЕЛЕНИЮ! Предлагаем вашему вниманию просторную трехкомнатную квартиру с изолированными комнатами в экологичном районе ...

2-комнатная 56/36/10 м²

70000 RUB/мес. + комиссия 20%

Аренда двухкомнатной квартиры Москва, Западный административный округ, Дорогомилово район, метро Киевская, наб. Тараса Шевченко, 3к2 — фото 1

Тараса Шевченко наб., 3к2
«Киевская», 14 минут пешком

  • 11 этаж 12-этажного дома
  • балкон: несколько
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: совмещенный
  • Мебель в комнатах, Холодильник, Стиральная машина

Сдается светлая просторная квартира, с евроремонтом. Окна на две стороны, во двор и тихий переулок. Хороший вид из окна. Комнаты изолированные, с небольшим количеством современной мебели. Имеется необходимая ...

3-комнатная 120/65/14 м²

115000 RUB/мес.

Аренда трехкомнатной квартиры Москва, Западный административный округ, Кунцево район, метро Молодежная, ул. Маршала Тимошенко, 17к2 — фото 1

Маршала Тимошенко ул., 17к2
«Молодежная», 15 минут пешком

  • 14 этаж 18-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: совмещенный
  • Мебель в комнатах, Мебель на кухне, Холодильник, Стиральная машина, Телевизор
  • Можно с детьми

ЖК Ностальгия, огороженная охраняемая территория. Квартира полностью готова к проживанию. Два сан.узла, просторный холл. Квартира на две стороны. Потрясающие виды на озеро и лес. Подземный паркинг. Развитая ...

Смотреть все 248 объявлений →

Административные округа Москве

Смотрите также: