Недвижимость в СЗАО в Москве

Абсолютные показатели

Доля в общегородском показателе, относительные значения

Постоянное население СЗАО (2011 г.)

925 тыс. чел.

8% населения Москвы (8-е место среди округов Москвы)

Площадь СЗАО

93.3 кв. км

8.6% территории Москвы

(8-е место)

Плотность населения в СЗАО

9.9 тыс. чел. на 1 кв. км

6-е место

Количество станций метро

9

Около 5% (предпоследнее место в Москве)

Пробки на основных улицах СЗАО, среднее значение по 10-балльной шкале

4.0

На уровне среднего показателя по Москве

Префекты СЗАО: Дамурчиев Виктор Назарович (2010-2012 гг.), Шейкин Арсений Владимирович (2012 г.), Говердовский Владимир Вячеславович (с 2012 г.)

Краткое описание СЗАО. Особенности застройки и заселения

В состав Северо-Западного админ. округа (СЗАО) входят 8 районов: Щукино, Хорошёво-Мнёвники, Покровское-Стрешнево, Строгино, а также Северное и Южное Тушино, Митино и Куркино.

Самые «старые» районы СЗАО – территории бывш. подмосковного города Тушино, где сохранилась застройка 1930-х-начала 1950-х гг. (а после включения Тушина в черту Москвы в 1960 г. здесь развернулось массовое строительство). Часть территорий Щукина и Покровского-Стрешнева были присоединены к Москве в 1940-х-1950-х гг., Хорошево-Мневники застраивается с 1950-х гг., Строгино – с конца 1970-х гг., Митино – с конца 1980-х гг., Куркино – с конца 1990-х гг.

После 1991 г. новые дома в СЗАО возводились в осн. в районах, расположенных за МКАД: Митино, Куркино, а также в кварталах комплексной реконструкции, на месте снесенного ветхого жилого фонда и хрущевок (лидером здесь явл. район Хорошёво-Мнёвники). Коммерческого жилья в СЗАО строилось больше, чем муницип. На территории СЗАО расп. несколько жилых комплексов, являющихся «визитными карточками» современной Москвы: «Алые Паруса», «Янтарный город», «Лазурный Блюз», «Северная звезда», «Велтон парк», «Эльсинор», «Алиса», «Зодиак», «Маршал».

В Северо-Западном округе построена одна из высоток (ЖК «Континенталь») по программе «Новое кольцо Москвы», а также малоэтажные жилые комплексы бизнес-класса: ЖК «Покровский берег», «Покровское-Глебово» (район Покровское-Стрешнево), «Аэлита», «Усадьба Куркино» (район Куркино).

Экология СЗАО, природа. Парки, водоемы СЗАО. Отдых, спорт

Более 40% территории СЗАО занимают крупные объекты природного комплекса: водоемы (Москва-река с Химкинским водохранилищем, каналом им. Москвы, Деривационным каналом, Троице-Лыковской поймой – Строгинским затоном) и лесные массивы (Серебряный Бор, лесопарки Северное Тушино, Алёшкино, Покровское-Стрешнево, Братцево, Митинский, природные парки Долина реки Сходня в Куркино и Сходненская Чаша). Также есть Покровско-Глебовские и Пенягинские пруды, малые реки: Сходня, Химка. Основные загрязнители воздуха в СЗАО – это автомагистрали (в первую очередь, МКАД), а также НИИ: Курчатовский и имени Гамалеи. Наиболее чистые районы в плане экологии: Куркино, Митино и Северное Тушино.

Метро и др. внеуличный пассажирский транспорт в СЗАО

По территории СЗАО проходят Арбатско-Покровская (Строгинско-Митинский участок) и Таганско-Краснопресненская линии метро. В Хорошево-Мневниках строительство метрополитена запланировано в отдален. перспективе (после 2020 г). В те же сроки запланировано открытие станции Троице-Лыково на действующем участке между станциями Крылатское и Строгино. В Куркино возведение метро не планируется.

В 2013-2015 гг. на действующем участке Таганско-Краснопресненской линии, между станциями Щукинская и Тушинская, откроется станция метро Спартак. В 2014-2016 гг. запланировано строительство участка так называемого 3-го пересадочного контура метрополитена: от станции Хорошёвская (станет пересадочной на Полежаевскую) до Москвы-Сити.

Также есть планы в 2015-2016 гг. открыть пасс. движение на Малом кольце окружной железной дороги. Через территорию СЗАО линия проходит от Сити; будут созданы пассажирские станции Хорошёво, Ходынка, Покровское-Стрешнево (с пересадкой на одноименную ж/д станцию Рижского направления), Новопесчаная.

Основные транспортные магистрали СЗАО. Пробки и др. транспортные проблемы. Перспективы дорожного строительства

Основные магистрали: 1) Волоколамское шоссе; 2) Краснопресненский проспект – вылетная трасса, включающая в себя проспект Маршала Жукова с вантовым Живописным мостом, часть улицы Мнёвники и Звенигородское шоссе; 3) Пятницкое шоссе; 4) улица Свободы; 5) участок с 61-го по 75-й км МКАД.

Улицы Народного Ополчения и Нижние Мневники являются будущими участками Северо-Западной хорды, которая соединит автомагистрали запада, северо-запада и севера Москвы (Сколковское ш. – улицы Кубинка, Ярцевская, Крылатская, Нижние Мнёвники, Народного Ополчения, Алабяна, далее через Алабяно-Балтийский тоннель – Бол. Академическая ул., пересечет Дмитровское шоссе, далее – вдоль Малого кольца МЖД до Ярославского ш). Существовал вариант обхода плотно застроенного участка улицы Народного Ополчения через ул. Берзарина и промзону вдоль Малого кольца МЖД.

Рынок недвижимости СЗАО: краткий обзор (по состоянию на 2012 г.)

Средняя стоимость 1 кв. м. жилья на вторичном рынке СЗАО – порядка 160 тыс. руб. (на 6-8% выше, чем в среднем по Москве, 4-е место после ЦАО, ЮЗАО и ЗАО). Самыми дорогими по стоимости жилья районами СЗАО явл. Хорошёво-Мнёвники и Щукино (1 кв. м на вторичном рынке здесь стоит на 10-12% дороже, чем в среднем по округу), самыми дешевыми – расположенные за МКАД Митино и Куркино, а также Южное Тушино. 84% домов в Северо-Западном округе – это жилье эконом-класса, 16% – бизнес-класс, а элитное жилье составляет менее 1%.

Стоимость 1 кв. м жилья в новостр. СЗАО варьируется в зависимости от категории объекта, района и состояния строительства: от 135-140 тыс. руб. (эконом-класс в Митино) до 300 тыс. руб. (готовые дома бизнес-класса в Щукино и Хорошево-Мневниках). Большинство новостроек СЗАО – это монол.-кирпичные дома бизнес-класса.

Совершенно отдельным кластером для экспертов рынка недвижимости является лесной массив Серебряный Бор (формально входит в состав района Хорошёво-Мнёвники). Средняя стоимость 1 кв. м жилья в Серебряном бору составляет более 400 тыс. руб. Обособленными являются и др. кластеры индивидуальной и малоэтажной застройки: Покровское-Глебово и Троице-Лыково.

Строительство, ввод жилья в СЗАО, капитальный ремонт, снос, ЖКХ. Долгострои. Градостроительные планы

Крупнейшая площадка под строительство в СЗАО – это Мнёвниковская пойма (Нижние Мнёвники). В 1990-х-2000-х гг. здесь планировалось возвести Детский парк Чудес, в наст. время перспектива не определена. Что касается строительства жилья, то можно отметить ЖК «Карамышевский бриз» (Хорошёво-Мнёвники, бизнес-класс) и «Life Митинская» (Митино, эконом-класс).

Капремонт (а точнее, санация: замена окон, кровли, коммуникаций, утепление внешних стен и остекление) без отселения жильцов и замены перекрытий осуществляется в СЗАО на тех же условиях, что и др. округах. В основном, капитальному ремонту (санации) подвергаются панельные и блочные дома от 9 до 14 этажей постройки 1960-х и 1-й половины 1970-х гг. серий II-49, 1-515/9, И-209А. Также в СЗАО в более значительных кол-вах, чем в др. округах, в программу капремонта включены 12-16-этажные панельные дома постройки конца 1970-х и 1-й половины 1980-х г. г. серий II-68, П-30 и П-46/П-47. Программа капитального ремонта самых старых блочных 9- и 12-этажек серии II-18 (П-18) в СЗАО близка к завершению.

Программа по сносу 5-этажек сносимых серий К-7, II-32 в СЗАО завершится только в 2014-2015 гг. Осталось снести около 40 хрущевок серии К-7, больше всего – в районах Хорошёво-Мнёвники (ул. Генерала Глаголева, пр-т Маршала Жукова, Карамышевская наб., ул. Народного Ополчения), а также Сев. Тушино (ул. Вилиса Лациса, б-р Яна Райниса, Туристская ул). В 2000-х гг. в СЗАО, в зависимости от плана застройки конкретного квартала, сносились даже 5-этажки несносимых серий 1-510, 1-515/5. А в районе Хорошёво-Мнёвники были снесены даже 9-этажные блочные дома серии II-18/09 со смежными комнатами и сидячими ванными. Однако в дальнейшем снос 9-этажек не планируется, а что касается перспектив сноса 5-этажек др. серий, то настоящее время программа пересматривается, судьба многих домов (в частности, панельных 5-этажек военпроектовской серии КПД-4570) не определена.

Худшим ДЕЗом в начале 2012 г. (по данным контролирующих служб московских властей, а также согласно замечаниям и жалобам москвичей) в СЗАО признана Дирекция единого заказчика района Хорошёво-Мневники.

Иные особенности СЗАО: По совокупным показателям комфортности проживания СЗАО входит в тройку лидеров в Москве.