Уже давно известный факт: приобретая загородный дом, клиенты ищут не только красивое, но и функциональное место. Одним из главных критериев выбора становится наличие разнообразной социальной и торговой инфраструктуры вблизи и внутри коттеджного поселка. Сегодня для потенциальных покупателей коттеджный поселок – это не просто территория земли с построенными домами. Это целостное пространство с единым архитектурным обликом, однородной социальной средой и полным набором инфраструктуры, пригодной для комфортной жизни, которая абсолютно не будет уступать городской цивилизации.
Конечно, большинство специалистов и экспертов загородного рынка недвижимости сходятся во мнении, что инфраструктурная развитость поселка должна зависеть только от класса самого поселка. Например, в поселках эконом-класса достаточно построить небольшую детскую площадку и маленький продуктовый магазин, а в элитном поселке может быть уже возведен и ресторан, и тренажерный зал, и даже гольф-клуб. Однако, в компании Optiland считают, что каждый коттеджный поселок или малоэтажный жилой комплекс в 2019 году должен иметь широкий набор инфраструктурных объектов, которые обеспечат жителей всеми необходимыми аспектами для комфортного, здорового и благоприятного проживания.
Разберем более детально, какие объекты должны быть в каждом поселке по мнению компании Optiland для того, чтобы покупка загородного дома долгие годы приносила удовольствие и не стала разочарованием для покупателя:
Спортивно-развлекательные комплексы
Неотъемлемой частью инфраструктуры загородного поселка являются детские и спортивные площадки, а также места общего пользования, которые становятся центром притяжения для всех жителей комплекса. Чтобы проживание за городом было комфортным в поселке должны быть созданы зоны для всей семьи. В хороших коттеджных поселках правильная спортивная зона – это футбольное поле, площадка с уличными тренажерами или зона для воркаута, хоккейная коробка или ледовой каток в зимний период времени. Детская игровая зона должна также в себя включать горки различной высоты для разных возрастов, канатные аттракционы, качели, песочницы, батуты и прочие снаряды, которые помогут развивать детям ловкость, гибкость и пространственное мышление. Также необходимо добавить, что территория с детскими развлечениями должна быть не заасфальтирована, а покрыта специальным прорезиненным покрытием, которые не позволит ребенку травмироваться или заработать ссадины и синяки. Вокруг всех этих зон обязательно должны быть установлены удобные лавочки и посажены зеленые насаждения, чтобы родители в комфортной и приятной обстановке могли наблюдать за своими детьми на детской площадке.
Хорошим примером по созданию спортивно-развлекательной инфраструктуры является поселок «Марсель», расположенный в 30 км от МКАД по Калужскому шоссе. В этом поселке застройщик предусмотрел все необходимое для занятий спортом и детских развлечений. Так, в «Марселе» построено футбольное поле, хоккейная коробка, площадки для стритбола, пляжного волейбола, воркаута, зимой для жителей также функционирует горка для катания на тюбингах и площадка для катания на коньках. Детских площадок в поселке – 4 – каждая из которых соответствует заявленным стандартам по безопасности для детей всех возрастов, кроме того в «Марселе» существует батутная площадка и площадка с электро-автомобилями для детей младшего возраста.
Детский сад
Стоит заметить, что не каждый загородный поселок, даже высокого класса, может похвастаться наличием социальной инфраструктуры на свой территории. И если вопрос со школами всегда тяжело решался в частных коттеджных поселках, и жители вынуждены искать муниципальные или частные школы в ближайшей доступности к жилому комплексу, то наличие детского сада в поселке становится обязательным и решающим фактором при покупке жилья для большинства клиентов.
Важно отметить, что это должен быть не просто детский сад, в котором дети проводят время до прихода родителей с работы и обедают. Это должно быть полноценное детское учреждение с дошкольным образованием и развитием необходимых качеств и навыков у детей дошкольного возраста. Так, например, в поселке таунхаусов «Кембридж», компания Optiland открыла частный детский сад под брендом известного оператора дошкольного образования «Маленькая страна». В этом дошкольном образовательном учреждении детей обучают и воспитывают по специально разработанной методике «Мозаичный парк», которая утверждена и одобрена Министерством образования и науки РФ. В «Маленькой Англии», так называется детский сад в «Кембридже», проводится множество развивающих занятий, мастер-классов, спортивных мероприятий, уроков по физическому воспитанию и музыке, а также обучение малышей старше 3 лет английскому языку по современной методике.
В вышеупомянутом «Марселе» Optiland также открыли детский сад от не менее известной сети учреждений детского дошкольного образования «Stay&Play», где главным отличием от всех стандартных методик является образование и активное познание окружающего мира детей через игру. В детском клубе проводится множество обучающих и развивающих занятий и мастер-классов, которые направлены на всестороннее развитие малышей с самого раннего возраста. Примечательно отметить, что у каждого детского сада имеется своя огороженная территория с детскими игровыми комплексами, а также собственная кухня, на которой каждый день готовятся свежие завтраки и обеды для малышей.
Продуктовые магазины
Каким бы комфортным не было создано окружающее пространство в коттеджном поселке, еще одним самым важным аспектом является наличие продуктового магазина рядом с домом. Каждый второй потенциальный покупатель загородной недвижимости отмечает, что не готов приобретать дом в поселке, если в шаговой доступности от него нет магазина с товарами ежедневного спроса. Поэтому еще до старта продаж первого дома каждый застройщик обязан позаботится об открытии продуктового магазина в своем жилом комплексе. Это может быть небольшой магазин с товарами первой необходимости, который лучше всего расположить в здании Въездной группы, как это сделано в поселке «Марсель» или просторный супермаркет известной сети продуктовых магазинов, как в «Кембридже».
В любом случае важно понимать, что пусть небольшой, но с качественными товарами и хорошим обслуживанием, продуктовый магазин должен быть построен в первую очередь на территории коттеджного поселка, а еще лучше параллельно со спортивно-развлекательными объектами до старта продаж.
Досуг
Разумеется, хороший коттеджный поселок будет стараться обеспечить качественный досуг своим жителям. Желательно даже, чтобы поселок не уступал городу по своей возможности интересно провести время. В поселках необходимо строить и развивать кафе и рестораны, салоны красоты или spa-салоны, фитнес-клубы, чтобы каждый житель мог выбрать себе занятие по душе. Плюс открытие таких инфраструктурных объектов, если они расположены в здании Въездной группы и видны с проезжей части, станут центрами притяжения и для жителей других соседних поселков, что также сможет принести дополнительных доход для застройщика.
Например, в поселке таунхаусов «Кембридж» таким образом расположено семейное кафе-кондитерская «Андерсон», студия йоги и тренажерный зал «Yoga Practika», салон красоты и SPA «Салон №1». А жители «Марселя» и гости соседних поселков по достоинству отмечают семейное кафе-пиццерию из окон которой открывается чудесный вид на озеро и набережную. Обладая таким набором инфраструктуры для досуга, жители поселка могут ежедневно наслаждаться своей жизнью и не беспокоиться о том, что они переехали за город.
Стоимость эксплуатационных расходов
Ну и конечно же, когда речь идет о покупке дома, после просмотра различных поселков у покупателей остается только один вопрос: «Сколько стоит жизнь в таком оснащенном и развитом поселке?». Многие ошибочно предполагают, что если коттеджный поселок насыщен инфраструктурными объектами и похож на отдельный мини-город, то в нем априори будет высокая стоимость обслуживания. Компания Optiland спешит развеять эти мифы. Качественная и комфортная жизнь за городом не должна стоить дорого и должна быть доступной каждому, - так считают в компании. Поэтому в каждом поселке компании работает собственная управляющая компания, которая следит за внешним видом поселка, занимается озеленением и ландшафтным дизайном, уборкой территории и починкой всех возникающих у жильцов проблем, обеспечивает охрану территории, устраивает праздники и различные мероприятия для жителей и много другое. При этом, стоимость эксплуатационных расходов за содержание не превышает 56 рублей за кв. м в поселке «Кембридже» и 36 рублей за кв. м в поселке «Марсель». А стоимость коммунальных платежей рассчитывается по тарифам Московской области, что позволяет жителям поселка экономить свои сбережения и доходы.
Подводя итог, стоит отметить, что правильно выбранный коттеджный поселок и дом в нем – это доступная альтернатива повысить качество своей жизни с помощью квадратных метров. Переезжая жить на природу, люди бояться, что в загородной тишине они не смогут найти привычного для себя городского комфорта. Но как показала компания Optiland, на рынке Подмосковья и Новой Москвы есть проекты, которые оснащены и развиты не хуже любого спального района Москвы, а в некоторых случаях даже лучше. При этом, стоимость жилья в этих проектах сопоставима с ценами на московские квартиры и начинаются от 4,2 миллионов рублей в «Марселе» и от 6,3 миллионов в «Кембридже».
Компания: Optiland
Количество показов: