По данным МИЭЛЬ, объем предложения вторичной городской недвижимости в апреле 2024 года составляет 41,5 тысяч объектов, что выше объема предложения марта на 2%.
Лидерами роста стали Восточный и Юго-Восточный округа, которые прибавили по 4%. Снижение объема предложения произошло в Троицком (на 4%) и Зеленоградском (на 3%) административных округах.
В абсолютных значениях по числу выставленных на продажу объектов в границах старой Москвы лидирует ЦАО – 5086 лотов, следом идет ЮЗАО – 4679 лотов.
Средняя цена квадратного метра по округам Москвы в апреле по сравнению с мартом практически не изменилась. Рост средней цены на 1% зафиксирован в Западном, Северо-Западном, Центральном и Зеленоградском АО. Снижение на 1% — в Новомосковском и Северо-Восточном округах.
По-прежнему около половины сделок в Москве проходит с торгом. Иногда величина скидки доходит до 10%. Средний размер торга в апреле составил 1%.
Динамика средневзвешенной цены за квадратный метр и объема предложения в апреле 2024 года по административным округам Москвы (без учета Новой Москвы и Зеленограда)
|
Округ |
Объем предложения, квартир |
Изменение за месяц |
Цена кв. м, рублей
|
Изменение за месяц |
|
Восточный АО |
4504 |
4% |
288 479 |
0% |
|
Западный АО |
4636 |
2% |
368 219 |
1% |
|
Северный АО |
4324 |
1% |
329 507 |
0% |
|
Северо-Восточный АО |
3960 |
2% |
303 756 |
-1% |
|
Северо-Западный АО |
2807 |
2% |
335 125 |
1% |
|
Центральный АО |
5086 |
1% |
625 378 |
1% |
|
Юго-Восточный АО |
4256 |
4% |
283 163 |
0% |
|
Юго-Западный АО |
4679 |
3% |
327 067 |
0% |
|
Южный АО |
4493 |
2% |
302 940 |
0% |
«Мы продолжаем фиксировать падение спроса на вторичную недвижимость. Эта тенденция наметилась еще в первом квартале, во втором — лучше не стало. Высокие ипотечные ставки на вторичную недвижимость, конечно, сильно охладили спрос. По нашим оценкам, спрос упал на 20-25% по сравнению с прошлым годом. Одновременно мы наблюдаем медленный рост предложения. Эти две тенденции ведут к тому, что реальные цены проведенных сделок корректируются вниз. А в апреле и витринные цены начали снижаться, правда, это движение едва заметно», – говорит Александр Москатов, управляющий директор МИЭЛЬ.
Количество показов: