«Сегодня в условиях высокого значения обменного курса и минимальных значений цен на нефть можно говорить о том, что текущий момент времени наиболее благоприятен для заключения сделок как на первичном, так и на вторичном рынке жилой недвижимости. Не первый год мы наблюдаем аналогичное движение обменного курса в сторону повышения в начале года, затем спад и возвращение к минимальным отметкам к весне–началу лета, а далее стабилизацию и осенний рост. В этом году, по нашему мнению, велика вероятность повторения подобного сценария. Соответственно, зима, начало весны и осень – это лучшее время для выхода на сделку…»

Дмитрий Халин,
Управляющий партнер Savills Россия

Рынок элитной недвижимости столицы, как и вся экономика нашей страны в целом, переживает непростые времена. Однако этот сегмент по-прежнему активен и привлекателен для покупателей. А приобретение желанной элитной квартиры в 2016 году может не только доставить удовольствие, но и принести вполне ощутимую выгоду. Надо только выбрать правильный момент и купить правильный объект.

Сначала – о самом важном. Текущая среднерыночная цена для премиальных новостроек сравнима с показателями на конец 2006 года, т.е. на данный момент сложилась уникальная ситуация, когда долларовые цены «вернулись» к отметкам 10-летней давности. При этом выбор вариантов по сравнению с 2006 годом более чем значителен. А наличие суммы в один миллион долларов дает покупателям практически двукратное преимущество при выборе объекта в сравнении, например, с рынком 2-3-летней давности.

По состоянию на февраль 2016 года другим неоспоримым плюсом приобретения первичной жилой недвижимости в 2016 году выступает стадия готовности проектов. Такие новостройки, как «Садовые Кварталы» (2 очередь), Wine House, Barkli Residence, Balchug Viewpoint и Balchug Residence

находятся в высокой стадии готовности, а прошедшие в них продажи гарантируют соблюдение сроков ввода. Таким образом, с момента покупки и до сдачи дома в эксплуатацию пройдет всего один год. А время, как известно, – это деньги.

С учетом сложностей с получением внешнего финансирования и его дороговизны новые проекты с инвестиционным потенциалом более чем вероятно не выйдут на рынок в этом году. Существующий хороший ликвидный остаток квартир в продажу – это то, что будет раскупаться в течение этого года и, соответственно, это лучшие варианты для дальнейшей перепродажи на будущем растущем рынке. Новых проектов в ближайшее время будет немного, а приблизительный срок их ввода в эксплуатацию – 2018-2020 гг.

От кризиса к кризису «портрет» новостройки, на которой можно заработать, практически не меняется. Лучшие показатели подтвержденной на практике доходности были отмечены по ряду новостроек, таких как «Садовые Кварталы», «Итальянский Квартал», «Трилогия». В определенные годы суммарно на них приходилось не менее 30-40% всех первичных сделок.

С 2004 года реальный прирост рублевых цен для первичного рынка элитной жилой недвижимости превышал уровень инфляции в среднем на 6,5% ежегодно. Таким образом, дорогая недвижимость как антиинфляционный актив подтвердила свою надежность, несмотря на два кризисных периода.

Что касается вторичного рынка жилья в центре города, то в начале 2016 года он также предлагает достаточно заманчивые и перспективные варианты для покупки. По состоянию на февраль 2016 года каждую десятую квартиру собственники хотят продать как можно быстрее. В этой связи цены на эти объекты либо уже скорректированы, либо с большой вероятностью будут снижены в процессе переговоров.

Рынок московской элитной недвижимости уже не раз наглядно демонстрировал свою устойчивость и способность успешно развиваться даже в самых неоднозначных условиях. А залог успешных покупок и продаж в этом сегменте – это тщательный анализ ситуации и выбор правильной стратегии.


Подробнее на: http://rus.intermarksavills.ru/

Автор: Яковлева Яна

Количество показов: