Аналитики рассказали ДН о трех таких нетипичных — с точки зрения инвестиций — странах. Это недооцененные экспертами инвестрынка Нидерланды с растущими ценами на недвижимость, беспокойное Никарагуа с дешевым жильем у моря и небольшой Белиз с перспективным элитным сегментом.
Нидерланды:
для тех, кто ищет стабильности
для тех, кто ищет стабильности
Страна-рай для велосипедистов и бизнесменов нечасто попадает в топы направлений для инвесторов. Нидерланды не испытывают недостатка в инвестициях: в 2018 году страна приняла почти $70 млрд иностранных вложений. К 2017 году основными инвесторами были жители США. Их вклад составил около 20% прямых зарубежных инвестиций (foreign direct investment, FDI). Однако лишь чуть более 1% инвестиций приходилось на покупку недвижимости, а основная часть поступала в финансовый сектор экономики.
Сейчас страна находится в фазе активного роста цен на недвижимость. В Амстердаме по состоянию на I квартал 2019 года цены на дома, по данным Global Property Guide, выросли на 6,2% по сравнению с ценами, которые были год назад.
Квартальный рост цен на жилую недвижимость составил 1,4%. Дом в столице стоит в среднем чуть более €472 тыс., средние цены на жилье — €301 тыс. Рост стоимости квартир опережает рост стоимости домов почти в два раза — цены на квартиры в Амстердаме выросли на 11,7%. Квартиру можно купить в среднем за €265 тыс.
Тенденция роста цен на недвижимость в Нидерландах не прекращается с 2015 года, и пока нет явных признаков, что этот процесс может остановиться. Однако рост цен сказывается на доступности недвижимости для населения страны, что может влиять на перепродажу.
Несмотря на то что в Нидерландах достаточно высокие заработные платы, приобретение жилья, по информации Numbeo, стало менее доступно для жителей Амстердама. В частности, индекс price to income, с помощью которого описывается соотношение цены на недвижимость к доходу жителей, вырос на 10% и стал равен 12. Это значит, что теперь средняя семья для покупки квартиры площадью 90 м² должна потратить 12 годовых доходов.
Нельзя сказать, что нынешнее значение критичное, оно все еще ниже, чем в большинстве столиц Европы. Тем не менее можно утверждать, что рост заработных плат в Нидерландах не успевает за ростом цен на недвижимость.
Никарагуа:
для тех, кто готов рискнуть
для тех, кто готов рискнуть
ВВП этой страны примерно на 15,5% состоит из сельского хозяйства, из-за чего многие инвесторы не обращают внимания на Никарагуа. Однако теплый и приятный климат привлекает туристов, которые хотят арендовать жилье. При этом в Никарагуа нет ограничений для иностранцев, желающих вложиться в недвижимость. По информации ассоциации инвесторов и застройщиков страны (Nicaraguan Association of Investors and Developers), земля в Никарагуа — самая дешевая в Центральной Америке, что может быть интересно для инвесторов с небольшим капиталом.
Страна в Центральной Америке с населением чуть более 6 млн человек за 2018 год привлекла $359 млн иностранных инвестиций — почти в 2,5 раза меньше, чем в 2016 году. Это связано с тем, что в апреле 2018 года в Никарагуа произошли протесты, которые привели к смене власти.
Нестабильность породила настоящий период скидок. Можно найти дом с двумя спальнями на берегу моря всего за $90 тыс. После апрельского кризиса в 2018 году цены на недвижимость упали как минимум на 25%, сообщает Bloomberg. Поймать такой момент выгодно, особенно если инвестор может себе позволить долгосрочные вложения.
Если вы решите купить домик в Никарагуа, помните, что рынок недвижимости практически не регулируется законами страны. Брокером недвижимости может стать любой, юридической ответственности за предоставленную информацию нет, поэтому здесь действует немало аферистов. Придется потрудиться, чтобы найти приличного риелтора, который не обманет. Заранее позаботьтесь о том, чтобы у вас был хороший адвокат.
Белиз:
для тех, кто считает, что риск должен быть умеренным
для тех, кто считает, что риск должен быть умеренным
Белиз, как и Никарагуа, находится в Центральной Америке, граничит с Мексикой и Гватемалой. Население страны сравнимо с небольшим городом: в Белизе живут 347 тыс. человек. Еще в 2014 году американская телерадиосеть CBS включила округ Белиза Кайо и остров Амбергрис-Кайе — в топ-10 лучших мест для инвестиций. В 2018 году страна привлекла только $120 млн прямых инвестиций — совсем немного, но почти в пять раз больше, чем за год до этого, согласно докладу UNCTAD.
Основной поток инвестиций в недвижимость пришел в Белиз в начале XXI века, когда здесь начинал развиваться туризм и появился закон о поощрении пенсионеров — Retired Person Incentive Act (RPIA). Белиз стремится к урбанизации, «выходу из джунглей». Если раньше это действительно была страна для рыбаков и любителей дикого отдыха, то теперь правительство делает упор на создание туристического рая с сетевыми отелями. Благодаря этому цены на недвижимость увеличиваются, растет стоимость аренды.
С 2003 по 2007 год стоимость недвижимости в прибрежных и туристических районах ежегодно росла на 30%. Цены упали во время кризиса, но со временем вернулись на докризисный уровень или даже стали выше.
Сейчас цены растут медленно: в сельском округе Кайо — на 5–7% в год. Однако тенденция роста цен есть даже в суровых джунглях благодаря повышенному вниманию туристов. Сюда также приезжает немало людей, которые хотят с комфортом встретить старость на побережье Карибского моря. Тем более что в Белизе действует одна из лучших в мире программ для пенсионеров — Qualified Retired Persons (QRP) Program.
Элитная недвижимость здесь все еще дешевле, чем в других странах Центральной Америки. В сентябре 2019 года в Кайо можно было найти домик с тремя-четырьмя спальными местами за $300–400 тыс.
Приятный бонус: в Белизе нет ограничений для иностранцев на покупку недвижимости. Налог на недвижимость смехотворно низкий и редко превышает $100–200 в год.
АВТОР: Руслан ГАЛИМОВ, аналитик
Источник: Дайджест Недвижимости | Ноябрь 2019 | № 144
Количество показов: