Андрей Хворов: «Будущее за жилыми комплексами с интеллектом»

Андрей, не секрет, что на протяжении последних нескольких лет на загородном рынке наблюдается сокращение спроса и снижение девелоперской активности. Однако вам удалось успешно реализовать свой проект даже в этой кризисной ситуации. В чем секрет?

На мой взгляд, рынок затоварен морально устаревшими домами, а новые ликвидные проекты — в дефиците. При этом покупатели проявляют интерес к объектам, отвечающим современным требованиям. Цена, безусловно, важна для них, но не менее важным является и качество проекта. Но именно качественных проектов сегодня и не хватает загородному рынку, особенно в недорогих сегментах. 

Мы вышли на рынок с проектом «Суханово Парк» в посткризисное время 2010–2011 годов. Загородный комплекс задумывался нами как качественный продукт экономкласса, но сейчас многие называют его элитным проектом. Дело в том, что нам удалось изменить представление людей о качественном, но в то же время доступном по цене жилье. Дома в комплексе мы построили из немецкого кирпича по современным технологиям с красивой архитектурой. На огороженной и охраняемой территории поселка обустроили детские и спортивные площадки, велодорожки, установили беседки-ротонды и фонтаны, сделали ландшафтное озеленение и проложили прогулочные дорожки. В экономклассе это практически нонсенс, большинство застройщиков стараются сэкономить и минимизируют инфраструктуру и благоустройство на территории своих поселков, даже в бизнес-классе. Мы пошли иным путем, в частности, благополучно запустили детский сад на 140 мест, и сейчас уже в нем почти сотня малышей. Хотя нас предостерегали, что инфраструктура не окупится, что ее сложно будет содержать. Однако я считаю, что все дело — в организации процесса. Изначально, на стадии проработки концепции проекта, необходимо четко понимать, кто целевая аудитория комплекса, и прорабатывать каждую деталь под нее.

Поделитесь планами? Будут новые проекты?

Однозначно, да, и очень скоро. Уже этим летом мы планируем выйти на площадку и открыть продажи в нашем новом проекте, который будет расположен рядом с существующим ЖК «Суханово Парк». В 9 км от МКАД по Варшавскому шоссе мы планируем построить малоэтажный жилой комплекс класса de luxe. Всего в проекте будет 7 корпусов высотой 5 этажей, в них будет 200 квартир площадью от 30 до 75 м2. Покупателям мы хотим предложить три варианта комплектации: без отделки, с отделкой и полностью меблированное жилье.

Концепция нового проекта будет схожа с концепцией загородного комплекса «Суханово Парк»?

Сначала мы, действительно, хотели продолжить в новом проекте концепцию «Суханово Парк»: с классической архитектурой, лепниной, скульптурными композициями и прочими атрибутами. Но потом от этой идеи отказались и решили сделать что-то новое. Это будет загородный комплекс, построенный в современном стиле. Связано это в том числе и с тем, что в три жилых корпуса мы интегрируем инфраструктуру — спа-центр, фитнес-центр, бассейн, салон красоты, медцентр и подземный паркинг. Рабочее название нашего проекта «Суханово SPA De Luxe», в котором позиционируются сразу три важных составляющих: место, услуга и уровень.

 На территории также расположатся кафе, рестораны детский центр развития. Большое внимание по-прежнему будет уделено благоустройству и озеленению территории. Мы рассчитываем привлечь в проект не только молодежь, но и зрелых активных деловых людей, планирующих инвестировать средства в рекреационную недвижимость. Одна из наших задумок — предложить покупателям сервисное управление недвижимостью, чтобы собственник при желании смог через управляющую компанию сдавать квартиру в аренду.

Однако главой фишкой комплекса будут интернет-вещи. Смартфоны, планшеты, телевизоры, различные датчики и управляемые устройства, имеющие беспроводные модули Wi-Fi и Bluetooth, сегодня могут взаимодействовать между собой и пользователями посредством этих беспроводных модулей. Благодаря этому управлять своим домом можно удаленно. Если раньше, скажем, вы подъезжали к КПП комплекса на автомобиле, открывали окно, доставали карточку, прикладывали ее к считывающему устройству и ждали, пока шлагбаум или ворота откроются, то теперь такой алгоритм действий — уже прошлый век. Мы хотим внедрить облачные технологии в нашем новом проекте, что позволит системе управлять доступом в здание, распознавать автомобильные номера. Жителю не надо будет совершать лишних телодвижений, подъезжая к комплексу, информация о собственнике уже будет считываться системой.

То есть новый проект обещает быть более масштабным? Какие еще интернет-вещи планируете использовать?

Я бы сказал, что новый проект будет более амбициозным, с акцентом на искусственный интеллект. Мы планируем использовать системы автоматизации инженерных систем здания Building Management System (BMS), благодаря которым можно будет контролировать все операции и процессы, проходящие в здании, отслеживать в режиме онлайн состояние коммуникаций. Такая система своевременно оповещает персонал о любых неполадках. Управление, настройка и диагностика систем умного дома в этом случае осуществляются через стационарный компьютер. То есть жителю не надо будет в случае возникновения неполадок звонить в управляющую компанию, оставлять заявку, потом ждать ее обработку, ожидать мастера. Система автоматически отслеживает состояние водопроводных труб. При протечке сразу же срабатывает оповещение, и на мониторе диспетчера выводится соответствующее сообщение.

Основное же преимущество всех этих интернет-вещей — это повышение уровня безопасности и комфорта проживания в комплексе. При наличии функции удаленного управления пользователь, например, может сам при подходе к своему дому включить необходимые ему устройства (освещение, бытовые приборы и пр.), система, распознав собственника при подходе к дому, автоматически вызовет лифт и отправит его на нужный этаж.

То есть это практически идеальный дом?

Это одна из его моделей. При строительстве жилого комплекса «Суханово Парк» я четко стал понимать, к чему люди тянутся, что они хотят. Потенциальный спрос на жилье по-прежнему огромен, и, если обеспечить качественное предложение за приемлемую цену, люди будут покупать недвижимость. Принцип очень простой — надо научиться строить жилые комплексы как для самого себя или для своей семьи. В успешном проекте должны обязательно присутствовать три кита — дошкольное образование, среднее и медицина. Имея все эти три составляющие в комплексе, ваш проект, поверьте, будет пользоваться спросом. Здесь, несомненно, имеет значение месторасположение жилого комплекса, удобство транспортной доступности, качество инфраструктуры, наличие подземных и наземных паркингов, установка систем видеонаблюдения и охраны территории, ограждение и благоустройство. Все это в комплексе и делает проект востребованным.

Андрей, а с чем в целом у вас ассоциируется новый проект?

Не поверите… с баскетбольным мячом! А вот почему — об этом я подробнее расскажу уже в следующем номере.