На каспийском берегу | Как развивается торговая инфраструктура Дагестана

По данным CORE.XP, качественная коммерческая недвижимость в городе и в регионе в целом развита слабо. Все действующие торговые центры Махачкалы — ​торговые центры районного масштаба. Самый крупный на весь Дагестан объект на осень 2022 года — ​торговый центр (ТЦ) «Миллениум Плаза» (11,9 тыс. м² GLA). При этом, по подсчетам NF Group (ранее Knight Frank Russia), на начало 2022 года общий сток качественных объектов в республиканской столице составляет 38,9 тыс. м² арендопригодной площади.

Как отмечает региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева, с учетом развития внутреннего туризма и дефицита качественных объектов торговой недвижимости, в т. ч. низкой представленностью крупных федеральных и международных сетей, рынок Дагестана нуждается в новых концептуальных проектах для привлечения новых операторов и брендов.

«В целом интерес к этому рынку растет, мы видим развитие рекреационной составляющей, что ведет и к росту интереса со стороны федеральных ритейлеров, к тому же в респуб­лике хорошо развит свой ритейл и общепит. Некоторые ритейлеры начинают выходить за пределы региона и, таким образом, в том числе популяризируют регион. Например, бренд Visage hall, который вышел на московский рынок», — ​рассказывает эксперт.

Такая ситуация не могла пройти мимо девелоперов, занимающихся торговой недвижимостью. Сегодня в планах строительство нескольких проектов разного масштаба. В скором времени ожидается строительство самого масштабного торгового объекта Республики Дагестан — ​четырехэтажного торгово-­развлекательного центра (ТРЦ) «Махачкала Молл» площадью 65 тыс. м² в центральной части города на проспекте Имама Шамиля. Инвестором выступает компания «Перец Групп», планирующая вложить в проект 4 млрд руб. Концепцию проекта создало турецкое архитектурное бюро ÖNCÜOĞLU+ACP.

«Российский Дагестан переводится как «земля гор», что происходит от турецкого слова dağ, означающего «гора», и персидского суффикса stan, означающего «земля». Так высоки его пики в некоторых местах. Республика также славится своим этническим и языковым разнообразием. Люди селились среди высоких долин на протяжении веков, поэтому в этой местности существовал особый традиционный стиль», — ​рассказали в бюро, чем вдохновлялись при создании ТРЦ.

В проекте разместятся fashion-­операторы, большой супермаркет, кафе и рестораны, а также кинотеатр. И тому есть несколько очевидных причин. Это первый профессиональный полноформатный ТРЦ в республике, и Махачкале в частности, где можно будет разместить весь спектр товаров, формирующий рынок розничного ритейла.

«Спрос, даже в текущих рыночных реалиях и внешнеполитической конъюнктуры, будет превышать предложение, так как даже те федеральные бренды, которые присутствуют в регионе, размещаются в так или иначе архитектурно-­компромиссных проектах, даже лучшие из которых не всегда обеспечивают все необходимые технические требования и технологии магазина в привычно принятых форматах. Сам по себе проект располагается рядом с центральной (административной) частью города, на стороне одного из центральных проспектов Махачкалы в направлении аэропорта, в ближайшем окружении — ​довольно плотная жилая застройка», — ​рассказывает о проекте генеральный директор Ricci | BLACKSTONE Евгений Кузьмин.

В городе рассматривается строительство еще одного-двух крупных проектов, но пока официально они не анонсированы. Вместе с тем развитие торговой недвижимости идет и в сегменте районных ТЦ, которых тоже недостаточно. Так, строительство качественного проекта ожидается в Каспийске, уже составляющем с Махачкалой единую агломерацию. Здесь компания ARDV построит первый в городе ТЦ районного формата. Он появится в рамках масштабного жилого комплекса (ЖК). Площадь ТЦ составит 30 тыс. м². В зоне охвата — ​5 тыс. человек. В центре расположатся: супермаркет, fashion-­операторы, досуговые центры, а также кафе и рестораны. Инвестиции в проект составят 2,5 млрд руб. «Это будет первый районный ТЦ в Каспийске, что существенно улучшит инфраструктурную составляющую проекта как самого ЖК, так и ближайших районов», — ​подчеркивает Евгений Кузьмин.

Но это хоть и ближайшая, но перспектива. А вот из объектов, которые уже можно «пощупать», — ​ТЦ «Ротонда» на «стыке» Каспийска и Махачкалы на берегу Каспийского моря. Центр является частью крупнейшего в Респуб­лике Дагестан проекта комплексного развития территории, заказчиком которого выступает «Духовный центр». Инвестиции в освоение этой прибрежной зоны составят 7 млрд руб. Помимо ТЦ проектом предусмотрено строительство здесь гостиницы на 120 номеров, парка площадью 20 га, пешеходной аллеи протяженностью 1,3 км и самой большой в Европе мечети площадью 30 тыс. м².

Сам двухэтажный ТЦ площадью 9,5 тыс. м² (GLA — ​8 тыс. м²) будет состоять из четырех корпусов, соединенных между собой круговой смотровой площадкой. Наземный паркинг рассчитан на 250 машино-мест.

«Возведение ТЦ непосредственно на пляже Каспия, панорамное остекление здания с двух сторон, высококачественная отделка, возможность организации летних веранд, парковой зоны, наличие спортивных объектов и отеля делает проект поистине уникальным как для местных жителей, так и для гостей региона», — ​считает Евгений Кузьмин.

Как стало известно ДН, открытие ТЦ намечено на начало 2023 года. При этом отель Marwa Resort уже принимает гостей. А парк и пешеходную аллею планируется ввести в эксплуатацию во втором квартале следующего года. Мечеть имени Пророка Мухаммеда, вместимость которой превышает 20 тыс. человек, заработает в 2025 году.  

АВТОР: Оксана САМБОРСКАЯ