Последние три месяца на рынке участков без подряда в Московской области наблюдается ажиотаж – люди скупают земельные участки с целью сохранить свои сбережения. Спрос покупателей за этот период увеличился на 50 % и подстегивается еще тем, что цены на участки девелоперы пока придерживают на прежнем уровне, а некоторые компании продолжают продавать землю по летнему курсу доллара. Игроки рынка участков без подряда не ждут кризиса в этом сегменте в обозримом будущем. «За последние три месяца количество звонков в наш офис продаж и бронирование участков увеличилось в 2 раза, – говорит руководитель проектов «Рузские дачи» и «Рузская усадьба» Юрий Бармин. – Экономический кризис действительно повлиял на повышение спроса со стороны покупателей – отложенные ранее или планируемые покупки начали реализовываться за последние месяца с большой скоростью». В первую очередь раскупаются ликвидные земельные участки в качественных проектах – обустроенных поселках с проведенными электричеством, водопроводом и газом, ливневыми стоками, освещенными дорогами, удобной инфраструктурой и т.д. Большую роль в выборе продукта играют факторы месторасположения, наличия водоемов вблизи поселков, транспортной доступности, а также важнейший показатель – надежность продавца. Повышенный спрос на загородную недвижимость не повлиял на увеличение стоимости участков без подряда в большинстве поселков Московской области – а из уже более 650. Кроме того, во многих проектах еще идут продажи по новогодним акциям. «До конца зимы мы продаем участки по июльскому курсу доллара 2014 года – 33, 84 руб., – комментирует Юрий Бармин. – Например, в поселке эконом-класса «Рузские дачи» стоимость сотки начинается от 29 000 рублей, а в поселке бизнес-класса «Рузская усадьба» – от 169 000 рублей». Весной, традиционно, цены на участки поднимутся, в среднем на 15%. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Справка о поселках «Рузская усадьба» и «Рузские дачи»Оба проекта УК «Бражниково» расположены в Волоколамском районе Московской области близ деревни «Бражниково» на берегу Рузского водохранилища, в 100 км от МКАД. До поселков можно добраться по скоростному Новорижскому шоссе (трасса М-9). Ко всем участкам подведены газ, электричество и водопровод. В поселках освещены все дороги, есть ливневые стоки. «Рузская усадьба» расположена на первой линии Рузского водохранилища и имеет оборудованную береговую линию. Более 20% участков в поселке имеет собственный выход к воде. Полноценный отдых за городом обеспечивает инфраструктура. В частности, в поселке оборудуются пляж, яхт-клуб с гостевыми пирсами, детские площадки, прогулочные зоны. Для любителей спорта в «Рузской усадьбе» оборудуется современный спортивный городок с теннисными кортами, полем для мини-футбола и площадками для игры в волейбол, бадминтон и баскетбол. Инфраструктура «Рузских дач» планово развивается: в поселке уже оборудованы внутрипоселковые дороги из гравия на песчаной подушке, запроектированы автостоянка, магазины и т.д. Также на собственной береговой линии Рузского водохранилища будет сформирована необходимая пляжная инфраструктура, зоны отдыха и детские площадки. Больше о проектах: ,
Традиционно понятие «социально доступный продукт» в сфере недвижимости ассоциируется с квартирами. Государство за последние 5-7 лет сделало достаточно много для обеспечения граждан России жильем. Это молодые и многодетные семьи, бюджетные работники, не говоря уже о сотрудниках силовых структур. Этот вопрос, особенно в Москве, можно сказать, решается достаточно оперативно и по наработанным схемам.
Экспертное мнение Игоря Богданова, коммерческого директора УК ТМ "Своя земля".
За последние полтора-два года рынок участков без подряда показывал уверенный рост, количество предложения росло, а спрос оставался стабильным. Однако такая радужная картина в целом не отражает реальную ситуацию. В первую очередь следует отметить, что количество поселков увеличивается в основном за счет «случайных» девелоперских проектов, собственникам которых земля досталась как непрофильный актив.
По данным УК ТМ «Своя земля», объем спроса на участки без подряда составил в 2013 году 60% в структуре общего спроса на рынке загородной недвижимости Подмосковья, что свидетельствует о неослабевающем интересе покупателей к этому продукту.
Зима традиционно является мертвым сезоном на подмосковном рынке участков без подряда, однако январь 2014 года прошел для УК ТМ «Своя земля» очень позитивно — рост числа сделок составил около 50% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года.
Рынок участков без подряда в Московской области постепенно обретает стабильность и начинает регулироваться лидерами сегмента. Так, один из ведущих его игроков – компания «Родные земли» – разработала и фактически завершила тестирование сетевого принципа создания поселков без подряда и управления ими. Подобно сетевым проектам, специалисты компании «Родные земли» создали типовые модели формирования загородных поселков.