Эксперты Циан.Аналитики изучили структуру предложения на первичном рынке в крупнейших городах РФ по типам этажности строящихся корпусов.
Методика
Учитывалось число лотов, опубликованных на нашей площадке в 2023-2024 гг., в корпусах разного типа этажности.
Новостройки почти прекратили расти вверх
В 2019 - 2024 гг.. средняя этажность строящегося корпуса в крупнейших городах РФ почти не менялась. Колебания шли в узком диапазоне от 18.3 до 18.9 эт.. Дальнейшее наращивание высотности проектов уперлось в градостроительные и технологические ограничения. Строительство корпусов выше 25 этажей требует выполнения дополнительных строительных требований, привлечения подрядчиков, обладающих опытом таких реализации таких проектов, наличия оборудования для пожаротушения таких зданий в регионе.
За последние 5 лет заметнее всего выросли новые дома в Хабаровске (с 12 до 18 эт.) и Оренбурге (с 16 до 21 эт). В каждом втором городе новостройки стали пусть и чуть-чуть, но ниже. Заметнее всего снижение (на 3-4 жилых уровня) зафиксировано в Омске (с 16 до 12 эт.), Перми (с 20 до 17 эт.) и Санкт-Петербурге (с 17 до 14 эт.). Снижение этажности в северной столице связано с ростом доли новых проектов на месте городских промзон, где жестче требования к высотности и плотности застройки. Подробнее см. табл. 1 приложения.
Среднеэтажных корпусов становится все меньше
Из 39 локаций лишь в 7 большая часть квартир предлагается в среднеэтажных корпусах (в которых будет от 6 до 12 эт.). Их доля наиболее заметна в Тольятти, Севастополе и Махачкале, а из крупных рынков - в Калининграде и в Ленинградской области. Подробнее см. табл. 2 приложения.
Во всех прочих изученных рынках самый большой выбор приходится на многоэтажные корпуса. В ряде городов (Ижевске, Воронеже, Новокузнецке) альтернативы им не существует (более 90% квартир предлагается в многоэтажках).
Небоскребы стали строить не только в Москве
Небоскребы (дома выше 26 этажей) сейчас строятся в 17 локациях. В Уфе, Екатеринбурге и Москве в них предлагается уже около трети всех предложений (см. табл. 2). Кроме них “средняя” новостройка стала выше 20 этажей еще и в Ростове-на-Дону, Владивостоке, Рязани и Оренбурге.
«Недостаток удобных земельных участков в большинстве крупнейших городов заставляет застройщиков стремиться максимизировать этажность своих проектов – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики - Отчасти это сдерживает рост цен (строить больше этажей дешевле, чем осваивать больше пятен застройки), но одновременно и приводит к формированию микрорайонов со сверхвысокой плотностью, недостатком парковочных мест и объектов социальной инфраструктуры».
Компания: ЦИАН
Количество показов: