Объем спроса на участки без подряда составил в 2013 году 60% в структуре общего спроса

13.12.2013

По данным УК ТМ «Своя земля», объем спроса на участки без подряда составил в 2013 году 60% в структуре общего спроса на рынке загородной недвижимости Подмосковья, что свидетельствует о неослабевающем интересе покупателей к этому продукту. Средняя стоимость участков без подряда в организованных поселках выросла за 2013 год на 5-7%, а объем предложения увеличился по сравнению с 2012 годом на треть. Ценовая политика УК ТМ «Своя земля» в 2013 году не претерпела существенных изменений: компания поддерживала цены на стабильном уровне, избегая сезонных скачков цен, а стоимость на участки в категории «суперэконом» в начале 2014 года будет по-прежнему стартовать от 10 тысяч рублей. Также осенью 2013 года УК ТМ «Своя земля» вывела на рынок новое уникальное предложение — «социально доступный продукт», объединяющий в себе требования клиента по цене и качеству. Клиенту предлагаются участки площадью 7 соток в поселках с общим ограждением дорог, электричеством, газом и водопроводом, расположенные в 70-90 километрах от МКАД, по ценам от 399 тысяч рублей. Можно заключить, что уходящий год оказался благоприятным для рынка подмосковных участков без подряда, однако в течение 2013 года произошло несколько событий, которые могут существенно изменить рынок в последующие несколько лет. Покупательский спрос на землю за последний год начал ощутимо смещаться в сторону участков с коммуникациями, поскольку многие компании-временщики обещали своим клиентам провести коммуникации в перспективе, но не сделали этого. «Лимит доверия к таким обещаниям среди потенциальных покупателей практически исчерпан — люди хотят гарантий», — комментирует ситуацию коммерческий директор УК ТМ «Своя земля» Игорь Богданов. В 2013 году очень важным критерием для покупателей стала и кадастровая стоимость земельного участка. Ведь власти Подмосковья начали начислять налог на землю, исходя из переоценки кадастровой стоимости земельных участков, проведенной в 2012 году. «Это действительно важно: если земля переоценена, то ежегодный налог на сотку земли может составлять несколько тысяч рублей, когда раньше люди за участок размером 10 соток платили по 600-800 рублей. Поэтому мы отладили механизмы приведения кадастровой стоимости наших участков в соответствие с их рыночной ценой», — указал г-н Богданов. Существует и сильная тенденция к наведению порядка на рынке земли в Подмосковье. Власти серьезно озаботились вопросом целевого использования земель сельхозназначения, появились жесткие рычаги, которые заставляют нерадивых собственников исполнять свои обязательства. «В 2013 году власти фактически запретили переводить наделы из категории земель сельхозназначения в категорию земель для дачного строительства. Раньше лендлорды за раз переводили в категорию земель для дачного строительства сотни гектаров земель сельхозназначения. Эти земли формировали 70-80% предложения на рынке участков без подряда. Сейчас процесс перевода стал невероятно сложным, что сделало рынок этих земель конечным, поэтому качественное изменение структуры предложения наступит уже через пару лет», — считает эксперт. Подмосковные власти также стали требовать согласовывать проекты планировки новых дачных поселков с местными администрациями, чтобы все соответствовало СНиПам, чтобы в проекты закладывались дороги, инженерная инфраструктура. «Это также будет способствовать уходу с рынка так называемых «случайных» девелоперов. В настоящее время их доля составляет около 30-35% от общего числа участников рынка», — отметил Игорь Богданов.

Автор: Роготова Ольга Вячеславовна

Количество показов:

Другие новости по теме

07.11.2013 13:47:57 Экспертное мнение П.Романова, УК ТМ "Своя земля": "Как сделать землю социально доступным продуктом?"

Традиционно понятие «социально доступный продукт» в сфере недвижимости ассоциируется с квартирами. Государство за последние 5-7 лет сделало достаточно много для обеспечения граждан России жильем. Это молодые и многодетные семьи, бюджетные работники, не говоря уже о сотрудниках силовых структур. Этот вопрос, особенно в Москве, можно сказать, решается достаточно оперативно и по наработанным схемам.

29.11.2013 13:55:53 Как оградить покупателя от «случайных» девелоперов?

Экспертное мнение Игоря Богданова, коммерческого директора УК ТМ "Своя земля".

За последние полтора-два года рынок участков без подряда показывал уверенный рост, количество предложения росло, а спрос оставался стабильным. Однако такая радужная картина в целом не отражает реальную ситуацию. В первую очередь следует отметить, что количество поселков увеличивается в основном за счет «случайных» девелоперских проектов, собственникам которых земля досталась как непрофильный актив.

31.01.2014 13:14:22 УК ТМ «Своя земля» зафиксировала 50%-ный рост числа сделок в январе 2014 года

Зима традиционно является мертвым сезоном на подмосковном рынке участков без подряда, однако январь 2014 года прошел для УК ТМ «Своя земля» очень позитивно — рост числа сделок составил около 50% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года.

24.02.2014 14:11:09 Регулировать рынок участков без подряда будут крупные игроки

Рынок участков без подряда в Московской области постепенно обретает стабильность и начинает регулироваться лидерами сегмента. Так, один из ведущих его игроков – компания «Родные земли» – разработала и фактически завершила тестирование сетевого принципа создания поселков без подряда и управления ими. Подобно сетевым проектам, специалисты компании «Родные земли» создали типовые модели формирования загородных поселков.

03.03.2014 11:53:00 Что принесет рынку «земельная реформа»?

Минэкономразвития предлагает отменить деление земли на семь категорий (населенные пункты, сельское хозяйство, промышленность, водный и лесной фонды, земли запаса и особо охраняемые территории) и ввести зонирование территорий. Муниципалитеты будут делить свои территории на зоны, устанавливая для них перечень разрешенных видов использования, которых может быть несколько. Классификацию этих видов предстоит разработать федеральному правительству. Исключение сделано лишь для особо охраняемых территорий, для ценных сельхозугодий, земель лесного и водного фондов. Предполагается, что новая система вступит в силу с 2017 года.