Аналитики Циан подвели итоги августа на вторичном рынке недвижимости России. Отложенный спрос, сформированный за длительную самоизоляцию, оказался исчерпан: средняя стоимость квадратного метра возвращается к «карантинным» показателям. В выборку вошли российские города с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир. Всего – 128 городов, а также Московская и Ленинградская области.
П В августе 2020 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 1,5% по России, и составила 74,8 тыс. рублей. Это сопоставимо с показателями мая, когда еще действовали ограничительные меры.
П В городах-миллионниках стоимость квадратного метра за прошедший месяц снизилась на 1,4%. В городах с численностью населения от 500 тыс. человек до 1 млн - увеличилась на 0,6%.
П Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке РФ – 4,44 млн рублей при площади в 57,7 кв. м. С начала года средняя квартира подешевела на 150 тыс. рублей.
П Для 2/3 городов средняя стоимость квадратного метра изменилась за месяц в пределах 1%.
П 52 дня – средний срок экспозиции на вторичном рынке РФ. Быстрее всего удастся продать однокомнатную квартиру. Среди городов-миллионников проще всего найти покупателя в Красноярске и Ростове-на-Дону.
П Двухкомнатная квартира в кирпичном доме – типичное жилье в продаже на вторичном рынке РФ.
П Выгоднее покупать готовое жилье в сравнении с новостройками жителям Волгограда, Екатеринбурга, Перми и Казани. Не выгодно – в Самаре и Омске.
1. Отложенный спрос исчерпан - цены снова идут вниз
По подсчетам аналитиков Циан, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке РФ составила по итогам августа 74,8 тыс. рублей. За прошедший месяц показатель снизился на 1,5% после трех месяцев роста подряд (май, июнь, июль). В годовой динамике в целом по РФ текущая средняя стоимость квадратного метра ниже на 1,5%.
Текущие ценовые показатели вернулись к периоду самоизоляции (май 2020 года), когда из-за введенных ограничительных мер спрос на покупку жилья в целом по стране резко снизился – для привлечения спроса продавцы вынуждены были давать скидки. Напомним, после отмены самоизоляции стоимость снова пошла вверх, во многом – благодаря сформированному отложенному спросу. Стимулом к покупке также стала дешевеющая ипотека. Основной рост цен на вторичном рынке недвижимости России наблюдался в июне (+1,5%)., замедлился в июле (+0,2%), после чего снова началось снижение цен (-1,5% в августе).

Динамика средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке РФ

Источник: Аналитический центр Циан
Средний бюджет предложения вторичного рынка в целом по РФ (города с населением от 100 тыс. человек) составляет сегодня 4,44 млн рублей при площади в 57,7 кв. м. За месяц бюджет снизился на 50 тысяч рублей, с начала года – на 150 тыс. рублей. Средняя площадь при этом не меняется.

Средний бюджет предложения на вторичном рынке РФ
Месяц
Средний бюджет, млн р.
Средняя площадь, кв.м.
янв.20
4,59
57,8
фев.20
4,60
57,8
мар.20
4,60
57,7
апр.20
4,42
57,7
май.20
4,46
57,8
июн.20
4,51
57,7
июл.20
4,49
57,5
авг.20
4,44
57,7
Источник: Аналитический центр Циан

В Москве средняя средневзвешенная стоимость квадратного метра по итогам июля достигла показателя в 216,5 тыс. рублей. Это на 1,1% выше, чем в июле и на 5,3% выше в годовой динамике. Спрос на вторичном рынке недвижимости относительно устойчив. В столице с января по июль 2020 года зарегистрировано всего на 25% переходов прав собственности меньше, чем за аналогичный период 2019 года. В июле 2020 года Росреестр зафиксировал падение вторичного рынка жилья в годовом выражении на 10%. Для сравнения - на первичном рынке недвижимости спрос просел за семь месяцев на 29%, только за июль - на 26% в годовом выражении.
В Санкт-Петербурге также отмечена положительная динамика в августе. Средняя стоимость составила 126,8 тыс. рублей: + 0,7% за месяц и 3,8% за год.
Всего же по городам-миллионникам средняя стоимость квадратного метра составила 98,8 тыс. рублей. Это на 1,4% ниже, чем в прошлом месяце и на 2,7% ниже, чем в августе 2019 года. В большинстве городов-миллионников (13 из 15) средняя цена кв. м в августе стагнировала (варьировалась от -0,1% до 0,8%). Только в Москве и Омске отмечен рост на вторичном рынке по итогам месяца на 1% и 1,6% соответственно.
В городах с населением от 500 тыс. человек до 1 млн средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла до 60,2 тыс. рублей – на 0,6% за месяц и на 9% за год. В большинстве городов наблюдалась около нулевая динамика стоимости. Более чем на 1% цена выросла только в Саратове (+1,9%), Хабаровске (+1,1%), Томске (+1%) и Ульяновске (+1%).

Динамика средней стоимости квадратного метра в городах РФ

Август 2020, средняя цена кв. м, тыс. р
Динамика за месяц
Динамика за год
Все города РФ (с населением более 100 тыс. жителей)
74,8
-1,5%
-1,5%
Только города-миллионники
98,8
-1,4%
-2,7%
Только города с населением от 500 тыс. до 1 млн
60,2
+0,6%
+9,0%
Источник: Аналитический центр Циан
2. В 2/3 городов средняя стоимость изменилась в пределах 1%
По подсчетам Циан, для 86 из 130 российских городов (с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир, а также Московская и Ленинградская области) средняя стоимость кв. м изменилась в пределах 1%.
Наибольшее падение цен за месяц зафиксировано в
П Нальчике, Северо-Кавказский ФО (-2,6%),
П Арзамасе, Приволжский ФО (-2,2%)
П Воткинске, Приволжский ФО (-1,6%).
Наибольший прирост произошел в следующих городах, что связано в первую очередь с изменением структуры предложения.
П Братск, Сибирский ФО (4%),
П Владикавказ, Северо-Кавказский ФО (3,5%),
П Новокуйбышевск, Приволжский ФО (3,3%)

В разрезе федеральных округов по итогам августа падение стоимости отмечено для Центрального ФО (-2,4%), Южного ФО (-2,1%) и Приволжского ФО (-0,3%). Наибольший прирост стоимости зафиксирован в Дальневосточном ФО (+1,1%).

Компания: ЦИАН

Количество показов: