Предложение в строящихся ЖК внутри Садового кольца сократилось почти наполовину

По состоянию на конец третьего квартала прошлого года новое строительство в пределах Садового кольца велось на 21 площадке. К настоящему времени из этого количества осталось только 6 адресов, в которых предложение сократилось на четверть (с 240 лотов до 180). Причиной столь масштабного переформатирования, с которым столкнулся пул высокобюджетной недвижимости, стала массовая сдача целого ряда проектов элит- и премиум-класса в июне-сентябре 2019-го. Строительная индустрия смогла лишь отчасти восполнить убыль: на рынок вышли всего 7 новых проектов, общий объем предложения в которых сегодня насчитывает 170 квартир и апартаментов. Таким образом, на текущий момент в продаже находится около 350 лотов, распределенных по 13 адресам. При этом в 7 проектах количество лотов в экспозиции не превышает 15 единиц.

Недвижимость, остающаяся в продаже, серьезно подорожала. Средний бюджет за год увеличился на 35% — со 107 до 144 млн рублей. Цена квадратного метра поднялась с 0,9 млн до 1,1 млн рублей. Порог входа на рынок эксклюзивного жилья в границах Садового кольца — 25 млн рублей. Столько стоят наименее дорогие лоты в районах Таганский и Арбат. Максимальный показатель, зафиксированный в Хамовниках — 1,4 млрд рублей. Миллиардные ценники встречаются также в Тверском районе. 

 
Средний метраж жилья также заметно вырос — со 123 до 134 кв. м. Почти в каждом втором проекте (в 6 из 13) к продаже предлагаются квартиры и апартаменты площадью более 300 кв. м. 

В географическом плане также произошли кардинальные изменения. Замоскворечье и Якиманка, которые в прошлом году лидировало по объему готового к реализации пула, оказались отброшены сразу на пятую и шестую позицию, соответственно. В обоих районах осталось лишь по одному комплексу. Доля Якиманки сократилась с 36 до 8%, Замоскворечья — с 31 до 9%. В этом году рейтинг возглавил Тверской район. Несмотря на то, что местный пул сократился (даже с учетом появления нового комплекса) на фоне общего сужения выборки, долевой результат показал прирост сразу в 9 процентных пунктов — до 23%. Немногим ниже показатель у Арбата. В прошлом году местный пул ограничивался всего 5 лотами, но выхода одного нового проекта оказалось достаточно, чтобы удельный вес района сразу вырос до 22%. В Таганском районе расположено три жилых комплекса (из них два стартовали в этом году), которые вместе обеспечивают 16% предложения внутри Садового кольца. Аналогичный удельный вес у Мещанского района — там три сданных проекта успешно заместил один новый.


Данные Insigma Group
В Хамовниках ситуация за год почти не изменилась. Произошла ротация одного камерного проекта на другой. В силу общего сокращения предложения, удельный вес района даже немного вырос — с 2 до 3%. В Пресненском районе два из трех комплексов перешли в категорию готового жилья. И в итоге доля локации в общей структуре уменьшилась до 2%. В Басманном районе активность застройщиков едва заметна: открывшийся в текущем году адрес содержит четыре апартамента. В 2018-м в местном пуле числилось девять апартаментов.

Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании Insigma Group считает, что наблюдаемое сужение выборки может обернуться дефицитом свободного жилья внутри Садового кольца в перспективе ближайших лет: «Следует помнить, что в центре Москвы участки, пригодные для будущего строительства, единичны, а редевелопмент требует сложных и длительных согласований. Сегодняшнее поколение клубных домов в границах Садового кольца — одно из последних, и его ресурс приближается к своему исчерпанию. Достаточно сказать, что за год пул квартир в проекте NV 9 уменьшился в полтора раза. Покупательской аудитории стоит приготовиться к предстоящему дефициту – новые проекты в историческом центре будут выходить все реже, а нераспроданные остатки в уже сданных домах будут морально устаревать».