П После рекордных показателей в 2018 году по результатам 1 полугодия 2019 года количество ипотечных сделок на рынке новостроек сократилось на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 146,1 тыс. единиц;
П Снижение числа выданных кредитов зафиксировано на фоне роста числа сделок; т.о. важным драйвером спроса в 1 полугодии 2019 стали сделки за счет собственных средств покупателей.
П В 77 регионах зафиксировано падение числа ипотечных сделок, год назад отрицательная динамика наблюдалась только в 4 субъектах;
П Темпы падения по объемам выдачи ипотеки в столичных регионах ниже, чем в остальных субъектах: 14% против 21%;
П По результатам 1 полугодия 2019 года лидерами по количеству ипотечных сделок стали Москва (15,0 тыс. сделок), Санкт-Петербург (13,9 тыс. сделок) и Московская область (10,0 тыс. сделок). За пределами столичных агломераций по числу выдач лидируют Краснодарский край (5,9 тыс. сделок), Башкортостан (4,9 тыс. сделок) и Свердловская область (4,1 тыс. сделок);
П Банками-лидерами по доле выданных ипотечных кредитов в первом полугодии 2019 года в Московском регионе стали: «Сбербанк России» (35%), «ВТБ» (30%) и «Возрождение» (6%), в агломерации Санкт-Петербурга – «Сбербанк России» (34%), «ВТБ» (23%) и банк «Санкт-Петербург» (13%). По итогам 2 квартала 2019 года в Московском регионе банк ВТБ впервые за всю историю опередил “Сбербанк” по числу выданных кредитов на квартиры в новостройках.
Снижение ставок по ипотечным кредитам (минимальная средняя стоимость жилищного кредита была зафиксирована в октябре 2018 года – 9,41%) и ожидание роста цен на недвижимость (в связи с законодательными изменениями), способствовали рекордному спросу на ипотечные кредиты в 2018 году. За 12 месяцев прошлого года банками было выдано 371,3 тыс. ипотечных кредитов под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве на 879,3 млрд руб. По сравнению с 2017 годом их количество увеличилось на 20%, а объём на 36%. Основной рост тогда пришёлся на первое полугодие 2018 года, когда темпы прироста числа ипотечных сделок в годовом выражении (по сравнению с результатами 2017 года) превышали 30%. Во второй половине 2018 года ситуация изменилась, крупнейшие банки начали поднимать ставки по ипотеке (в конце года они вплотную приблизились, а в феврале 2019 года превысили 10%-й рубеж), прирост количества ипотечных займов замедлился и составил в среднем около 15% в месяц.
С начала 2019 года число сделок с привлечением банковского финансирования стало снижаться. По итогам первого полугодия текущего года было выдано 146,1 тыс. ипотечных кредитов под залог прав требования по ДДУ на 371,7 млрд руб., что соответственно на 17% и 9% ниже, чем за аналогичный период 2018 года. В июне-июле 2019 года ЦБ РФ дважды снизил уровень ключевой ставки, банки также скорректировали свои условия, но эффект от данных действий будет заметен только через несколько месяцев. Доля ипотечных сделок остается высокой (в Московском регионе около 54%, в Петербургском регионе около 52%). Рост ставок привел к падению доли ипотечных сделок относительно максимумов прошлого года в среднем на 3-4 процентных пункта.
Столичные регионы
По итогам 1 полугодия 2019 года в столичных регионах (Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область) было выдано 29% ипотечных кредитов под залог прав требования по ДДУ от общего объёма по стране, это около 42 тыс. займов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года концентрация выдач ипотеки в столичных регионах изменилась незначительно (+1 процентный пункт в годовом выражении).
В Московском регионе и агломерации Санкт-Петербурга число выданных ипотечных кредитов под сделки на рынке новостроек сокращается (как и в большинстве регионов России), но темпы снижения здесь более низкие. Если в столичных регионах количество ипотечных сделок за первое полугодие 2019 года в среднем снизилось на 14%, то в остальных регионах на 21%. В первую очередь, это связано с более высоким уровнем доходов населения и широким выбором жилья.
В Москве в первом полугодии этого года было выдано 15,0 тыс. ипотечных кредитов на сделки с новостройками на 68,1 млрд руб., по сравнению с первым полугодием 2018 года показатели снизились на 14% и 2% соответственно. В Санкт-Петербурге за январь-июнь 2019 года банки выдали 13,9 тыс. займов (-11% в годовом значении) на 39,0 млрд руб. (-1% в годовом значении). В Московской области зафиксировано максимальное падение числа ипотечных сделок среди столичных регионов – минус 17%: с 12,1 до 10,0 тыс. При этом, объём ипотечных жилищных кредитов в денежном выражении снизился только на 4% (до 36,7 млрд руб.). В Ленинградской области за первое полугодие 2019 года было заключено 3,1 тыс. сделок (-15% в годовом выражении) на 7,8 млрд руб. (-5% в годовом выражении).
Одновременно с этим в Московском и Петербургском регионах общее число сделок (конечных продаж покупателям физическим лицам) выросло (на 10% в Московском регионе, на 12% в Петербургском регионе). Несмотря на некоторые отличия в методике подсчета этих показателей (см. ниже) очевидно, что в январе-июле 2019 года сделки за наличный расчет стали гораздо более распространенными, чем ранее. Фактически, в январе-июне 2019 года по рынку новостроек прошла еще одна волна ажиотажного отложенного спроса. Те, кто давно планировал покупку, но никак не мог принять финальное решение, решили-таки вложить свои накопления в квартиры до “отмены ДДУ”, “до подорожания” (т.е. совершили скорее эмоциональную, чем рациональную покупку). В отличие от ажиотажного спроса 5-летней давности, когда этот спрос был сконцентрирован в 1-2 месяца после волн девальваций рубля, покупки последних месяцев были равномерно распределены на 8-9-месячном отрезке и прошли относительно незаметно.

Компания: ЦИАН