· По итогам января-апреля 2019 года в России было введено на 3% меньше жилья (19,6 млн кв. м.), чем за аналогичный период прошлого года;
· Снижение объема ввода за рассматриваемый период наблюдается в 40 регионах из 85;
· Значительнее всего объём ввода жилья вырос в Москве и Брянской области – более чем в 3 раза за год;
· Максимальное снижение ввода жилых домов зафиксировано в Санкт-Петербурге и Республике Дагестан – минус 61 и 47% соответственно;
· Рейтинг регионов-лидеров по объёму ввода возглавили: Московская область (2,2 млн кв. м.), Москва (1,7 млн кв. м.) и Краснодарский край (1,2 млн кв. м.);
· Больше всего жилья в расчёте на одного человека ввели в Ленинградской области – 0,51 кв. м., меньше всего в Магаданской области – 0,002 кв. м.
По результатам первых четырёх месяцев 2019 года объём ввода жилья в России составил 19,6 млн кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель снизился на 3%. Сокращение объёмов наблюдается как в сфере многоквартирного домостроения (-4% за год), так и индивидуального (-3% за год). При этом ещё рано говорить о тенденции уменьшения ввода жилых домов, так как основной объём жилья будет построен во второй половине года.
Москва возглавила рейтинг регионов-лидеров по росту объёма жилищного строительства, увеличив ввод жилья в 5 раз: с 358 тыс. кв. м. за январь-апрель 2018 года до 1 666 тыс. кв. м. за аналогичный период 2019 года. Следом идут Брянская область, Республика Карелия и Республика Мордовия, где ввод жилых домов за год вырос более чем в 2 раза. Высокие темпы прироста объема ввода жилья в регионах России, попавших в топ-10, в основном связаны с увеличением объёма ввода многоэтажного жилья (многоквартирного). Исключением стали Тверская, Омская, Владимирская и Сахалинская области, где увеличение показателя обеспечил рост ввода индивидуального жилья.
Табл. 1: Топ-10 регионов-лидеров по росту объёма ввода жилых домов в России.
№
Регион
Объём ввода жилья за январь-апрель 2019 г., тыс. кв. м.
Изменение, янв. -апр.19/ янв. - апр. 18
1
Москва
1 666
365%
2
Брянская область
59
211%
3
Республика Карелия
105
128%
4
Республика Мордовия
121
109%
5
Тверская область
162
98%
6
Чувашская Республика
140
73%
7
Смоленская область
191
59%
8
Омская область
144
57%
9
Владимирская область
233
54%
10
Сахалинская область
99
39%
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росстата
Топ-10 регионов по падению ввода жилья возглавила северная столица. В Санкт-Петербурге в январе-апреле 2019 года объем ввода жилья сократился на 61% и составил 308 тыс. кв. м. Более чем на 40% упал объём ввода жилья в Республике Дагестан, Томской области и Республике Крым. В рейтинг вошла Московская область, где объём жилищного строительства снизился с 3 132 тыс. кв. м. до 2 156 тыс. кв. м. (-31% за год).
Табл. 2: Топ-10 регионов по падению объёма ввода жилых домов в России.
№
Регион
Объём ввода жилья за январь-апрель 2019 г., тыс. кв. м.
Изменение, янв. -апр.19/ янв. - апр. 18
1
Санкт-Петербург
308
-61%
2
Республика Дагестан
148
-47%
3
Томская область
72
-45%
4
Республика Крым
70
-42%
5
Самарская область
274
-34%
6
Ленинградская область
933
-34%
7
Республика Саха (Якутия)
115
-34%
8
Московская область
2 156
-31%
9
Архангельская область
93
-31%
10
Тульская область
157
-29%
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росстата
На 10 регионов-лидеров по объёму введенного жилья за первые четыре месяца 2019 года пришлось 49% построенного жилья, в прошлом году концентрация была на этом же уровне. Несмотря на снижение показателя Московская область занимает первое место по объёму ввода жилья. Доля Подмосковья в общем объёме построенного жилья составила 11%, это 2 156 тыс. кв. м. Следом идут Москва и Краснодарский край – 9% (1 666 тыс. кв. м.) и 6% (1 208 тыс. кв. м.) соответственно. Год назад тройка лидеров выглядела так: Московская область (3 132 тыс. кв. м., 15%), Ленинградская область (1 422 тыс. кв. м., 7%) и Краснодарский край (1 018 тыс. кв. м., 5%).
Табл. 3: Топ-10 регионов-лидеров по росту объёма ввода жилых домов в России.
№
Регион
Объём ввода жилья за январь-апрель 2019 г., тыс. кв. м.
Доля в общем объёме ввода по РФ, %
1
Московская область
2 156
11%
2
Москва
1 666
9%
3
Краснодарский край
1 208
6%
4
Республика Татарстан
934
5%
5
Ленинградская область
933
5%
6
Ростовская область
751
4%
7
Республика Башкортостан
660
3%
8
Нижегородская область
448
2%
9
Свердловская область
429
2%
10
Челябинская область
352
2%
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росстата
Средний показатель душевого ввода по России за январь-апрель 2019 года составляет 0,13 кв. м. Строительная активность в субъектах распределена неравномерно. С большим отрывом по данному показателю лидирует Ленинградская область, где в расчёте на одного жителя было введено в эксплуатацию 0,51 кв. м. жилья. На втором месте – Московская область с 0,29 кв. м. жилья на одного жителя. Затем идёт Калининградская область – 0,24 кв. м. Минимальный объём ввода жилья на 1 жителя отмечен в Магаданской области (0,002 кв. м.), Камчатском крае (0,02 кв. м.) и Амурской области (0,03 кв. м.). В большинстве регионов (57 шт.) за рассматриваемый период застройщики построили меньше новостроек в расчете на 1 жителя, чем в среднем по стране.
Компания: ЦИАН
Количество показов: