Специалисты ЦИАН подготовили традиционный рейтинг регионов России с самыми высокими ценами на жилую недвижимость на вторичном рынке. По оценке экспертов, за год суммарная стоимость лотов в первой двадцатке рейтинга выросла на 4,6%. При этом в топ-20 произошел ряд перестановок: пять регионов выбыли, уступив позиции новичкам. Впрочем, два лидера – Москва и Санкт-Петербург – свои места сохранили.
Для рейтинга регионов России по максимальному уровню цен на «вторичке» аналитики ЦИАН отбирают лоты, реализуемые в готовых домах и с полной отделкой. Для каждого субъекта федерации отбирается по одной самой дорогой квартире. Стоимость этого лота определяет позицию региона в рейтинге. При совпадении ценовых параметров более высокое место занимает тот участник, у которого самый дорогой лот имеет наименьшую площадь. То есть более высокую стоимость в пересчете на один квадратный метр.
В рейтинге 2018 года в топ-20 вошли лоты стоимостью от 48 млн до 2,54 млрд рублей. Годом ранее диапазон составлял от 38,5 млн до 2,03 млрд рублей. При этом суммарная стоимость объектов с первых двадцати мест составила 4,86 млрд рублей. За год показатель вырос на 4,6%. При этом средняя стоимость квадратного метра снизилась почти на 10% за счет увеличения площади экспонируемых лотов.
За год из первой двадцатки выбыли пять регионов: Кемеровская, Томская, Тверская и Воронежская области, а также Пермский край. Их места заняли Республика Башкортостан, Челябинская, Волгоградская, Нижегородская и Орловская области. Причем последняя попала в топ-20, прибавив сразу 32 позиции: годом ранее максимальный ценник в Орлове был зафиксирован на уровне 17,5 млн рублей, сегодня – на отметке в 50 млн рублей.
1 (1)[1] место. Москва
2,54 млрд рублей
https://www.cian.ru/sale/flat/177303912/
Самый дорогой лот с отделкой на вторичном рынке Москвы – это уникальная многоуровневая квартира в составе клубного дома «Молочный 1». Ее площадь составляет 1000 квадратный метров, над дизайн-проектом этого пространства работал знаменитый архитектор Юрий Григорян, по проекту которого построен и весь жилой комплекс. В квартире, которая больше напоминает отдельную виллу в центре Москвы, есть бассейн, сауна, терраса, каминный зал, гараж на 5 автомобилей, зимний сад. Обойдется данный лот в 2,54 млрд рублей.
По сравнению с прошлогодним рейтингом Москва сохранила первую позицию, причем максимальная планка была повышена более чем на полмиллиарда рублей – год назад столицу представляла квартира стоимостью 2,03 млрд рублей.
2 (2) место. Санкт-Петербург
580,45 млн рублей
https://spb.cian.ru/sale/flat/190779096/
Второе место у Санкт-Петербурга и квартиры стоимостью 580,45 млрд рублей. Это лот площадью 443 кв. м с уникальной отделкой и инженерным оснащением высочайшего уровня. Он расположен в жилом комплексе «Пятый элемент» на Крестовском острове на берегу Южного пруда.
Позиция Санкт-Петербурга также осталась без изменений, однако максимальная планка на «вторичке» опустилась почти на 150 млн рублей. При этом год назад разница с Москвой составляла менее трех раз, сегодня – более четырех.
3 (4) место. Московская область
285,74 млн рублей
https://www.cian.ru/sale/flat/168031873/
На третьем и четвертом местах рейтинга произошла рокировка – Московская область и Краснодарский край поменялись местами. Причем в обоих локациях звание самых дорогих сохранили те же объекты, что и год назад. Но в Подмосковье стоимость лота выросла за счет курсовых разниц, а в Сочи самая дорогая квартира упала в цене более чем в 2,5 раза.
В Московской области самый дорогой лот – это трехуровневая квартира площадью 450 кв. м на территории пансионата «Петрово-Дальнее». Лот оформлен в классическом английском стиле с обилием декоративных элементов из ценных пород дерева. Его стоимость – 285,74 млн рублей (261,58 млн рублей в 2017 году).
4 (3) место. Краснодарский край
220 млн рублей
https://sochi.cian.ru/sale/flat/190692732/
В Сочи ценовой максимум принадлежит роскошному пентхаусу на последних этажах жилого комплекса «Александрийский маяк». Квартира площадью 434 кв. м отделана в морской стилистике и напоминает интерьеры дорогих яхт. В настоящий момент стоимость лота составляет 220 млн рублей, однако год назад объект оценивался в 581,29 млн рублей.
5 (5) место. Республика Крым
203,19 млн рублей
https://krym.cian.ru/sale/flat/160287393/
Пятая строчка досталась Крыму с показателем 203,19 млн рублей. Как и год назад, самым дорогим лотом на полуострове является пентхаус площадью 264,89 кв. м на последнем этаже гостиницы «Вилла Елена». На территории отеля 1912 года постройки есть приватный парк, а с террас и из окон апартаментов на последнем этаже открываются виды на море. Год назад стоимость лота составляла 186,32 млн рублей. Таким образом, он подорожал на 9,1%.
6 (10) место. Город федерального значения Севастополь
120 млн рублей
https://sevastopol.cian.ru/sale/flat/170461951/
Значительно улучшил свою позицию относительно прошлогоднего рейтинга город федерального значения Севастополь – он поднялся с 10 на 6 место. Самая дорогая квартира в этой локации обойдется в 120 млн рублей. Лот площадью 268 кв. м с отделкой в классическом стиле находится в клубном доме на 6 квартир рядом с заповедником Херсонес-Таврический и Владимирским собором.
7 (13) место. Республика Татарстан
119 млн рублей
https://kazan.cian.ru/sale/flat/189938291/
Казань в рейтинге 2017 года находилась за пределами топ-10 рейтинга, занимая 13-ю позицию. В этом году в продажу поступил новый лот, повысивший максимальную планку для вторичного рынка региона более чем в 2,5 раза. За 119 млн рублей в столице Татарстана предлагается двухуровневый пентхаус площадью 320 кв. м рядом с набережной Казанки и Казанским кремлем.
8 (7) место. Свердловская область
102,48 млн рублей
https://ekb.cian.ru/sale/flat/188718403/
В Екатеринбурге самый дорогой на сегодняшний день объект – это двухуровневый пентхаус площадью 429 кв. м. Лот расположен в клубном доме «Тихвинъ». В квартире выполнена дорогая отделка в классическом стиле, есть терраса площадью 150 «квадратов». Обойдется объект в 102,48 млн рублей. При этом год назад Екатеринбург занимал седьмую строчку с показателем 97 млн рублей. То есть несмотря на появление в продаже более дорогого лота, Свердловская область потеряла одну позицию.
9 (19) место. Тюменская область
75 млн рублей
https://tyumen.cian.ru/sale/flat/187522094/
А вот Тюменская область совершила самый большой рывок в первой десятке: год назад регион занимал 19-е место, а сегодня поднялся на 10 строчек до 9-й позиции. Самый дорогой лот в Тюмени – это двухуровневая квартира площадью 250 кв. м, оформленная в стиле английской классики. Стоимость объекта – 75 млн рублей.
10 (17) место. Самарская область
69,5 млн рублей
https://samara.cian.ru/sale/flat/176668941/
И замыкает топ-10 рейтинга Самарская область, которой также удалось значительно улучшить позицию (17-е место в прошлом году). За 69,5 млн рублей в Самаре продается квартира площадью 600 «квадратов» в историческом центре города.
Места с 11 по 20 рейтинга регионов с самыми высокими ценами заняли (в порядке убывания) Республика Башкортостан (65 млн рублей), Челябинская область (60 млн рублей), Новосибирская область (60 млн рублей), Волгоградская область (60 млн рублей), Нижегородская область (50 млн рублей), Ростовская область (50 млн рублей), Калининградская область (50 млн рублей), Орловская область (50 млн рублей), Ханты-Мансийский автономный округ (50 млн рублей) и Омская область (48 млн рублей).



[1] Здесь и далее в скобках указана позиция в прошлогоднем рейтинге


Компания: ЦИАН