Аналитики компании ЦИАН проанализировали продажи новостроек по всем регионам РФ и цены на жильё на первичном рынке в крупных городах России в первые месяцы 2018 года и сравнили с аналогичным периодом прошлого года. · Спрос на рынке новостроек восстанавливается; число заключенных ДДУ за первые 4 месяца 2018 года выросло на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года, и на 21% по сравнению с сентябрем-декабрем 2017. · Почти во всех регионах (в 77 из 82) зафиксировано снижение объёмов ввода жилья (по сравнению с аналогичным периодом 2017 года). Рост отмечен только в трёх субъектах Федерации — в Краснодарском крае (+18%), в Московской (+6%) и Челябинской (+5 %) областях. · Цены предложения медленно растут; всего по городам с численностью населения более 300 тыс. жителей цена квадратного метра за январь-май выросла на 2%. За первые 4 месяца 2018 года было зарегистрировано 219 тыс. сделок с новостройками по ДДУ, что на 9% больше, чем в аналогичный период 2017 года. В январе–апреле 2017 года было отмечено снижение количества сделок на 12% (к аналогичному периоду 2016 года). Положительная динамика свидетельствует о восстановлении спроса. В январе – апреле 2018 года на топ-10 субъектов Федерации пришлось 63% сделок, консолидация рынка продолжает увеличиваться (в 2017 году 10 регионов-лидеров реализовали 60% квартир, в 2016 году - менее 57%). По России в целом спрос на новостройки продолжает падать в 33 регионах (год назад падение спроса в первые 4 месяца регистрировалось в 46 субъектах Федерации). Табл. 1: Топ-10 регионов-лидеров по числу заключенных ДДУ за январь – апрель 2018 года.
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росреестра По Москве зафиксировано 28,9 тыс. регистраций ДДУ (сводная статистика центрального управления Росреестра по регионам несколько отличается от данных в пресс-релизах региональных управлений), рост по сравнению с первыми 4 месяцами 2017 года составил 42%, что позволило столице впервые подняться в рейтинге регионов-лидеров со второго места на первое. На второй позиции Московская область – 28,2 тыс. сделок, тройку замыкает Санкт-Петербург – 24,7 тыс. сделок. В северной столице тоже отмечен существенный рост покупательской активности, объём сделок вырос более чем на 50%. Топ-10 регионов-лидеров в 2018 году пополнила Свердловская область с уровнем роста числа сделок по ДДУ более 30%. Десятку лидеров покинула Липецкая область (-88%). В разрезе федеральных округов снижение объёма продаж зафиксировано только в Сибирском ФО (-12%). Наиболее существенный рост наблюдается в Южном ФО – на 23%, где более, чем на 70% выросло количество сделок в Республике Адыгея и Ростовской области. В 2,5 раза данный показатель увеличился в Республике Крым и Севастополе. Рост привлекательности данной локации подогрела новость о досрочном открытии Крымского моста (16 мая 2018 года мост открыли для проезда общественного транспорта и легковых автомобилей), который существенно улучшил транспортную доступность полуострова. Табл. 2: Регионы-лидеры по росту/ падению объема заключенных ДДУ по федеральным округам за январь – апрель 2018 года.
№ Регион Зарегистрировано ДДУ за янв. - апр. 2018 г., единиц Динамика по сравнению с янв. - апр. 2017 г., % 1 Москва
28 929 42% 2 Московская область
28 227 -5% 3 Санкт-Петербург
24 736 55% 4 Краснодарский край
14 348 2% 5 Ленинградская область
9 718 -19% 6 Ростовская область
7 972 74% 7 Новосибирская область
7 504 9% 8 Республика Башкортостан
6 315 40% 9 Республика Татарстан
5 528 30% 10 Свердловская область
5 245 44%
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росреестра За 3 месяца 2018 года в субъектах РФ было введено 7,4 млн. кв. м. жилья, что на 13% ниже, чем за аналогичный период 2017 года. В 77 регионах зафиксировано снижение объёмов ввода новостроек. Только в Московской области, Краснодарском крае и Челябинской области наблюдается положительная динамика – +6, +18 и +5% соответственно. Подобное распределение числа регионов по динамике ввода жилья связано с тем, что сейчас на завершающие стадии строительства выходят относительно немногочисленные новостройки, стартовавшие в наиболее острую фазу кризиса зимой 2014-2015 гг. На топ-10 регионов-лидеров по вводу жилья пришлось 60% объёма. Рейтинг возглавили Московская область (1 163 тыс. кв. м.), Ленинградская область (832 тыс. кв. м.) и Санкт-Петербург (686 тыс. кв. м.). Табл.3: Топ-10 регионов-лидеров по вводу жилья, январь – март 2018 года.
Федеральный округ Динамика по ФО Лидеры по росту числа ДДУ Динамика по региону Лидеры по падению числа ДДУ Динамика по региону Центральный
1% Рязанская область
47% Липецкая область
-88% Северо-Западный
19% Республика Карелия
87% Ленинградская область
-19% Приволжский
17% Оренбургская область
79% Саратовская область
-19% Южный
23% Республика Крым и Севастополь
151% Республика Калмыкия
-38% Сибирский
-12% Республика Хакасия
74% Республика Алтай
-41% Уральский
15% Курганская область
50% Ханты-Мансийский АО
-32% Северо-Кавказский
4% Республика Северная Осетия
83% Чеченская Республика
-29% Дальневосточный
17% Амурская область
45% Камчатский край
-50%
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росреестра С начала 2018 года в 48 городах РФ с численностью населения более 300 тыс. человек цена квадратного метра в среднем выросла на 2%. В 20 городах произошло повышение цены в диапазоне от 2 до 19%, в 16 наблюдается околонулевая динамика. Более чем на 10% средняя цена квадратного метра выросла в Улан-Удэ (+11%), Челябинске (+11%) и Туле (+19%). Заметное снижение цены отмечено в Самаре (-8%) и Санкт-Петербурге (-7%).№ Регион Объём ввода в действие жилых домов, тыс. кв. м. Изменения, янв.-март 2018 к янв.-марту 2017 1 Московская область
1163 6% 2 Ленинградская область
837 -5% 3 Санкт-Петербург
686 -15% 4 Республика Татарстан
561 -25% 5 Краснодарский край
451 18% 6 Москва
189 -35% 7 Ростовская область
157 -22% 8 Калининградская область
147 -25% 9 Тюменская область
134 -31% 10 Самарская область
124 -28%
Компания: ЦИАН
Количество показов: