Вопрос о минимальной стоимости жилья в Москве имеет несколько ответов, в зависимости от тех допущений, на которые готов идти покупатель. Эксперты Циан.Аналитики выяснили, какой минимальный бюджет придется заложить на покупку квартиры в столице - от крошечных апартаментов до полноценной квартиры в готовом доме, в которую можно заехать сразу после покупки.

П Самые доступные лоты на рынке недвижимости Москвы - самодельные небольшие “апартаменты” на нежилых этажах - можно приобрести за 1,5-2 млн рублей. Для длительного проживания такие варианты не подойдут.
П Новый тренд на рынке новостроек столицы - 20-метровые апартаменты-студии по ДДУ - можно купить от 4 млн рублей. Еще 2 года назад такие лоты не были распространены на рынке.
П Стоимость квартиры в новостройке с возможностью прописки в Москве начинается с 5 млн рублей. В пределах МКАД порог входа выше - от 5,5 млн. рублей.
П Полноценная квартира на вторичном рынке в Новой Москве, сразу же готовая к заселению, стоит минимум 5,3 млн рублей, для возможности выбора среди нескольких десятков вариантов стоит заложить 6 млн рублей.
П В пределах МКАД для возможности выбора полноценной “вторички” необходим бюджет минимум в 8 млн рублей - можно выбирать из нескольких десятков предложений в не самых престижных окраинных спальных районах. За 12 млн рублей возможно купить квартиру внутри ТТК.

Самодельные “апартаменты” от 1,5 млн рублей
Самые доступные лоты на рынке недвижимости Москвы можно приобрести и за 1,5-2 млн рублей. Это будут самодельные 10-15-метровые "апартаменты" в полуподвалах. Год назад стоимость подобных самодельных апартаментов начиналась с 1,2 млн рублей.
В таких помещениях можно жить - проведены коммуникации, есть окна, но для длительного проживания они не приспособлены. Если для компактных квартир-студий в ~30 кв. м есть ряд решений по эргономике помещения, которые позволяют наладить быт в таком небольшом пространстве, то для 10-15 кв.м. они отсутствуют. Со временем в тесном пространстве будет некомфортно жить даже одному человеку. Такие лоты не подходят и для получения московской регистрации, т.к. в апартаментах невозможно прописаться. Целевой аудиторией часто выступают инвесторы, в т.ч. те, кто планирует использовать помещение под сдачу в аренду.

Новостройка до 5 млн рублей
Стоимость полноценных апартаментов от застройщиков, оформление которых возможно по ДДУ, начинается с 4 млн рублей (год назад порог входа также начинался с ~4 млн рублей). Самые доступные варианты в этой категории - компактные студии, площадью 18-25 кв.м. Например, такие лоты можно найти в ЖК Wellbe в Зеленограде, в ЖК “Сити-комплекс Перец” в Митино, в ЖК Clementine в Бибирево.

В бюджете до 5 млн рублей можно выбирать из ~150 апартаментных лотов в новостройках. Во всех случаях это будут студии площадью не более 25 кв.м. в окраинных районах (в т.ч. за МКАД).
Проектов с компактными 20-метровыми студиями в Москве становится все больше. Еще в конце 2010-х годов г. на рынке новостроек столицы почти не было представлено компактных лотов (до 25 кв.м.) по ДДУ (к примеру, в 2018 году их было не более 3%), то сейчас они занимают около 9% всего рынка новостроек. Порог входа 2 года назад, соответственно, был выше - ~5,5-6 млн рублей. Самыми дешевыми лотами были студии и “однушки” площадью ~26-30 кв.м. в районах Бабушкинский, Внуковское, Бибирево, Отрадное.
Выводом в продажу таких компактных лотов застройщики отреагировали на рост цен в 2020-2021 гг. Маленькая площадь позволяет снизить общий бюджет покупки, а это - самый простой вариант компенсировать рост цен. Компактные квартиры пользуются популярностью среди населения с ограниченным бюджетом. На длительном отрезке времени играют свою роль и изменения в демографическом поведении россиян (молодое поколение позже обзаводится семьями, раньше съезжает от родителей, увеличивается число тех, кто “живет и работает на два города”).

Доплата за прописку в 1 млн рублей
Порог входа на рынок квартир в новостройках (не апартаментов; по ДДУ) начинается с 5 млн рублей. В таких лотах, в отличие от апартаментов, уже возможно оформить регистрацию - т.е. за прописку в столице нужно доплатить 1 млн рублей (порог входа на рынке апартаментов от застройщиков - 4 млн рублей). Отдельные квартиры можно приобрести, начиная от 4,3 млн рублей, но их немного, например, компактные студии в Новой Москве и Зеленограде.

Располагая 5-5,5 млн рублей покупатель может выбирать уже из нескольких сотен квартир в новостройках Новой Москвы, Зеленограда и других окраинных районах (Митино, Южное Бутово и др.), например, в ЖК “Зеленый Парк” в Зеленограде, ЖК “Митинский лес” в Митино, ЖК “Середневский лес” и ЖК “Цветочные поляны ЭкоПарк” в поселении Филимонковское Новой Москвы. В большинстве случаев это будут студии площадью 20-25 кв.м., однако, в этом бюджете можно найти и небольшие однокомнатные квартиры.
Стоимость новостроек в пределах МКАД начинается от 5,5 млн рублей — это квартиры в новостройках районов Люблино, Метрогородок, Южное Чертаново, Алтуфьевский и других окраинных районов Москвы.

Годом ранее ситуация была аналогичной - порог входа на рынок квартир в новостройках в районах за МКАД начинался с 5 млн рублей, в пределах МКАД - с 5,5 млн рублей. В 2021 г. квартиру по ДДУ в Новой Москве можно было купить за 3,6-4 млн рублей, правда в отдаленных районах ТАО. В бюджете до 5 млн рублей было представлено около 370 лотов в новостройках Новой Москвы (включая и поселения НАО). Квартиры в Москве в пределах МКАД можно было купить от 5 млн рублей в районах Ярославский, Люблино, Западное Дегунино. За 2 года порог входа на рынок квартир в новостройках столицы увеличился на 1 млн рублей.

Купить и сразу жить
Для того, чтобы покупатель смог выбрать полноценную и сразу же пригодную для жизни квартиру в Москве на вторичном рынке ему потребуется минимум 6 млн рублей. Речь идет о квартире площадью не менее 35 кв.м., с отдельной комнатой, в которую возможно заехать после покупки (с минимальным ремонтом). В таком бюджете можно найти лоты в периферийных районах Новой Москвы. Отдельные варианты можно встретить и по более низкой стоимости (начиная с 5,3 млн рублей), но выбор их ограничен.

Низкая стоимость таких квартир объясняется плохой транспортной доступностью и, в большинстве случаев, старым ремонтом, однако в условиях ограниченных средств подобные лоты будут неплохим вариантом для проживания.
Относительно прошлого года порог входа не изменился - полноценный выбор из нескольких десятков вариантов начинается с 6 млн рублей. В 2021 г. минимальная стоимость полноценной квартиры в Новой Москве составляла 3,5 млн рублей, возможность полноценного выбора начиналась с 5 млн рублей. Так же, как в новостройках, за 2 года порог входа увеличился на 1 млн рублей.

Полноценная квартира внутри МКАД - от 8 млн рублей
Для того, чтобы приобрести подобную “вторичку” в пределах МКАД нужно около 8 миллионов рублей. С таким бюджетом можно выбирать из нескольких десятков предложений в не самых престижных окраинных спальных районах (Бирюлево Восточное, Ярославский, Гольяново, Люблино и др.). Единичные предложения могут быть и дешевле, но они почти всегда связаны с проблемными документами или иными скрытыми недостатками квартиры.

В нынешних условиях, когда предложение на вторичном рынке превышает спрос, собственники готовы идти на предоставление скидок, поэтому итоговая стоимость покупки может оказаться менее 8 млн рублей. Особенно часто готовы предоставить скидки собственники квартир, которые продаются дольше других: с обременениями и сложной юридической историей, с устаревшими или не удобными планировочными решениями, в старых панельных домах, построенных более 50 лет назад, в домах с неудачным соседством и т.д. В каждом конкретном случае покупатель сам решает, на что он готов пойти, чтобы сэкономить деньги на покупке квартиры.
Начиная с 12 млн рублей у покупателя есть возможность выбора квартиры в центре (внутри ТТК). Можно найти лоты и за 10-11 млн рублей, но выбор их невелик. Самые доступные варианты “полноценных” квартир в пределах ТТК имеют не самое удачное расположение (вдоль крупных проспектов и железнодорожных путей), зачастую в них старый или минимальный ремонт, тем не менее, такие квартиры ценятся на рынке за счет соотношения относительно невысокой цены и положения в центре Москвы.

“В Москве можно найти жилье практически под любой бюджет, поэтому универсального ответа на вопрос “сколько денег хватит на квартиру в столице” - нет, – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. – При желании можно уложиться и в 5 млн рублей, правда, придется пожертвовать удобным расположением в черте города, просторной площадью, количеством комнат, а зачастую и столичной пропиской”.

Компания: ЦИАН

Количество показов: