Расхожая фраза: «Жизнь после пандемии никогда не будет прежней», — вовсе не преувеличение, что показывают процессы, происходящие на рынке недвижимости. Особенно это касается нового отношения к рабочим пространствам и организации рабочих процессов.
Возможность и определенные преимущества удаленной работы изменили требования к офисам — теперь акцент делается на «гибкости» — сочетании различных функций в одном пространстве, комфорте для общения. Меняются требования эпидемиологической безопасности, а значит, и технического оснащения — на первое место выходит доступ к естественному свету — меньше становится глубина помещения, большее внимание уделяется воздухообмену, возвращается более «компактное» зонирование — громадные оупен-спейсы уже не в моде. Новые бизнес-центры в Москве здесь в выигрыше — при создании планировок все эти требования внедрить легче и проще, чем при переделке офисных зданий предыдущих поколений.
Пространство для примера
Одна из новинок столичного рынка — БЦ «Искра» — часть многофункционального квартала «Искра-парк» на Ленинградском проспекте. Квартал расположен напротив станций метро и стадиона «Динамо» и Петровского парка.
Оригинальное «кристальное» архитектурное решение бизнес-центра А-класса, построенное по проекту архитектора Сергея Чобана, органично вписалось в существующую застройку и стало украшением района. О его исключительности говорит и тот факт, что именно сюда недавно переехала штаб-квартира ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент»), заняв более 5,5 тыс. м². «Необычный ломаный фасад доставил немало хлопот не только тем, кто его монтировал, но и тем, кто занимался планировкой внутреннего пространства, — рассказывают в компании. — Даже такая простая вещь, как конструкция штор, в «Искре» потребовала особого творческого подхода».
Планирование офисного пространства происходило уже с учетом новой реальности, когда рабочее пространство не только должно быть удобным для своих пользователей и гибким с точки зрения долгосрочного использования, но и должно демонстрировать принципиально новые подходы к работе с материалами и инженерными решениями. Эти требования стали главными для нового офиса девелопера. «Мы все понимали, что строим не просто офис, а визитную карточку для нашей компании, — рассказывает руководитель бизнес-направления «Девелопмент» ГК «Галс» Иван Зуев. — Пространство, по которому будут судить о нас и нашем профессионализме. Планка качества была поднята как никогда высоко. По нашему настоянию в команде подрядчика даже была введена специальная позиция для контроля качества общестроительных работ и отдельно — инженерных систем. Этот подход полностью себя оправдал. Мы усилили нашу проектную команду сотрудниками, контролирующими качество строительства».
Получившийся офис — это современное, высокотехнологичное пространство, в котором реализованы довольно смелые дизайнерские и технические решения — серьезный комплекс работ по инженерным системам вентиляции, водоснабжения, пожаротушения, безопасности и пр. Улучшен воздухообмен и возможности климатических настроек, увеличены нормы освещенности и видовые характеристики за счет панорамного остекления. Новые удобные кофе-пойнты, трансформируемые перегородки, возможность проводить переговоры в режиме конфиденциальности за счет электрозатемнения смарт-стекол… Для каждой системы проводились индивидуальные испытания, а затем и комплексные.
В проекте использованы современные решения в области отделки, инженерного оборудования и сетей. И все это для комфортного пребывания сотрудников компании.
Лучшие решения, «обкатанные» на «Искре», будут применяться и в других проектах компании, которые планируются к выходу на рынок.
Далее — везде
Немало новинок будет и в новом бизнес-центре на Дубининской. «При проектировании нашего нового объекта на Дубининской улице мы стараемся учесть все инновационные идеи и технические требования для создания уникального, удобного и комфортного офисного центра, который будет соответствовать всем ожиданиям арендаторов как сегодня, так и через десять лет и станет настоящей доминантой района. Все наши проекты становятся успешными благодаря опыту, профессиональному подходу и увлеченности нашей команды», — рассказывает Иван Зуев.
Офисный центр класса А, проектированием которого занимается Архитектурное бюро ABD architects, будет соответствовать всем современным требованиям и нуждам компаний-арендаторов. Помимо собственно офисов, на территории запланировано строительство торговых площадей, а также фитнес-центра с просторным бассейном на четыре дорожки.
Командный дух
Забота о сотрудниках не ограничивается только красивым современным офисом, видами из окон и даже обширной инфраструктурой. В компании всегда делался акцент на человекоцентричной корпоративной культуре, в постпандемийную эпоху он приобретает особое значение. В начале июля ГК «Галс» запустила новый проект — трехмодульную программу обучения и развития сотрудников «Сила команды», которая станет одной из ключевых программ в проекте «Галс Академии» для выстраивания системы комплексного развития персонала.
В компании действует корпоративная система мотивации сотрудников, получившая Гран-при престижной премии «Хрустальная пирамида — 2021» в номинации «Лучшая корпоративная система мотивации». «Прошлый год для компании стал годом глобальных перемен, и для поддержки друг друга на пути к общим целям и сохранения ощущения общности мы разработали корпоративную систему мотивации сотрудников, которая включает три направления: PROбизнес, PROлюдей и PROпроцессы, — говорит директор административного департамента ГК «Галс» Андрей Чернуха. — На их основе определены стратегические инициативы компании и ключевые цели. Мы качественно перестроили все наши процессы и IT-системы, не потеряв фокус и командный дух».
Направление PROлюдей — программа, в рамках которой реализовываются масштабные инициативы, годовая стажировка «proДевелопмент» для студентов из профильных вузов, направленная на формирование резерва HiPo кандидатов, программа корпоративного счастья «ГалсПлюс», цели которой — удержание талантов и повышение индекса счастья сотрудников. Развивается проект «Галс Академия» — учебный центр компании, который выстраивает систему комплексного развития персонала и включает в себя разнообразные программы обучения, интенсивные курсы и прочие инструменты разностороннего развития команды. В июле в рамках «Галс Академии» заработала трехмодульная программа обучения и развития «Сила команды», которая станет одной из ключевых программ для выстраивания системы комплексного развития. Программа «Сила команды» — это всестороннее развитие сотрудников, которое объединяет управленческое обучение с развитием межфункциональных команд. В течение полугода все участники программы будут погружаться в актуальные модели управления.
Источник: ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ СЕНТЯБРЬ 2021 № 155
Количество показов: