Место, услуги и уровень | Три составляющих успеха нового девелоперского проекта «Суханово SPA De Luxe»

Андрей, первый, логичный вопрос — ваш новый проект концептуально будет похож на «Суханово Парк»?
Сначала мы, действительно, хотели продолжить в новом проекте оказавшуюся успешной концепцию «Суханово Парк»: с классической архитектурой, лепниной, скульптурными композициями и прочими атрибутами. Но потом от этой идеи все же отказались и решили сделать что-то совершенно новое, как говорится — «с изюминкой», на Digital-хайпе.

При строительстве комплекса «Суханово парк» нам удалось изменить представление людей о качественном, но в то же время доступном жилье. В новом же проекте мы хотим убедить людей в том, что современные технологии позволят жить еще и качественно лучше, комфортнее и безопаснее, уделяя еще больше времени и внимания себе и своей семье.

«Суханово SPA De Luхe» задуман нами как принципиально новый современный технологичный образ жизни! Место, где инновационные разработки возьмут на себя многие ежедневные хлопоты. Место, где вы будете находиться в гармонии с собой и окружающим миром. Место, где стресс и тревога за близких отступят навсегда.
В результате — наш новый жилой комплекс с собственной развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью соединит в себе все самые важные составляющие для комфортного проживания — удобное месторасположение, многообразие предоставляемых услуг, достойное качество и высокий уровень жизни.

Давайте об этом поговорим поподробнее… Для начала — о ключевых характеристиках ЖК…
Общая территория «Суханово SPA De Luхe» 1 га. Здесь разместятся: главное здание с тремя жилыми корпусами и четыре отдельно стоящих одноподъездных клубных дома. Общий жилой фонд комплекса будет состоять из 203 квартир площадью от 32 до 64 м² (с возможностью объединения помещений) — как без отделки, так и с ней, в том числе и полностью меблированных и готовых к заселению.
В целом ЖК будет построен в современном стиле и удачно интегрирован в окружающую среду. Предусмотренный концепцией проекта стиль эко-минимализм дает возможность вписать архитектурный ансамбль «Суханово SPA De luхe» в любое окружение. Красота будет достигаться не украшательством, а продуманными пропорциями и выразительными деталями, обилием света за счет широкого остекления и природными цветовыми сочетаниями. Используемыми материалами в строительстве будут кирпич, бетон, камень, стекло и дерево. Дизайнерские ландшафтные работы лишь завершат (точнее — подчеркнут) стилистический образ нового жилого комплекса класса de luxe.

А как добраться до ЖК?
«Суханово SPA De luхe» расположен таким образом, что проехать к нему можно как с Варшавского шоссе, так и c трассы М4–Дон. До ближайших станций метро «Бульвар Дмитрия Донского» и «Аннино» регулярно ходят маршрутные такси. Время в пути 15—20 мин. Также рейсовый автобус 379 курсирует между железнодорожными станциями Бутово (Курская железная дорога) и Расторгуево (Павелецкая железная дорога). Это позволяет быстро и без пробок оказаться в центре Москвы — на Курском или Павелецком вокзале за 30 мин. В перспективе развития транспортной инфраструктуры запланировано строительство легкой ветки метро Бирюлево-Щербинка, расширение Расторгуевского шоссе с удобным, скоростным выездом на трассу «Дон». Уже сейчас через район Южное Бутово можно проехать в быстро развивающиеся районы Новой Москвы с Калужского и Киевского шоссе, или через Переделкино, Солнцево до Сколково. В общем — каких-то 9 км от МКАД, и вы практически граничите с городом, но живете на природе. При этом в уже сформированных — опять же — городских условиях.

Получается эдакий зеленый оазис недалеко от столичных джунглей…
Да! Более того, рядом с нашим ЖК находится еще и историческое поместье «Суханово» — одна из немногих усадеб Подмосковья, где сохранилось большое количество памятников архитектуры XVIII–XIX веков, просторный пейзажный парк и озера. Так что будущие собственники квартир «Суханово SPA De luхe» смогут ежедневно наслаждаться шикарными панорамными видами настоящего подмосковного леса и современного ландшафтного парка самого комплекса. Благоустройству и озеленению территории ЖК в целом — естественно, уделим большое внимание.
А развитая социальная инфраструктура уже заселенных и давно функционирующих жилых комплексов в непосредственной близости от ЖК даст возможность комфортно, с городским удобством, проживать и отдыхать в пригороде.

Но ведь в «Суханово SPA De luхe» будет и собственная инфраструктура?
Конечно! И она позволит жильцам решать многие задачи, не покидая комплекс. На территории предусмотрено максимально все, что необходимо для комфортного проживания и отдыха: маркет со свежими продуктами; фитнес-центр с панорамным видом; спа-салон с сауной, хаммамом, русской баней, бассейн с детской зоной, массажный салон, салон красоты, площадка для баскетбола/волейбола/футбола; детская игровая комната с аниматором, ресторан-кафе; службы быта, клиринговая компания.

Уже функционируют: центр творчества, супермаркет, пиццерия, винотерра, гастро-бар, магазин фермерских продуктов, салон красоты и интерьера, дом быта, зоомагазин, магазин игрушек, аптека, детские и спортивные площадки (футбольное поле, теннисный корт, универсальная спортивная площадка), парковая зона, велодорожки, зона отдыха у Большого Сухановского пруда.

На территории «Суханово SPA De Luхe» будут расположены две современные детские площадки. Для подростков предусмотрен комплекс для скейтбординга. Если вам не с кем оставить ребенка, то вы сможете привести его в детский развивающий центр, где за ним присмотрят профессионалы.

А ведь есть еще и первоклассный детский сад — начальная школа «Гулливер» с 20-летней историей, которая находится в непосредственной близости от ЖК, поэтому вам не придется беспокоиться за образование и развитие своего малыша и за его безопасность.

К слову, полную безопасность в «Суханово SPA De luхe» для всех гарантируют новейшие охранные системы. Территория ЖК будет круглосуточно охраняться, по всему периметру комплекса будет установлено видеонаблюдение, онлайн подключение к камерам видеонаблюдения с экранов планшетов.

Пожалуй, пора рассказать и об изюминке проекта — его полной диджитализации…
Самой главной особенностью «Суханово SPA De luхe» станет «Интернет вещей» (с англ. Internet of Things, IoT. — Примечание ДН). Смартфоны, планшеты, телевизоры, различные датчики и управляемые устройства, имеющие беспроводные модули Wi-Fi и Bluetooth, сегодня могут взаимодействовать между собой и пользователями посредством этих беспроводных модулей. Благодаря этому управлять своим домом можно удаленно. И прелесть подобной автоматизации в том, что она обещает дать будущим жильцам более удобный, экологичный и эффективный дом. Так, к примеру, в «Суханово SPA De Luxe» помимо уже ставших традиционными, если можно так сказать — «классическими» — подключенных систем освещения, открывания подъездных дверей и ворот подземного паркинга и умных замков в квартирах, также планируется установить детекторы дыма нового поколения, умные терморегуляторы и многое другое.

Системы будущего станут чувствовать, что человек зашел в дом, и сами будут подстраиваться. Со временем они будут изучать привычки хозяев и знакомиться с уникальными характеристиками дома автоматически. При наличии функции удаленного управления жилец, например, может сам при подходе к своему дому включить необходимые ему устройства (свет, бытовые приборы и пр.). При этом система, распознав к этому моменту собственника, автоматически вызовет лифт и отправит его на нужный этаж.

Основное преимущество всех этих «Интернет вещей» — это повышение уровня безопасности и комфорта проживания в комплексе. Благодаря такому «продвинутому» искусственному интеллекту не только жильцы, но и обслуживающий персонал сможет контролировать все операции и процессы, проходящие в здании, отслеживать в режиме онлайн состояние коммуникаций. Такая система своевременно оповестит необходимые службы о любых неполадках. То есть жителю не надо будет в случае возникновения неполадок звонить в управляющую компанию, оставлять заявку, потом ожидать мастера. Система автоматически отслеживает состояние водопроводных труб. При протечке сразу же срабатывает оповещение, и на мониторе диспетчера выводится соответствующее сообщение.

«Умные» технологии помогут следить за безопасностью инженерных коммуникаций в домах, экономить ресурсы, а следовательно, и затраты собственников. Например, для освещения дворов будут использоваться солнечные батареи. Все данные будут поступать в круглосуточную диспетчерскую службу.

В домах будет установлена автоматизированная система контроля учета энергоресурсов (АСКУЭ), позволяющая получать данные по водо-, электро-, тепло- и газоснабжению.

Не обойтись сегодня и без «умных» розеток. Возможные функции управляемых розеток разноплановы — это мониторинг состояния подключенной бытовой техники с отправкой владельцу извещений о контролируемых параметрах (температура, напряжение в сети); дистанционная управляемость с помощью мобильных устройств; автоматическое отключение бытовой техники — при скачках напряжения, коротком замыкании, перегреве подключенного устройства, отсутствии жильцов в течение заданного времени; включение/выключение приборов по выставленным на таймере значениям времени (активация климат-систем к приходу владельца, обеспечение необходимой цикличности работы агрегатов, технологическая перезагрузка оборудования); деактивация режима ожидания при превышении заданной его продолжительности с полным отключением прибора от сети и многое другое.

Андрей, завершая беседу, хочется вернуться к теме безопасности, но на этот раз — о безопасности сделок. Вот уже два месяца девелоперский бизнес в России живет по новым правилам финансирования жилищного строительств. Вы сами перестроились? Можете рассказать — как это работает на практике?
Да, мы уже начали заключать договоры по новым условиям — через эскроу-счета, используемые во всем мире — как безопасный способ передачи денежных средств. Cогласно поправкам в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» вводятся они с 1 июля 2019 года и в России. Теперь все сделки по приобретению нового жилья будут осуществляться с участием трех сторон: покупателя, продавца и гаранта, в роли которого выступит аккредитованный банк (эскроу-агент). Банк в данном случае выступает гарантом «честного проведения сделки». Так, к примеру, партнером по строительству ЖК «Суханово SPA De Luxe» стал Сбербанк, в пользу которого говорит высокая деловая репутация этого кредитного учреждения, гибкий, клиентоориентированный подход, широкая филиальная сеть и квалифицированные банковские специалисты, способные вести сделку с недвижимостью на всех ее этапах, в том числе и в рамках эскроу-счетов.

Сама сделка с эскроу-счетом выглядит следующим образом. При покупке жилья в новостройке сначала дольщик должен подписать ДДУ с застройщиком, по условиям которого оплата строящейся квартиры пройдет с использованием эскроу-счета. Потом это соглашение регистрируется в Росреестре. Этот процесс занимает девять дней.
После чего банк, застройщик и дольщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета в аккредитованной Центробанком РФ кредитной организации, которая гарантирует сохранность средств. На это уйдет три дня.

В договоре будет прописан порядок оплаты квартиры и сроки раскрытия специального счета. Далее покупатель вносит средства на эскроу-счет. С этого момента ему остается только дождаться завершения строительства.

Таким образом, на оформление всей сделки по покупке квартиры в строящемся доме с оплатой через эскроу-счет понадобится около двух недель. Как только нужная сумма от покупателя и/или банка-кредитора поступает на спецсчет, обязательства участника долевого строительства по оплате ДДУ считаются выполненными, после сдачи объекта в эксплуатацию средства со спецсчета переводятся застройщику, а жилье переходит в распоряжение покупателя.