Стройка столичная, отличная | По объемам текущего жилищного строительства Москва находится на первом месте в стране

Столица занимает четвертую строчку в топ-10 субъектов РФ по объему жилой недвижимости, построенной в стране в прошлом году. По данным Росстата, за весь 2018 год в Москве было введено в эксплуатацию свыше 3,5 млн м², что равно площади примерно 4% всех российских новостроек. При этом почти на 1 млн «квадратов» больше — московские строители планируют сдать до конца 2019 года. По состоянию на август в городе силами 142 застройщиков, представленных 258 строительными компаниями, возводилось 1069 домов на 325 742 квартиры совокупной жилой площадью 18 814 303 м². По строящемуся «метражу» Москва уверенно (почти на 3,5 млн м²) обгоняет ближайшего «преследователя» — Санкт-Петербург, возглавляя рейтинг строительных регионов страны.

МКД в пределах МКАД
Основной объем текущего жилищного строительства в Москве приходится на многоквартирные дома (МКД) — 926 зданий (86,6% всех объектов). А если взять количество и площадь квартир (299 724 и 17 197 004 м²) в них, то доля МКД тогда составит и вовсе 92,1 и 91,4% рынка. Оставшиеся 13,4% объектов — это 51 блокированный дом (таунхаус) и 92 апарт-комплекса (4,8 и 8,6% соответственно). Последние в общегородском «метраже» занимают 8,4% столичных площадей (1 575 154 м²), тогда как площадь таунхаусов составляет всего-то 0,2% (42 145 м²).
В целом возведение нового жилья осуществляется сейчас в 33 территориальных образованиях Москвы. Наибольший объем строительства ведется в старых столичных границах — 72,3% жилой площади (13 611 169 м² в 603 домах). Остальное — за МКАД (в основном — на присоединенных территориях, в Новой Москве). Здесь среди лидеров такие населенные пункты, как: Столбово (возводится 41 дом площадью 726 196 м², что составляет 3,9% городского «метража»), Московский (17 домов на 477 569 м², или 2,5% рынка) и Коммунарка, где домов строится хоть и больше — 29, но их площадь 476 190 «квадратов» (те же 2,5%). Самую скромную лепту в «общее дело» вносит деревня Ширяево (Троицкий административный округ Москвы), земли которой смогли заинтересовать застройщиков только трех домов, рассчитанных всего на 30 квартир суммарной площадью 2526 м², зато в среднем получается по 85 «квадратов» на каждую.

Площади «усыхают», ЖК — растут
В целом нынешняя площадь среднестатистической московской квартиры составляет 57,8 м². Год от года этот показатель становится все меньше. Еще недавно было 58,7 м², в 2017-м — вообще 59,5 м. Однако, «растеряв» за последнее время почти два «квадрата», средняя площадь столичного жилья по-прежнему остается существенно выше, чем в целом по стране (49,5 м²). Хотя скоро усредненный «метраж» еще может и сравняться: согласно проектным декларациям застройщиков, средняя площадь жилых единиц в строящихся домах Москвы, разрешение на строительство которых было выдано в 2019 году, уже составляет 50,6 м².

Наименьшая средняя площадь возводимого сейчас жилья представлена в квартирографии жилого комплекса (ЖК) Crystal (застройщик «Концерн КРОСТ») — 22,8 м². Наибольшая — в девелоперском проекте Cameo Moscow Villas группы компаний (ГК) Stone Hedge — 335,4 м².

Примечательно, что самих ЖК в столице с годами становится только больше (топ-50 — в таблице). Сейчас их возводится 281 (годом ранее было 225). В состав самого крупного из них — «Люблинский парк» — входит сразу 20 домов на 14 332 квартиры общей площадью 698 828 м². Вторым по масштабам московским ЖК можно считать «Бунинский парк» — 29 домов, 8336 квартир, 429 798 м². Оба проекта «гиганта» реализует «Группа ПИК». Замыкает тройку «самых-самых» — ЖК «Скандинавия» от девелоперской компании «А101», у которой в стройке в Коммунарке находится 17 домов (6305 квартир площадью 355 048 м²).

При этом самым «вместительным» (по совокупной жилой площади) строящимся сейчас «объектом-одиночкой» в Москве является многоквартирный дом-ЖК «Level Амурская» (застройщик Level Group), рассчитанный на 2402 квартиры общей площадью 145 544 м².

Монолиты вышли ростом
Из расчета на строящийся дом средняя этажность московских новостроек составляет сейчас 16,6 этажа. Высотность возводимых в столице зданий распределяется следующим образом: на долю 1–3-этажных домов приходится 17,9% строящихся сейчас объектов (191 здание); 4–8-этажных строений — 8% (86 домов); 9–12-этажных — 8,7% (93 объекта); 13–17-этажных — 19,6% (210 зданий). Больше всего в Москве строится 18–24-этажных домов — 267 (25% всех новостроек). Вместе с тем, если не брать в расчет такой показатель, как число домов, а сравнить их по количеству «прописанных» в них квадратных метров, то и «ранжир» будет выглядеть уже иначе: в этом случае наибольший объем тогда будет приходиться уже на 222 городские «высотки» (25+ этажей) — 41,3% всех площадей (количественная доля — 20,8% всех новых жилых зданий). Самым высоким строящимся объектом является 79-этажный дом с апартаментами Neva Towers (застройщик «СТ Тауэрс»). На восемь этажей ниже будет второй столичный небоскреб — Capital Towers от Capital Group.

Большинство новых домов строится сейчас с использованием «гибридных» технологий (монолит-кирпич). Такая «связка» находит применение при возведении 460 домов (43% всех строящихся объектов). «Голый» кирпич задействован московскими строителями на 204 объектах (19,1%). «Чистый» монолит является третьим по популярности материалом для стен — его «льют» на 167 стройках (15,6%). Не исчезнут с карты города и представители серийного домостроения — новых блочных и панельных домов в ближайшее время в Москве появится 135 и 103 соответственно (12,6 и 9,6% всех объектов).

Уложиться в намеченный срок
Вопрос своевременной сдачи объектов в эксплуатацию — один из самых животрепещущих. К примеру, до конца 2019 года столичные застройщики планируют ввести в эксплуатацию 32,8% строящихся сейчас в Москве домов — 351 жилое здание на 75 046 квартир площадью 4 474 791 м² (23,8% всего городского «метража», находящегося сейчас в работе). Вот только проанализировав ситуацию с переносом сроков (проще говоря — «просрочкой») ввода объектов в эксплуатацию с прошлых периодов (в пересчете на совокупную площадь), становится понятно, что называть декларируемые планы окончательными — преждевременно. Так, например, 233 134 м² жилья, заявленных к сдаче в этом году, изначально должны были быть введены в строй еще в 2015 году. Еще 109 828 «квадратов» покупатели ждут сейчас с 2016 года. Ввод 301 870 м² «переехал» на 2019 год с 2017-го. На год «отложили» новоселье для владельцев 685 319 московских «квадратов», которые им обещали предоставить в 2018 году. И их еще можно назвать «счастливчиками» — в городе, в частности, еще до сих пор возводятся 10 домов, разрешение на строительство которых было выдано застройщикам в далеких 2008–2011 годах.

К счастью, подобная «задержка» ввода не имеет общегородских, критических масштабов. Средняя «корректировка» сроков сдачи объектов в эксплуатацию в целом по Москве не превышает 3,8 месяца.

Повышенная концентрация
Из 142 застройщиков, строящих сейчас жилье в Москве, только первая десятка крупнейших — контролирует почти половину (44%) столичного рынка жилой недвижимости. При этом 21% «новых площадей» приходится лишь на одну «Группу ПИК», в «портфеле» которой находится 3 952 355 «квадратов» в 155 возводимых домах на 73 807 квартир. Второе место — у «А101» — 41 объект, 14 938 квартир площадью 862 816 м² (4,6% всего московского «метража»). Далее, правда, уже с еще более значительным отрывом, следуют: ГК «Инград» (699 040 м² в 12 232 квартирах, расположенных в 41 доме / 3,7% всех площадей), «Донстрой» (635 894 м², 9117 квартир, 19 домов / 3,4%), «Группа ЛСР» (608 446 м², 10 079, 19 / 3,2%), MR Group (586 698 м², 10 809, 15 / 3,1%). Места с седьмого по десятое занимают: ГК «МИЦ» (456 894 м², или 2,4% общего объема возводимого в городе жилья), ГК «Кортрос» (420 804 м² / 2,2%), «Центр-Инвест» (368 809 м² / 2%) и ГК «Пионер» (343 619 м² / 1,8%).

№	Название ЖК	Всего возводимых домов	Общее количество квартир	Совокупная площадь строящихся квартир, м²
1	ЛЮБЛИНСКИЙ ПАРК	20	14 332	698 828
2	БУНИНСКИЕ ЛУГА	29	8 336	429 798
3	СКАНДИНАВИЯ (Коммунарка)	17	6 305	355 048
4	ЗИЛАРТ	13	5 180	345 093
5	САЛАРЬЕВО ПАРК (Саларьево)	15	5 944	324 528
6	БОРИСОГЛЕБСКОЕ	135	5 983	304 098
7	МИХАЙЛОВСКИЙ ПАРК	6	5 354	299 943
8	САЛАРЬЕВО ПАРК (Николо-Хованское)	19	5 367	271 041
9	PRIME PARK	9	3 431	263 234
10	GREEN PARK	5	4 009	255 240
11	HEADLINER	10	3 736	249 553
12	ПЕРЕДЕЛКИНО БЛИЖНЕЕ	9	4 083	241 566
13	ПОЛЯРНАЯ 25	9	4 278	230 631
14	НОВЫЕ ВАТУТИНКИ	10	4 777	223 849
15	РУМЯНЦЕВО-ПАРК	3	4 246	222 008
16	ЛУЧИ	5	3 933	211 521
17	ЦАРИЦЫНО-2	7	3 567	202 465
18	ФИЛАТОВ ЛУГ	8	4 013	200 011
19	ГОРОД НА РЕКЕ ТУШИНО-2018	5	3 298	197 679
20	СТОЛИЧНЫЕ ПОЛЯНЫ	3	3 328	192 587
21	СКАНДИНАВИЯ ЮГ (Бачурино)	4	3 232	192 281
22	STELLAR CITY	7	3 496	184 087
23	ПЕРВЫЙ МОСКОВСКИЙ	8	2 912	179 995
24	ИСПАНСКИЕ КВАРТАЛЫ	12	2 977	179 419
25	РАССКАЗОВО	4	3 148	175 057
26	ЗАПАДНЫЙ ПОРТ	3	2 787	174 908
27	ILOVE	5	2 786	171 251
28	СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ	4	2 341	166 301
29	ЯСЕНЕВАЯ 14	3	3 303	162 317
30	МЯКИНИНО ПАРК	6	3 168	158 082
31	НЕКРАСОВКА	11	2 784	152 624
32	ЮЖНОЕ БУНИНО	9	3 230	152 503
33	НОРМАНДИЯ	2	1 325	148 826
34	LEVEL АМУРСКАЯ	1	2 402	145 544
35	КВАРТАЛЫ 21/19	15	2 273	145 483
36	ГОРОДСКИЕ ИСТОРИИ	3	2 660	144 817
37	МОСКВИЧКА	3	3 686	143 895
38	КЛЕНОВЫЕ АЛЛЕИ	10	3 209	139 746
39	КВАРТАЛ НЕКРАСОВКА	9	2 799	139 469
40	СЕЛИГЕР СИТИ	6	2 943	138 043
41	ДИНАСТИЯ	3	2 273	136 737
42	ШЕРЕМЕТЬЕВСКИЙ	9	2 447	133 715
43	LIFE-КУТУЗОВСКИЙ	9	1 554	128 688
44	ВЕСТЕРДАМ	3	2 359	125 484
45	МИР МИТИНО	6	2 561	125 298
46	ALIA	2	2 140	124 850
47	MATCH POINT	1	1 605	123 358
48	FOREST	3	2 155	122 663
49	ПРЕОБРАЖЕНИЕ	11	2 453	120 620
50	СИМВОЛ	4	1 842	118 677

Источник: ИРСО, по состоянию на август 2019 года