АВТОР: Яна ВОЛОДИНА
Все самые передовые технологии сначала используются только в дорогих элитных домах и стоят баснословных денег. И лишь спустя какое-то время эти новшества распространяются дальше и становятся уже вполне доступными для любого человека. Вот точно так было и на московском рынке недвижимости. Сначала «умные» дома проектировались исключительно в элитном классе и были доступны только богачам. Сегодня без некоторых «умных» технологий уже не обходятся даже бюджетные новостройки.
«Умный» дом — это выражение, скорее, образное и обобщающее, поскольку так называют жилище, где использованы различные системы домашней автоматизации. Все эти технологии призваны, в первую очередь, обеспечивать безопасность дома, а помимо этого они стоят на страже сбережения ресурсов и всячески способствуют повышению уровня комфорта проживания в нем. Но обо всем по порядку.
Стой, кто идет
Начнем с безопасности. Охранные системы в каждом из сегментов недвижимости разные. В бюджетных домах «умные» технологии начинают действовать на входе в подъезд. За безопасность здесь отвечает специальное устройство — домофон, которое стало уже настолько обыденным, что уже никто и не предполагает, что когда-то оно использовалось только в дорогих домах. В респектабельных жилых комплексах уровней безопасности всегда было и остается несколько, при этом «умные» технологии стали здесь еще умнее. К примеру, еще лет семь назад, подъезжая к КПП элитного комплекса на автомобиле, водителю требовалось открыть окно, достать и приложить карточку к считывающему устройству, а потом ждать, пока шлагбаум или ворота откроются. Теперь алгоритм действий иной. Смартфоны, планшеты, телевизоры, датчики и управляемые устройства могут взаимодействовать между собой и пользователями посредством беспроводных модулей Wi-Fi и Bluetooth. Благодаря этому управлять своим домом теперь можно удаленно. Облачные технологии позволяют автоматической системе безопасности на расстоянии распознавать автомобильные номера. Поэтому теперь ворота или шлагбаум открываются перед собственником недвижимости уже в тот же момент, когда он подъезжает к ним на машине, поскольку система уже считала о нем информацию.
Системы безопасности включают в себя также камеры видеонаблюдения, сигнализацию, датчики движения и пр. Все это позволяет обеспечивать, в первую очередь, личную безопасность жителей дома. Оберегать личность можно по-разному, к примеру, установить внешнее наблюдение посредством видеодомофонов, устройств инфракрасного излучения, облачных камер, с помощью которых происходит удаленная отправка и сохранение данных, автоматической сигнализации или вызова охранной службы с помощью свето-звуковых систем. Кроме того, автоматизированные системы управления задействуют в контроле целостности ограждения участка, окон и дверей. Доступом в дом или квартиру можно управлять с помощью умного электронного замка (от англ. Smart lock), который открывается и закрывается благодаря беспроводному соединению со смартфоном собственника недвижимости. Многие интернет-вещи оказываются очень полезными, когда в квартире, например, остаются дети или старики одни. В современных системах IP-видеонаблюдения часто применяется аудиоканал, который используется для обмена информацией между людьми. С помощью такой аудиосвязи можно в нужный момент связаться с близкими и оказать им помощь. Радионяня — прекрасный помощник в присмотре за детьми, тем более что этот прибор уже давно доступен не только обеспеченным людям. В помощь современному человеку гаджеты с различными приложениями, позволяющими осуществлять мониторинг не только местоположения близких людей, но и показателей их здоровья с помощью GPS-трекеров, датчиков физической активности и приборов для автоматического измерения медицинских показателей.
Копейка рубль бережет
«Умные» технологии помогают следить и за безопасностью инженерных коммуникаций в доме, а также экономить ресурсы, а следовательно, и затраты собственника. Автоматизация инженерных систем Building Management System (BMS), к примеру, позволяет контролировать все операции и процессы в здании в режиме онлайн. При протечке, скажем, водопроводных труб сразу же срабатывает оповещение, и на мониторе диспетчера управляющей компании появляется сообщение. Управление, настройка и диагностика систем осуществляются через стационарный компьютер. Эти же специалисты с помощью тепловизоров отслеживают перебои в работе проводки, чтобы предотвратить короткое замыкание.
В домах премиум-класса применяется также АСКУЭ — автоматизированная система контроля учета энергоресурсов, позволяющая отслеживать данные по водо-, электро- и теплоснабжению. Важную роль в сбережении ресурсов играет также технология рекуперации тепловой энергии в системах приточно-вытяжной вентиляции. При необходимости она может нагреть свежий воздух в специальном теплообменнике. Благодаря этому можно сэкономить от 40 до 80% тепловой энергии. Использование в системах вентиляции и холодоснабжения ЕС-двигателей уменьшает энергопотребление оборудования и одновременно увеличивает его производительность. Экономия электроэнергии в среднем доходит до 30%. Климатическое оборудование призвано поддерживать комфортные для жизни температуру, влажность и чистоту воздуха. С помощью него можно добиться, например, снижения температуры помещения до комфортной ночью, автоматически увлажнить или, наоборот, осушить воздух или ионизировать его. Кстати, термостатом можно также управлять со смартфона или с настенной панели. Устройство регулирует температуру комнатных батарей автоматически по заранее установленным настройкам.
Да будет свет
Ни один «умный» дом не обходится сегодня без системы управления освещением. Это самый популярный и доступный способ автоматизации жилища. Чаще всего в подъездах или в прихожих квартир устанавливают лампы, включающиеся при хлопке или появлении человека в комнате. В основе этих систем диммеры и умные лампы, работающие вместе с датчиками измерения освещенности и присутствия живого объекта. Вот что рассказывает Елена Ковалева, генеральный директор небольшого столичного рекламного агентства, которая два года назад приобрела однокомнатную квартиру в «умном» доме на западе Москвы: «В своей квартире, которую купила без отделки, я решила продолжить традиции нашего «умного» дома. Перед ремонтом я тщательно все продумала. Расскажу об одной важной детали. В прихожей по моей просьбе мне сделали «умный» свет, реагирующий на появление человека в комнате. С работы я прихожу поздно, поэтому в темное время суток особенно быстро хочется попасть домой и перестать испытывать дискомфорт. Теперь, как только ключом я открываю дверь, свет сразу же включается, и мне не надо в темноте нащупывать выключатель, а можно сразу же закрыть за собой дверь и почувствовать
себя в безопасности».
Однако возможности «умного» света куда шире. Можно, например, управлять естественным освещением с помощью автоматизации работы жалюзи и штор, регулировать яркость искусственного освещения в зависимости от времени суток и количества людей в помещении, затемнить комнату при включении телевизора или проектора, имитировать присутствие хозяев в доме для обеспечения безопасности. Этим всем также можно управлять удаленно через голосовые команды, программу на смартфоне или пульт. Максим Чернов из ближнего Подмосковья работает менеджером в автомобильной компании и мечтает автоматизировать свою квартиру «по полной программе», а начал он вот с чего. «Прихожу с работы поздно, пока поужинаю, пока дела поделаю, уже глубокая ночь. Перед сном всегда включаю телевизор. Зная, как лень выползать из постели, чтобы выключить свет в комнате, я сделал так, чтобы управлять освещением можно было с пульта телевизора. Теперь нажал одну кнопку, сразу и телек вырубился, и свет погас, и никаких лишних телодвижений. Следующий шаг — подыскиваю мобильное приложение, чтобы с помощью него можно было открывать входную дверь со смартфона», — рассказал он.
Между тем «умный» дом — это не только безопасно, комфортно, но и красиво. С помощью освещения можно акцентировать, например, отдельные предметы интерьера, условно разделить комнату на несколько зон и т. д. Марина Савина — дизайнер. Ей приходится работать с разными заказчиками. Один из последних проектов — загородный дом на Новой Риге. «Недавно я закончила работу над одним проектом дома, который был буквально напичкан разными «умными» штуками. Хозяин недвижимости очень хорошо разбирается во всех интернет-вещах и ценит комфорт, но помимо этого увлекается геологией, и у него сформировалась небольшая коллекция камней. Моей задачей было не только создать световой сценарий в каждой из комнат, но еще и выделить освещением эту коллекцию. Получилось удачно, заказчик остался доволен», — говорит она.
И еще современный дом не может обойтись сегодня без «умных» розеток. Именно поэтому многие покупатели приобретают недвижимость без отделки, в бетоне, чтобы иметь возможность изначально при ремонте сделать все как надо. Прокладка кабеля и монтаж оборудования — это один из самых трудоемких и сложных этапов. В отличие от обычной электропроводки прокладывается специальный, интеллектуальный кабель, что предполагает наличие двух линий. Первая слаботочная информационная, вторая — силовая на 220В. Каждая из них должна быть подключена к электрическому щиту, где располагаются модули системы автоматизации. Кстати, если в домах, построенных в советское время, щиток с пробками находились в подъезде и любой желающий похулиганить мог их просто вырубить, оставив вас без света, то в новых домах это исключено. Щиток теперь расположен в квартире, и собственнику больше не надо покидать жилье, чтобы отрегулировать электричество. Более того, при ремонте электричество в каждой комнате выводят на отдельный модуль, это тоже очень удобно, поскольку при каких-либо проблемах электричество теперь не пропадает во всех комнатах одновременно, а лишь в том месте, где возникло замыкание.
Источник: Дайджест Недвижимости | ИЮНЬ 2019 № 140
Количество показов: