Выделиться или слиться

АВТОР: Оксана САМБОРСКАЯ

До последнего времени считалось, что архитектурным шедевром может быть только дом из «премиальных» сегментов, а массовое жилье —
это панель от разных ДСК и, в лучшем случае, монолит с фасадами, покрытыми плиткой.

Сегодня это не так, считают эксперты. «Архитектуру жилых проектов не стоит делить на классы: качественные образцы присутствуют в любых сегментах, — говорит исполнительный директор компании Capital Group Михаил Хвесько. — На российской почве архитектура сегодня переживает период интенсивного развития. Долгое время домостроение в стране существовало в реалиях проектных институтов — они эффективно выполняли свою задачу, но не существовали в контексте чистой архитектуры, которая не только функциональна, но и эстетична и подчиняется контекстуальности.

RR_Glav_1.jpg

User friendly

Сегодня российские архитектурные бюро переживают Ренессанс и не просто создают «квадратные метры», а работают над цельными и концептуальными проектами. «Вокруг нас слишком много типового, машинного, — поясняет Михаил Хвесько. — Количество построенных объектов, непригодных для нормальной жизни, зашкаливает. И развитие архитектурной мысли идет к разнообразию и очеловечиванию окружающей среды…»

Так, текущее, общее направление в программировании, дизайне, архитектуре — это user friendly. Но это не просто удобство для пользователя и потребителя. Скорее как в Средневековье, когда каждый предмет создавался руками, с душой. Все более явственная тенденция — очеловечивать то, что делает машина. Среда должна быть дружелюбной. Пример — лофты. «Жилье должно выглядеть уютным, обжитым и художественно интересным. В подходе принятия архитектурных решений должны произойти качественные перемены. И они уже идут», — оптимистичен коммерческий директор компании RDI Валерий Кузнецов.

Созвучие вкусам

Причем в каждом классе недвижимости у архитектурных решений своя концепция и свои задачи. К примеру, на столичном рынке новостроек, по мнению управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE Марии Литинецкой, царит разнообразие. «Практически в любом сегменте можно найти проект жилого комплекса (ЖК), который будет эстетически созвучен вкусам покупателей, — поясняет эксперт. — В целом направление одно — уход от черт и характеристик типовых домов. За исключением одного-двух крупных девелоперов, все прочие «игроки» рынка применяют либо индивидуальный подход к каждой площадке, то есть архитектуру «рождает» место, а не наоборот, либо застройщики стремятся выработать свой фирменный архитектурный стиль».

С тем, что хорошая архитектура сегодня не ограничивается премиум-сегментом и много интересного с точки зрения архитектуры происходит в сегменте доступного жилья, согласен и партнер и главный архитектор бюро «Крупный план» Сергей Никешкин. «Это та область, которая, по большому счету, всегда была далека от архитектурных изысков. Но ситуация меняется. Если раньше проекты комфорт-класса были более-менее типовыми и отличить один жилой комплекс от другого можно было только по разной окраске фасадов, то сейчас облик зданий становится узнаваемым. Даже при высокой плотности застройки можно сделать ее более человечной, индивидуальной», — уверен архитектор.

Такие изменения продиктованы временем и экономической ситуацией — архитектура стала напрямую влиять на выбор покупателя, который стал более взыскательным. «В результате девелоперы и архитекторы, которые чувствуют движение рынка и готовы его учитывать, способны создавать не только функциональные и качественные, но и небанальные с точки зрения архитектуры объекты. Здесь важно эффективное взаимодействие заказчика и проектировщика, баланс между функциональностью и творчеством», — говорит Сергей Никешкин. И в качестве примера приводит подмосковные проекты своего бюро, девелоперы которых понимают: качество объекта можно повысить за счет использования авторских архитектурных решений. «Мы разработали проекты для нескольких жилых комплексов в городе Пушкино: два из них — «Тургенева, 13» и «31 квартал». Лаконичность форм, легкость силуэтов, четкость линий, графичный контраст черного, серого и белого — все это создает выразительный архитектурный образ, узнаваемый и стильный».

RR_Glav_5.jpg

Архитектура как УТП

Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова полагает, что архитекторы могут создавать конкурентоспособный продукт, используя вариативность фасадов и определенный набор решений, который позволяет обеспечить оптимальную себестоимость. «Однако в некоторых проектах, — отмечает эксперт, — именно архитекторы задают планку для потребителя, предлагая новые и передовые решения. Здесь очень важно соблюсти тонкую грань и создать продукт, который будет реализован «здесь и сейчас», а не опережать время в отрыве от спроса».

Кроме того, считает Наталья Кузнецова, в условиях конкуренции именно архитектурная концепция может сыграть свою роль и стать одной из составляющих, позволяющей сформировать УТП (уникальное торговое предложение). Как объясняет эксперт, архитектурная концепция в массовом сегменте работает на маркетинг и продвижение проекта, позволяя ему увеличить свою потребительскую стоимость в условиях сохранения необходимых показателей спроса. Что касается более высокого сегмента, то интересные архитектурные решения обязательны, если речь идет о проектах уровня премиум и выше.

«Исследование потребностей современных горожан позволяет прогнозировать все большую кастомизацию объектов жилой недвижимости, — добавляет основатель и руководитель студии GAFA Architects Григориос Гавалидис. — Безликие квадратные метры становятся неинтересными, горожанин хочет получить персонифицированный под него продукт, и жилые комплексы будут давать все больше возможностей для индивидуализации среды обитания. Еще один тренд — рост значения функции коммуникации, социализации. Квартира — это гораздо больше, чем место для сна, а жилое пространство не ограничивается квартирой — в ЖК появляются многофункциональные общественные пространства, а двор все более воспринимается как всеобщая гостиная».

Особый архитектурный подход и в комплексе «Тринити». Как рассказывает арт-директор ГК «Гранель» Елена Кулакова, безусловным архитектурным трендом на данный момент является переменная этажность, которая делает силуэт здания динамичным. При создании архитектурного облика «Тринити» в компании основывались на гармоничном сочетании пластики фасадов, композиционной стыковки различных объемов, высоких арочных проездов и сложных цветовых решений. Рынок недвижимости сегодня — это рынок покупателя, и, конечно, застройщики стараются идти в ногу со временем. Однако, как считает Елена Кулакова, нельзя забывать и о том, что в архитектуре есть ограничения: вы можете создать микрорайон с уникальной архитектурной составляющей в рамках комплексного освоения территорий — такая возможность является полетом фантазии для архитекторов, или же вам придется вписывать архитектурный облик здания в окружающую среду.

В любом случае, добавляет эксперт, многое будет зависеть не только от покупательского спроса, но и от технологических решений проекта: «Сегодня дизайн априори — это, в первую очередь, удобство. То, что красиво, но вызывает дискомфорт в использовании, не может претендовать на качественный дизайн. И чем дороже сегмент — тем требовательнее покупатель и тем тщательнее нужно относиться к каждой мелочи».

От Москвы до самых до окраин

Уникальные проекты появляются и в других городах страны. В регионах постепенно формируется спрос на качественную и современную жилую архитектуру.

Одним из таких примеров является ЖК «ТЭЦ на Великой» в Пскове, рассказывает руководитель мастерской NOOR Architects Михаил Беляков. Один из его корпусов планируется ввести в эксплуатацию в конце 2019 года. Проект разработала команда специалистов петербургского архитектурного бюро «Студия 44» Никиты Явейна. Интересен он тем, что возводится в рамках реализации программы реконструкции памятника регионального значения «Электростанция тепловая (ТЭЦ)» 1920 года постройки. В жилом корпусе планируется многоцветный вестибюль, в который будут выходить окна квартир.

Среди недавно реализованных проектов архитектор отмечает жилой комплекс «Ожогино» в Тюмени. На его примере хорошо видны решения, направленные на комфортную социализацию и налаживание связей между жителями. Это квартал из домов средней этажности с отдельным зданием комьюнити-центра. Квартиры первых этажей с большими террасами, выходящими на собственный пешеходный внутриквартальный бульвар.

Даже будучи доминантой, любой комплекс должен быть тонко и деликатно в нее интегрирован, напоминает директор по маркетингу ГК «Красная стрела» Марина Агеева. «При разработке проектов компания руководствуется принципом французского архитектора Жака Куэлля: «Дом предназначен не только для тех, кто в нем проживает, но и для тех, кто на него смотрит».

Этот принцип положен в основу при создании ЖК «Аист» и ЖК «Артхаус» в Петербурге. К примеру, «Аист» (архитектор Сергей Шустерман) выполнен в нео-органическом стиле биотек и напоминает расправленное в полете крыло аиста. При этом, несмотря на остросовременный вид, здание не диссонирует с уже существующей застройкой благодаря использованию в проекте некоторых стилистических элементов, присущих архитектуре 80-х годов прошлого века.

RR_Glav_3.jpg

Столица начинает и выигрывает

ДН предложил экспертам назвать самые интересные — перспективные и реализуемые сейчас в Москве девелоперские проекты.

По мнению Марии Литинецкой, в комфорт-классе наиболее интересный с точки зрения архитектуры жилой комплекс, который будет введен в эксплуатацию в течение 2019 года, — это «Селигер Сити», спроектированный голландским бюро MLA+. Это большой городской квартал, который образует огромное внутреннее пространство, с различными зонами для коммуникации, игр, отдыха. В частности, здесь появится искусственный пруд — впервые в практике московского девелопмента. Вдоль водоема будет благоустроена набережная, теннисный корт, беседки для романтических встреч, зона пикника.

К узнаваемым проектам комфорт-класса, по мнению Григориоса Гавалидиса, будет относиться и новый ЖК у метро «Октябрьское поле», строительство которого ГК МИЦ начинает в 2019 году. В отделке фасадов жилого комплекса будут применены алюминиевые панели, окрашенные под латунь. Треугольная форма и выступающие грани задают ритм всему фасаду и относят к популярной сегодня параметрической архитектуре. В фасадных решениях применяется интересное сочетание материалов: объемные металлические кассеты, рождающие игру объемов на солнце, кирпич ручной формовки с неровными «состаренными» краями и деревянные панели «Парклекс» (уникальный материал с богатой неповторяющейся текстурой древесины). Все эти материалы, по словам Григориоса Гавалидиса, своим рисунком формируют так называемый «лежачий небоскреб», который разбит на объемы, призванные визуально сгладить масштаб здания, сделать его более соразмерным человеку. Еще несколько лет назад такую работу с материалами можно было увидеть в проектах значительно более высокого класса.

В частности, в бизнес-классе наиболее интересным проектом, который будет сдан в текущем году, Мария Литинецкая видит ЖК «Царская площадь» на Динамо. В премиум-классе в 2019 году планируется ввод в эксплуатацию легендарного «Дома Наркомфина» — отреставрированного памятника эпохи конструктивизма.

Гасан Архулаев акционер GR Project Group среди архитектурно-интересных отмечает ЖК бизнес-класса VANDER PARK от ГК ПИК, каждый корпус которого состоит из смещенных по горизонтали отдельных блоков, благодаря чему образуются открытые террасы. Блоки отличаются друг от друга по цвету и по фактуре, причем разница в цвете определяется использованием пяти оттенков клинкерного кирпича. В ближайшем будущем из интересного эксперт ждет ЖК «Символ» («Донстрой»), строительство которого будет начато в 2019 году и завершено по мере застройки всей территории, а именно в 2023 году. Каждый жилой корпус ЖК будет реализован по индивидуальному проекту, но их внешняя отделка и форма безусловно будут соответствовать единому стилю. Стилевое единство архитектурного образа всех корпусов будет достигнуто простыми, но эффективными приемами. Это скругленные формы объемов, плавные линии фасадов, срезанность под косым углом верхних плоскостей высотных зданий. Визуальное отсутствие острых углов фасадов зрительно будет создавать эффект естественного роста зданий.

В самом «Донстрое» отмечают выведенный на рынок в 2019 году проект бизнес-класса «Событие» — часть квартала в Раменках, концепция которого разработана английскими архитектурными бюро LDA Design (мастер-план территории) и UHA London (дизайн-код). В рамках предложенного британскими бюро дизайн-кода известное российское бюро Apex разработало для «События» решение в духе современной европейской архитектуры: динамичные формы, визуально легкий светлый дизайн, обилие воздуха и свободного пространства. Отдельно стоит отметить такую деталь проекта, как разноэтажность зданий. Это позволило еще больше вписать дом в окружающий зеленый ландшафт и обустроить на крышах более низких секций просторные зеленые террасы.

«Любая архитектура, в первую очередь, отталкивается от локации. К примеру, расположение дома «Река» всего в 50 м от реки во многом определило не только его название, но и архитектуру: во всех квартирах предусмотрены просторные террасы и лоджии с видом на воду», — отмечают в компании.

Гасан Архулаев среди архитектурно-примечательных также отмечает ЖК «Династия» (Sezar Group), признанный лучшим в категории Residential High-rise Architecture («Лучшая архитектура высотного жилого здания») на международном конкурсе European Property Awards 2018–2019 годов в Лондоне, и ЖК «Городские резиденции SPIRES» (TEKTA GROUP), где квартирография представляет собой микст различных форматов — квартиры с французскими балконами, лофт-квартиры с высотой потолка, увеличенной до 5,9 м, двухуровневые квартиры, ванные комнаты с окном, урбан-виллы; на верхних этажах — квартиры с дровяными каминами и выходами на собственную террасу с подогревом.

Руководитель архитектурного бюро SP Architect Сергей Попрядухин добавляет к значимым объектам — комплекс Red7 (бюро MVRDV, девелопер ГК «Основа»), в котором развивается тема пиксельной архитектуры, когда апартаменты группируются вокруг общего ядра, формируя необходимый набор квартир с уникальными видами.

Генеральный директор «Kalinka Недвижимость» Марина Юсова среди объектов, влияющих на архитектурный облик столицы, выделяет Lucky, заявленный в 2018 году. «Это целый кластер, который должен выполнить несколько функций: улучшить сам район Пресня, архитектура в котором очень разрозненная; создать новую, по-настоящему классную инфраструктуру и некий прототип города с главной площадью. В ЦАО таких масштабных проектов не так много», — говорит эксперт.

В свою очередь Наталия Кузнецова в бизнес-классе отмечает МФК на ул. Братьев Фонченко. На Поклонной горе появится жилой комплекс с торговым центром, оздоровительным комплексом и океанариумом, который станет особенностью данного проекта. Жилые дома будут выстроены двумя рядами, поддерживая линии улиц.

При этом премиум, по ее мнению, открывает еще более широкие возможности для архитекторов, позволяя им экспериментировать в плане форм, геометрии зданий, фактуры фасадов, сочетания разных стилевых решений. «Это создает настоящие архитектурные «изюминки» в ткани города. Высокий сегмент — верх архитектурной моды любой эпохи, и именно в премиуме архитекторы не боятся использовать новые веяния, в том числе инженерные».

«Для более дорогого сегмента эстетика становится первичным фактором, — объясняет необходимость «архитектуры высоких сфер» директор департамента по работе с девелоперами Savills в России Александра Синилова. — Если клиент ищет объект недвижимости в высоком сегменте, то его выбор будет определяться эмоциями. Если проект произвел должное впечатление на покупателя, то он не будет искать другой проект, но будет сразу искать деньги для приобретения квартиры».

RR_Glav_6.jpg

Назад к истокам

Среди шедевров нашего времени Наталия Кузнецова отмечает застройку на территории Бадаевского пивоваренного завода в Москве (от Capital Group), где предполагается создать жилой комплекс с «парящими» домами при сохранении ценных исторических корпусов завода, представляющих собой памятник промышленной архитектуры XIX века. Для разработки концепции застройки привлечено швейцарское архитектурное бюро Herzog & de Meuron, которое предложило вариант пространства, сочетающий современную архитектуру с историческими зданиями.

Исторический контекст — одна из сильных сторон элитного строительства. Для современного этапа развития архитектуры элитной недвижимости свойственно масштабное творческое переосмысление исторического наследия, — видит директор по маркетингу ГК Insigma Кирилл Бортов: понимая важность сохранения исторических зданий в городской ткани, девелоперы бережно реставрируют ценные для города объекты. «Москва становится все более эклектичной, — считает Кирилл Бортов. — К примеру, в таком районе, как Замоскворечье, можно увидеть, как уживаются рядом здания совершенно разных эпох: историческая Москва, промышленная архитектура, дома сталинского периода и современные новые строения».

Новые элитные проекты при этом, по мнению эксперта, обязаны соответствовать своему окружению — но ни в коем случае не «копировать» стилистику исторических зданий, а привносить в городской облик новые черты. «Например, выбирая стилистическое решение для собрания клубных домов ORDYNKA в Замоскворечье, мы ориентировались как на окружающую застройку, так и на современные тренды: проект включает в себя исторические отреставрированные особняки и четыре новых строения в стиле contemporary luxury, в фасадах которых архитектор Антон Хмельницкий отразил запоминающиеся элементы исторических зданий», — рассказывает о проекте Кирилл Бортов.

Сочетание «старого и нового» прослеживается и в архитектурном облике проекта The Mostman, строительство которого в 2019 году подошло к завершению. «Филигранный проект, возведенный по канонам классической архитектуры и гармонично вписывающийся в окружающую среду современного города. В проекте The Mostman есть уникальный элемент, который, в принципе, отсутствует в других московских проектах — перипетр (обрамление колоннами периметра здания). В рамках проекта колонны создают закрытую навесом террасу, где можно приятно и комфортно проводить время в любой сезон», — добавляет Александра Синилова.

Еще один проект, заслуживающий внимания, — дом класса de luxe на «Малой Бронной 15», который будет введен в этом году в эксплуатацию. Архитектор Дмитрий Великовский создал дом в неоклассическим стиле, который идеально вписался в архитектурный стиль Патриарших прудов. Барелье­фы, медальоны, скульптуры, каменный руст делают дом изящным, сдержанным, запоминающимся.

RR_Glav_7.jpg

Свое, родное

Впрочем, как считает первый заместитель председателя правления корпорации «Баркли» Александр Красавин, нам еще есть над чем работать, и, в частности, пытается объяснить «засилье иностранцев» в архитектуре. «Современной московской архитектурной школы как таковой еще не сложилось, — считает Александр Красавин, — она находится в стадии становления и формирования. Причин этому несколько: смены политического курса, которые приводили к переосмыслению культурных ценностей, экономическая нестабильность последних 30 лет и т. п. При этом сам рынок элитной недвижимости в нашей стране еще очень молод, в 90-х он формировался хаотично и бессистемно, в разное время на него оказывали влияние те или иные иностранные веяния».

В описаниях элитных новостроек нередко фигурируют известные иностранные имена, напоминает Александр Красавин, «но случаи, когда иностранные архитекторы занимаются проектом полностью (как, например, было у нас при сотрудничестве со знаменитым американским архитектором Робертом Стерном), встречаются нечасто: по нашей оценке, на текущий момент подобным архитектурным сотрудничеством отличается не более 10–15% элитных и премиальных московских проектов».  

Источник: Дайджест Недвижимости | ИЮНЬ 2019 № 140