Столица Туманного Альбиона до сих пор слывет прибежищем опальных российских олигархов, говорят, что самую дорогую британскую недвижимость покупают именно русские, и что заработать на недвижимости в Лондоне можно гораздо больше, чем где-либо в Европе. Правда это или мифы, за чем в Лондон потянулся средний класс из России, какую недвижимость нужно покупать, чтобы сохранить и заработать, и как санкции повлияли на спрос со стороны россиян, специально для портала RussianRealty.ru рассказал генеральный директор агентства элитной недвижимости «ЛонГрад» Роман Григорьев.
- Роман, Лондон в сознании обывателей – то место, где русские олигархи скупают дорогую недвижимость. Так ли это на самом деле?
- Десять лет назад было именно так, но теперь ситуация сильно изменилась. За последние три-пять лет значительно увеличилось количество покупателей среднего класса, менеджеров и владельцев малого и среднего бизнеса. А они соответственно покупают не только элитную недвижимость, но и бюджетную.
- Если говорить в цифрах, какая недвижимость в Лондоне считается дешевой, а какая дорогой?
- Внутри Лондона это проще разделить по цене за квадратный метр: ниже £5 тыс. – бюджетная, от £5 до 15 тыс. – экономкласс, £15 – 25 тыс. – элитная, выше £25 тыс. - super prime real estate.
- Чем Лондон сегодня привлекает российских покупателей? Каковы основные мотивы приобретения?
- Многие выбирают Лондон в инвестиционных целях: для приумножения капитала. Нередко покупают жилую недвижимость с целью сбережение средств. Часто покупают для переезда семьи или для детей, которые учатся в британской столице.
- Какая недвижимость пользуется наибольшим спросом?
- Раньше брали в основном квартиры, сейчас абсолютно разную недвижимость. Покупают маленькие квартиры и огромные апартаменты, доходные дома и петнхаусы и даже загородные виллы. В целом покупают так же, как и в России, - то, что в восприятии близко и понятно.
- Если рассматривать лондонскую недвижимость с инвестиционной точки зрения, в какие объекты лучше вкладываться?
- Зависит от риск-аппетита инвестора. В Лондоне довольно все прозрачно: чем выше риск, тем выше доходность и наоборот. Наименее рискованное с самым низким доходом – готовое жилье, самое рискованное с максимальной доходностью – новостройки на стадии котлована.
- В 2012 году власти Лондона подняли налоги на покупку элитной недвижимости с 5 до 7%, теперь планируют ввести налог на роскошь. Влияют ли подобные нововведения на интерес зарубежных инвесторов, в частности из России, к дорогой недвижимости Лондона?
- Все эксперты прогнозировали и пугали государство, что как только налог поднимут до 7%, то рынок упадет. С тех пор цены выросли примерно на 25%. Сейчас тоже говорят и предостерегают, что налог на роскошь отпугнет всех иностранных инвесторов. Но не стоит забывать, что во многих западных странах есть такой налог, и, несмотря на это, наши соотечественники продолжают покупать огромные особняки и пентхаусы. Поэтому такой налог может немного остудить уже перегретый рынок, но какого-то глобального ущерба рынку не нанесет.
- По вашим наблюдениям, чем отличаются покупатели из России от представителей других стран?
- Если еще десять лет назад запросы наших соотечественников сильно отличались от запросов покупателей из других государств - наши хотели самое лучшее и самое дорогое, - то теперь они рассматривают все сегменты. На сегодняшний день есть спрос, как и на викторианские дома, высокие потолки, дорогой дизайн, престижные адреса, так и на новостройки с видом на реку, с парковкой и без.
- Как часто российские покупатели привлекают ипотечный кредит для покупки недвижимости в Лондоне? Говорят, что в связи с санкциями покупателям из России стало практически невозможно получить кредит в иностранном банке, так ли это?
- Ипотечные кредиты россияне стали привлекать значительно чаще, чем пять лет назад. Санкции сказались, но на рядовых покупателях не сильно. Если у клиента нет никаких черных пятен в биографии и связей с государством, есть постоянный доход, который легко проследить по налоговым декларациям, и хороший депозит, то британские банки без проблем дадут ипотечный кредит на очень выгодных условиях. К примеру, в прошлом месяце клиент нашего агентства получил кредит в сумме 75% от стоимости приобретаемой недвижимости под 2% годовых, что неслыханно для России.
- Изменился ли спрос на лондонскую недвижимость со стороны россиян после введения санкций?
- Сложно сказать, так как опыт одной фирмы не показателен. У нас количество клиентов и сделок значительно увеличилось, но это не значит, что такая же ситуация и у других. Русские клиенты стали более активно вкладывать в коммерческую недвижимость и инвестиционные проекты, и зачастую они делают это через фонды, специально созданные финансовые структуры. Поэтому английские агенты не всегда могут проследить и понять, что это русские деньги, а значит, может сложиться впечатление, что количество инвесторов из России уменьшилось. Но наш опыт показывает, что спрос все же велик.
Количество показов: