Стоимость полноценной однокомнатной квартиры на вторичном рынке в пределах МКАД выше аналогичных предложений на первичном рынке в среднем на 40-60%. Об этом говорится сообщении компании Est-a-Tet.
«За пределами МКАД рынок вторичной недвижимости представлен относительно новыми домами, поэтому по своим потребительским характеристикам квартиры на вторичном рынке соответствуют предложению на первичном рынке. Однако квартиры на «первичке» все равно на 30-40% дешевле аналогичных квартир на вторичном рынке из-за степени готовности», – приводятся в сообщении слова руководителя аналитического и консалтингового центра компании Владимира Богданюка.
Похоже, что озвученные цифры свидетельствуют о неблагополучной ситуации на рынке. Причины того, что в России «первичка» дешевле «вторички», хорошо известны: выше риск долгостроя, дороже ипотека, застройщик больше заинтересован в привлечении средств на этапе начала строительства непосредственно от дольщиков и т.п. Но припомнить такую разницу в цене трудно.
Если брать среднюю цену квадратного метра в новостройке между началом продаж и оформлением права собственности, то она редко превышала 15-20% по сравнению с аналогичным жильем на вторичном рынке. Сейчас, повторим, по данным Est-a-Tet, 40-60%. Разумеется, в пресс-релизе указано отношение к цене вторички цены новостройки на начальной стадии продаж. Тем не менее, разрыв явно вырос к обычному показателю.
Здесь приходится вспомнить совет председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева в интервью «Российской газете», опубликованном в понедельник. На вопрос журналиста о том, как безопасно вложить деньги в жилье, последовал ответ: «Надежнее всего покупать уже готовую квартиру, тем более что сейчас на них часто бывают хорошие скидки. Если все-таки рассчитываете, вкладывая деньги в стройку с «нуля», сэкономить, то, прежде чем заключите договор, посмотрите на сайте Москомстройинвеста, входит ли выбранная вами компания-застройщик в перечень работающих по 214-ФЗ. Вы не нашли ее в перечне? Позвоните по телефону «горячей линии» нашего ведомства, и вам скажут, стоит ли рисковать».
Казалось бы, ясная картина. Но в понедельник же другое издание – «Московский комсомолец» – несколько усложнило картину. По данным экспертов газеты, вторичный рынок отнюдь не пользуется плодами сложностей первичного. Вслед за падением цен на первичку и аренду в столице начинают падать цены на вторичном рынке. Во всем секторе квартиры подешевели на сумму от 4 до 9%, снизилась и стоимость квадратного метра. Однако даже такие цены не привлекают покупателей
По данным аналитиков, к концу марта на рынке вторичного жилья столицы (без учета цен в Центральном округе) средневзвешенная стоимость квартиры составила 14,8 миллиона рублей - на 7,3% меньше, чем в предыдущем месяце. На 6,8% и на 5,6% снизилась стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир соответственно. Покупка "трешки" в марте стала дешевле на 5%. По словам ведущего маркетолога компании "Пересвет-Инвест" Ольги Марковой, квартиры в панельных домах стали дешевле на 6,4%, в монолитных - на 5,7%, в кирпичных - на 7,9%.
Но даже такое значительное снижение ценника не способно заинтересовать покупателей. По данным WinNER, объем квартир в свободной продаже в марте составил 54,1 тысячи: за месяц их число выросло на 19%, и в дальнейшем цены продолжат падение.
А риелторы рекомендуют покупателям, намеренным приобрести жилье на вторичном рынке, требовать у владельца дополнительную скидку. В общем-то, тот же совет, который Тимофеев дает покупателям на первичном рынке. Но с советами риэлторов понятно, а вот правильно ли поступает чиновник, давая подобные советы – вопрос. Хотя бы потому, что «неправильные», по его мнению, продавцы первички не на парашютах спускаются: они получают участки и разрешительную документацию от правительства Москвы, включая ведомство самого господина Тимофеева.
_
Количество показов: