Власти Московской области рекомендовали муниципалитетам при переходе на кадастровую систему исчисления налогообложения оставить минимальную ставку налога на жилье в 0,1% от кадастровой стоимости.
Со следующего года физлица – владельцы недвижимости будут платить налог, исходя из ее кадастровой стоимости, а не более низкой инвентаризационной. Кадастровая опирается на рыночную, но с определенным «люфтом». Граждан успокаивают тем, что кадастровая стоимость будет примерно на 25% ниже среднерыночной по данному кадастровому району.
Менять порядок расчета налога муниципалитетам разрешили изменения в Налоговый кодекс. Базовая ставка налога с кадастровой стоимости – 0,1%, но у муниципалитетов есть возможность увеличивать ее в три раза. Налоговая нагрузка будет расти постепенно в течение пяти лет.
«Ставку по жилью рекомендовано оставить минимальную», – сообщил в пятницу РИА Новости представитель пресс-службы Мособлдумы, подчеркнув, что по закону ставку определяют главы муниципалитетов, они могут поднять базовую ставку в три раза. Мособлдума и правительство могут только дать рекомендации.
Представитель Мособлдумы напомнил, что сейчас в области имеется 15 льготных категорий граждан, привилегии для которых будут сохранены и добавил, что базовую ставку для дачных домовладений и гаражей в 0,3% в области «рекомендовано оставить неизменной», для офисных и торговых центров она составит 2%, хотя для ряда таких объектов, попадающих под так называемые приоритетные виды деятельности, имеются льготы.
Напомним, во вторник правительство Москвы также одобрило поправки в закон о налоге на имущество граждан. Согласно столичному законопроекту собственники любых гаражей и недвижимости в Москве стоимостью до 10 млн руб. будут платить налог по ставке 0,1%, от 10 до 20 млн – 0,15%, от 20 до 50 млн – 0,2%, до 300 млн – 0,3%. Для объектов дороже 300 млн руб. в Налоговом кодексе установлена ставка 2%.
По данным департамента по экономической политике, доля квартир до 10 млн руб. составляет 77%, от 10 до 20 млн руб. – 20%, от 20 до 50 млн – 2%. Для разных видов жилья предусмотрены вычеты: 20 кв. м на квартиру, 10 кв. м – на комнату, 50 кв. м – на дом.
Финансовый директор «Миэль-девелопмента» Людмила Цветкова в комментарии газете «Ведомости» спрогнозировала, что наиболее стремительно вырастет нагрузка на старое жилье, особенно в центре. По расчетам специалистов компании, при одобренных московским правительством параметрах налог с однокомнатной хрущевки на Волгоградском проспекте вырастет за пять лет в 11 раз: с 149 руб. до 1637 руб. Для трехкомнатной сталинки стоимостью 13 млн руб. предельная нагрузка вырастет в 10 раз: с 1390 до 14 440 руб., для квартиры в 186 кв. м в элитной новостройке – с 15 000 до 76 400 руб.
По словам руководителя Департамента экономической политики и развития города Москвы Максима Решетникова, налог на среднюю московскую квартиру в 54 кв. м при ставке в 0,1% составит 5440 руб., а за квартиру более 100 кв. м в новостройке в ЦАО придется платить около 40 000 руб.
Все действующие льготы будут сохранены, обещал он. По словам Решетникова, которые приводит его пресс-служба, налог никак не коснется примерно трети москвичей: 1,7 млн жителей льготники. «Налоговая нагрузка останется неизменной для ориентировочно каждого шестого налогоплательщика в городе», утверждает Решетников, в первую очередь для собственников квартир в новостройках у МКАД, а также на территории новой Москвы. Существенный рост налоговой нагрузки произойдет для примерно 5-6% москвичей, являющихся собственниками больших элитных квартир в историческом центре, считает он.
По закону льготники будут полностью освобождены от налогов с одного объекта каждого вида. То есть освобождаться будет одна квартира, одна дача, один гараж или одно машиноместо, пояснял ранее председатель комитета Госдумы по бюджету Андрей Макаров.
В 2015 г. дополнительные поступления от налога составят 3,5 млрд руб., сообщил представитель столичного департамента экономической политики, давать оценку роста поступлений к 2020 г. преждевременно. «Общий потенциал роста поступлений по Москве – где-то до 20 млрд руб.», – говорил Решетников.
В пятницу были распространены материалы консалтинговой и риэлторской компании Kalinka Group. Согласно прогнозу специалистов компании, Увеличение налоговой нагрузки в ближайшие 2-3 года приведет к росту предложения до 15% на вторичном рынке в престижных районах Москвы
«В связи с увеличением налоговой нагрузки на вторичный рынок может выйти до 15% квартир в престижных районах Москвы – Тверском, Хамовниках, Замосковоречье, Патриарших Прудах, Якиманке, Арбате», – говорится в сообщении компании.
В результате расчета налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости, приближенной к рыночной, налоговая нагрузка на некоторые объекты, особенно в элитных районах, возрастет в десятки раз, полагают эксперты Kalinka Group. Так, налог на квартиру во Власьевском переулке на Арбате площадью 70 квадратных метров и стоимостью 43 миллиона рублей составит около 80 тысяч рублей в год, отмечается в материалах.
_
Количество показов: