В Москве с ее критической дорожной ситуацией возможность точно просчитать время в пути дорогого стоит. Один из немногих способов для этого – поселиться под боком у станции метрополитена. Журнал «Новостройки» среди всего массива строящегося жилья выделил такие объекты и составил рейтинг по их удаленности от метро.
Как мы выбирали
Как ни странно, рядом со станциями метрополитена возводится не так мало новостроек, хотя, казалось бы, столь лакомые участки должны быть давно заняты – если не жилыми домами, то торговыми центрами и прочими инфраструктурными объектами. Но почему-то этого не произошло. И ладно бы такие площадки имелись только у новых и будущих станций метро, так они есть и на территории Москвы в ее старых границах. Причем распределились они по городу очень любопытно.
Большинство объектов, которые честно можно назвать жилыми (многоквартирные жилые дома, где соответственно продают квартиры, что и указывается во всех документах), сосредоточились в южных округах. А вот на северных территориях неподалеку от «подземки» возводят в основном комплексы апартаментов, то есть объекты, в юридическом смысле жильем не являющиеся (например, МФК «Водный», что у метро «Водный стадион», или «Флотилия» у станции «Речной вокзал»). С чем это связано – не вполне ясно, но факт остается фактом. К слову, поскольку мы делали рейтинг только строящегося жилья, включать апартаменты туда не стали.
Еще один любопытный момент: от новых станций метро новостройки расположены гораздо дальше, чем от старых. Видимо, в предвкушении появления по соседству самого удобного вида транспорта ближайшие территории успели застроить раньше и теперь прилегающие к ним дома прочно перешли в разряд «вторички». Примерно такая же картина и по соседству с ныне строящимися станциями. Более того, поскольку заявленные сроки их ввода в эксплуатацию зачастую сдвигаются, гарантировать, что к моменту заселения новостройки метро уже откроется, было бы слишком смело. Поэтому такие объекты тоже решили не учитывать.
Изо всех оставшихся новостроек мы вычли те, где в продаже остались буквально единицы квартир. Такая ситуация, например, с ЖК «Чертановский», расположенным рядом со станцией метро «Улица Академика Янгеля». Исключили из списка и объекты-долгострои с непонятными на сегодняшний день сроками завершения работ (таких вблизи метро обнаружилось по меньшей мере два). На всякий случай не стали включать и комплексы, находящиеся на очень ранней стадии проектирования, поскольку для них пока покупательские риски наиболее высоки. Обратили внимание и на документы, по которым ведутся продажи: взяли лишь те объекты, что реализуются либо по 214-ФЗ, либо, если комплекс уже достроен, по договору купли-продажи.
И наконец, вошедшие в шорт-лист новостройки мы с большим пристрастием проверили на удаленность от метро. Дело в том, что, желая выставить проект в лучшем свете, в рекламе порой пытаются слукавить и ведут измерения по прямой, абсолютно нереальной в жизни траектории, проходящей через постройки, заборы, кусты, буераки и прочие препятствия. Мы, свою очередь, пытались измерить расстояние по реально возможным для пешеходов путям, причем в качестве точки старта выбирали вход в самый дальний подъезд комплекса. В итоге взяли только те новостройки, где будущим жителям даже в голову не придет добираться до метро на автобусе или ином наземном транспорте. А в чем же иначе смысл соседства с «подземкой»?
ЖК M-House, который строится по 214-ФЗ, изо всех окрестных жилых домов самый близкий к станции метро «Улица Академика Янгеля». Причем, поскольку комплекс представляет собой единый корпус, территория его огорожена, а подъезды выходят на противоположную от метро сторону, для жильцов любой квартиры дорога до «подземки» практически одинакова – максимум 100 м. Самая дешевая из имеющихся сейчас в продаже квартир – однокомнатная площадью около 42 кв.м, расположенная на 19-м этаже. Стоит она 7,3 млн руб. Другие «однушки» подороже – от 7,8 до 8,9 млн руб. в зависимости от расположения.
Примечательно, что сейчас, на очень высокой стадии готовности комплекса (а сдается он уже в конце нынешнего года), в продаже находится более 30 однокомнатных квартир, традиционно являющихся самым ходовым «недвижимым» товаром. А все потому, что высокий спрос на них был заранее заложен в проект: из 912 квартир дома более 500 – однокомнатные. Двухкомнатных осталось немного. Их площади варьируются в пределах 62–64 кв.м, а цены – 13–14 млн руб. Выбор трехкомнатных квартир еще имеется, да и вариантов планировок у них больше: площадь колеблется от 78 до 85 кв.м, а ценовой диапазон – от 15,7 до 17,7 млн руб.
Продолжить чтение в журнале Новостройки
Автор: Neretina Maria
Количество показов: