Миф про кооператив/ Действительно ли так опасно покупать жилье через ЖСК
Чтобы посмотреть, как на практике происходит покупка новостройки через жилищный кооператив, мы отправились в микрорайон «Красная горка», что возводится в подмосковных Люберцах. Это почти полсотни домов разнообразных панельных серий: КОПЭ-М «Парус», КОПЭ «Башня», П3-М, П-111М, П-44Т, П-44ТМ, Д-23. Часть из них уже возведена, часть продолжает строиться. Честно говоря, выбирай мы объект для себя, в первую очередь присмотрелись бы к соседнему строящемуся комплексу «Некрасовка-Парк» (проект компании Lexion Development). Состоит он из почти такого же набора «панелек», располагается чуть дальше от Октябрьского проспекта – одной из самых крупных и шумных магистралей города, но существенно ближе к будущей станции метро «Некрасовская», которую обещают открыть уже в 2015 году. К тому же продажи там идут по договору долевого участия (ДДУ), действительно самому «прозрачному» для покупателя.Однако в данный момент нас интересует совсем другая схема – ЖСК. Она тоже вполне законна, о чем сказано чуть ли не в первых строках 214-ФЗ, самого знакового и известного закона для всех «новостройщиков». Там, в частности, говорится, что до того привлекать деньги граждан на строительство можно тремя способами: либо через ДДУ, либо с помощью выпуска жилищных сертификатов, либо же через кооперативы: жилищно-строительные или жилищно-накопительные. А через ЖСК осуществляет сделки ГК «ПИК», которая ведет проект «Красная горка».«Вот и правильно, что вы к нам, а не к соседям: у нас квартиры аналогичных габаритов дешевле», – говорит встречающий нас в офисе продаж менеджер. И не обманывает. Практически всегда бюджет на покупку через ЖСК оказывается по меньшей мере на 10% ниже, чем в случае ДДУ. Другое дело, что заявляемой стоимостью квартиры дело не ограничивается – в кооперативах еще есть разнообразные взносы. «А у нас он лишь один, вступительный, причем маленький», – поясняет менеджер и утверждает, что никакие другие взносы не предусмотрены, а доплатить сверх оговоренного придется лишь в том случае, если по итогам обмеров БТИ возрастет (что, к слову, на практике случается регулярно). Впрочем, мы привыкли верить не словам, а документам, поэтому решили внимательно изучить устав кооператива.
По договору с издателем - «Издательский центр «Мир и Дом», - и в соответствии с Регламентом Бюро тиражного аудита - АВС осуществило сертификацию тиража журналов «МИР&DOM» и «Новостройки».
Как ни странно, рядом со станциями метрополитена возводится не так мало новостроек, хотя, казалось бы, столь лакомые участки должны быть давно заняты – если не жилыми домами, то торговыми центрами и прочими инфраструктурными объектами. Но почему-то этого не произошло. И ладно бы такие площадки имелись только у новых и будущих станций метро, так они есть и на территории Москвы в ее старых границах. Причем распределились они по городу очень любопытно.