По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в I квартале 2024 года в столичных премиальных и элитных новостройках было реализовано 105,3 тысяч кв. м[1], что на 130,4% больше, чем в январе-марте 2023 года. На долю 15 самых востребованных проектов премиум-класса приходится 71,2% проданной площади в сегменте, элитного и делюкс-класса – 94,5%.

Премиум-класс
В течение I квартала 2024 года в премиальных проектах Москвы было продано 93,1 тысяч кв. м первичного жилья – на 120,6% больше площади, реализованной в январе-марте 2023 года. При этом доля 15 самых востребованных проектов составила 71,2%. Состав топ-15 самых продаваемых новостроек премиум-класса за минувший квартал обновился на две позиции.
Новым лидером рейтинга стал его дебютант – жилой комплекс JOIS от MR Group. За I квартал 2024 года в нем продано 8718 кв. м (9,4% от объема реализованной в сегменте площади). Средняя цена квадратного метра в проекте в марте 2023 года составила 510,4 тысяч кв. м.
Второе место занял лидер 2023 года жилой квартал «Прайм Парк» от компании Optima Development. В январе-марте 2024 года в нем продано 5649 кв. м (6,1% от общего объема реализованной площади). Особенность данного проекта заключается в том, что более половины площади в нем реализовано по договорам купли-продажи, так как часть корпусов уже введена в эксплуатацию. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I квартала достигла 718,8 тысяч рублей.
«В связи с растущим трендом на экологичность покупатели премиум-класса стремятся к выбору проектов с парками, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – За последние два года число премиальных проектов с собственными зелеными зонами выросло более чем в полтора раза. В то же время по-прежнему эксклюзивными остаются большие частные парки площадью более 1 га. Такие объекты благоустройства есть всего в 30% премиальных проектов, и они становятся значимым конкурентным преимуществом.
Жилой квартал премиум-класса «Прайм Парк» отличается наличием множества социальных и коммерческих объектов в пешей доступности, уютными зелеными зонами общей площадью 6 га, инновационной цифровой экосистемой. К тому же, резидентам проекта доступны круглосуточный консьерж-сервис, услуги валет-парковщиков и беллменов, клининг и химчистка. Также высокую покупательскую активность помогает поддерживать наличие в арсенале компании гибких беспроцентных рассрочек».
На третьем месте находится жилой комплекс Mod от MR Group. За первые три месяца 2024 года в нем продано 5316 кв. м (5,7% от общего объема реализованной площади). Квадратный метр в проекте по результатам марта 2024 года обойдется в среднем в 504,4 тысяч рублей.
В топ-15 самых востребованных премиальных проектов в I квартале 2024 года вошли еще два проекта MR Group: Symphony 34 (9 место) и SLAVA (11 место). «В Москве сохраняется тренд на высотные премиальные проекты, – говорит Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group. – Застройщики в столице реализуют 68 комплексов с небоскребами – зданиями высотой от 100 метров. Для сравнения, пять лет назад на первичном рынке было представлено 50 таких проектов. Суммарная площадь всех строящихся небоскребов Москвы в начале 2024 года составляет 7,3 млн кв. м против 5,9 млн кв. м годом ранее. Таким образом, этот показатель увеличился на 24%. Высотный формат у большинства клиентов ассоциируется с престижем и передовыми технологиями. Кроме того, современные высотки строятся по принципу «города в городе» с насыщенной инфраструктурой и качественным благоустройством прилегающей территории. Этим объясняется высокий спрос на жилье в наших премиальных жилых проектах JOIS, Mod, Symphony 34, SLAVA. Стоит отметить, что для их создания мы пригласили международных звезд в области архитектуры и дизайна. В каждом проекте учтены высокие требования будущих резидентов, предусмотрены рестораны, лаундж-зоны, фитнес-центры со SPA и кофе-поинты».
По данным компании «Метриум», средняя цена квадратного метра в премиальных новостройках в марте 2024 года достигла 670,7 тысяч рублей. В шести проектах, вошедших в топ-15, этот показатель выше. Примечательно, что минимальная средняя цена квадратного метра (482,7 тысяч рублей в жилом комплексе «Преображенская площадь») почти в три раза ниже максимальной (1,205 млн рублей в ЖК Luzhniki Collection).

Самые продаваемые новостройки премиум-класса в Москве в I кв. 2024 г.


Проект Район Продано площадей, кв. м Доля проекта в общем объеме реализованной площади в сегменте Средняя цена кв. м. в марте 2024 года, тыс. руб.
1 І JOIS Хорошево-Мневники 8940 9,4% 510,4
2 І Прайм Парк Хорошевский 5649* 6,1% 718,8
3 ¬ Mod Марьина Роща 5316 5,7% 504,4
4 І Luzhniki Collection Хамовники 5227 5,6% 1205,4
5 І Republic Пресня Пресненский 4776 5,1% 737,7
6 ¬ River Park Кутузовский Дорогомилово 4601 4,9% 771,9
7 І Pride Марьина Роща 3986 4,3% 484,5
8 ¬ Клубный город на реке Primavera Покровское-Стрешнево 3982 4,3% 615,1
9 ј Symphony 34 Савеловский 4 143,03 4,2% 520,4
10 І Союз Ростокино 3852 4,1% 510,5
11 ј SLAVA Беговой 3755 4% 715,8
12 І Дом 56 Басманный 3454 3,7% 497,1
13 ј Era Даниловский 3165 3,4% 511,7
14 ј Life Time Пресненский 2991 3,2% 854
15 ј Преображенская площадь Преображенское 2909 3,1% 482,7
*С учетом сделок по ДКП
Источник: «Метриум»

Элитный сегмент
В I квартале 2024 года в элитных новостройках по ДДУ было продано 12,2 тысяч кв. м, что на 62,5% больше, чем в аналогичный период 2023 года. Впрочем, этот показатель не в полной мере отражает динамику потребительского интереса. В элитном сегменте срок экспонирования квартир и апартаментов нередко составляет несколько лет, в связи с чем многие лоты реализуются по договорам купли-продажи.
Доля 15 самых востребованных новостроек элитного сегмента по итогам 2023 года составила 94,5%. Рейтинг обновился семь позиций.
По итогам I квартала 2024 года первое место вновь занял жилой комплекс «Бадаевский» от Capital Group. За январь-март в нем продано 2619 кв. м квартир (21,4% от общего объема реализованной площади в сегменте). Средняя цена квадратного метра в «Бадаевском» в марте 2024 года составила 1,2 млн рублей.
На втором месте находится жилой комплекс «Вишневый сад» от AB Development. За I квартал в нем продано 2148 кв. м (17,6% от общего объема проданной площади). Квадратный метр жилья в «Вишневом саду» по итогам марта стоил в среднем 1,4 млн рублей.
Третье место досталось ЖК «Лаврушинский» от «Sminex-Интеко». В I квартале 2024 года в проекте реализовано 1370 кв. м, что составляет 11,2% от общего объема проданной площади. Средняя цена квадратного метра в конце марта 2024 году здесь составляла 1,8 млн рублей.
По данным компании «Метриум», по итогам 2023 года средняя цена квадратного метра в столичных новостройках элитного сегмента достигла 2,9 млн рублей.
Средняя цена квадратного метра первичного элитного жилья по результатам I квартала 2024 года составила 1,8 млн рублей. Показатель выше среднерыночного уровня зафиксирован в восьми проектах из рейтинга.
«На рынке элитной недвижимости Москвы наблюдается высокая потребительская активность, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – В 2024 году в структуре спроса преобладает первичная недвижимость. Это объясняется тем, что на вторичном рынке осталось мало по-настоящему привлекательных объектов, на самые популярные сформирован лист ожидания. В свою очередь, на первичном рынке появилось немало новых интересных проектов с прекрасными качественными характеристиками. При этом застройщики предлагают лояльные индивидуальные условия покупки, в частности, гибкую систему оплаты: порядка 40% сделок совершаются с рассрочкой».

Самые продаваемые новостройки элитного сегмента в Москве в I кв. 2024 г.

Проект Район Продано площадей, кв. м Доля проекта в общем объеме реализованной площади в сегменте Средняя цена кв. м. в марте 2024 года, млн руб.
1 ¬ Бадаевский Дорогомилово 2262 21,4% 1,2
2 І Вишневый сад Раменки 2148 17,6% 1,4
3 І Лаврушинский Якиманка 1370 11,2% 2,9
4 І Обыденский № 1 Хамовники 919 7,5% 3,1
5 І Русские сезоны Замоскворечье 840 6,9% 3
6 І Дом Франка Мещанский 651 5,3% 1,3
7 ј Большая Дмитровка IX Тверской 629 5,1% 2,4
8 І Armani/Casa Moscow Residences Якиманка 456 3,7% Закрытая информация
9 ¬ Le Dome Хамовники 413 3,4% 1,8
10 ј Дом XXII Хамовники 396 3,2% 1,8
11 ј Woods Раменки 383 3,1% 1,3
12 І Turgenev Красносельский 374 3,1% 1,8
13 І LUCE Арбат 298 2,4% Закрытая информация
14 І Doro Mille Дорогомилово 203 1,7% 0,9
15 ј
Nicole Тверской 203 1,7% Закрытая информация
Источник: «Метриум»



[1] По ДДУ без переуступок и сделок с юрлицами, с учетом ДКП в «Прайм Парке».

Компания: Метриум Групп

Количество показов: