По данным департамента аналитики компании «Бон Тон», совокупный объем предложения квартир и апартаментов премиум-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составляет 322,1 тыс. кв. м (+83,5% за год) и 3,2 тыс. лотов (+84,6% за год). На долю квартир приходится 69% предложения, на долю апартаментов – 31%.
За год средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 10,6% и составила 788 тыс. руб. При этом стоимость апартаментов на 10% больше, чем квартир. Так, средневзвешенная цена метра в квартирах составляет 754,2 тыс. руб. (+15,2% за год), в апартаментах – 863,7 тыс. руб. (+7% за год). Средняя цена жилья премиум-класса составила 78 млн руб. (+7,4% за год): в квартирах – 78,6 млн руб. (+0,7% за год), в апартаментах – 76,7 млн руб. (+24% за год).
«Основными факторами, которые влияют на разницу в стоимости являются стадия строительной готовности, наличие отделки и локация. Так, большая часть предложения апартаментов находится на заключительной стадии строительной готовности – 40%. В квартирах, наоборот, наибольшая доля предложения приходится на нулевой цикл и составляет 42%. По наличию отделки, у апартаментов основную долю предложения в 45% занимают лоты с разными видами отделки, тогда как в квартирах, основной объем предложения (72%) реализуется без отделки», - отмечает Валерия Цветкова, управляющий директор компании «Бон Тон».
Большая часть экспозиции апартаментов премиального сегмента представлена в 3 округах: ЦАО – 54,4%, САО – 23,5%, ЗАО – 10,3%. Одновременно в этих округах находится также и большая доля квартир премиум-класса: ЗАО - 47,3%, ЦАО - 38,4%, САО -7,9%.
Поэтому если сравнивать по округам среднюю цену квадратного метра апартаментов и квартир, то разница может составлять до 12% в пользу апартаментов. При этом получается, что по среднему бюджету выгоднее приобрести апартаменты премиум-класса в той же самой престижной локации, чем квартиру. Разница по округам в средней цене лота достигает почти трети. Меньше всего она в ЦАО (1,8%), в ЗАО и САО она достигает 24,2% и 27% соответственно.
| Округ | Тип жилья | Количество, шт. | Средневзвешенная цена метра, | Дельта, % | Средняя цена, млн руб. | Дельта% |
| тыс. руб. | ||||||
| ЦАО | апартаменты | 595 | 902,2 | 7,70% | 103,2 | -1,80% |
| квартиры | 817 | 837,7 | 105,1 | |||
| Итого | 1 412,00 | 863,4 | 104,3 | |||
| ЗАО | апартаменты | 113 | 770,6 | 8,60% | 48 | -24,20% |
| квартиры | 1007 | 709,7 | 63,3 | |||
| Итого | 1120 | 714,2 | 61,7 | |||
| САО | апартаменты | 257 | 690,5 | 12,10% | 47,2 | -27,00% |
| квартиры | 169 | 615,9 | 64,7 | |||
| Итого | 426 | 653 | 54,1 |
Компания: БОН ТОН
Количество показов: