За год комнаты в старой Москве подорожали на 10%, их средняя площадь составляет 17 кв. м

В Управлении вторичного рынка и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели сегмент комнат Московского региона. В настоящее время в предложении старой Москвы находится 860 лотов (плюс 60% за год), на присоединенных территориях – 20 лотов (плюс 250% за год), в области – 630 лотов (минус 35% за год).

Средняя стоимость комнат в старых границах столицы составляет 4,4 млн рублей (плюс 10% за год), в Новой Москве – 3,95 млн рублей (плюс 3,5% за год), в области – 1,44 млн рублей (плюс 37% за год).

По наблюдениям аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, за год средняя площадь находящихся в экспозиции Московского региона комнат увеличилась на 5% (до 17 кв. м).

Эксперты определили основные категории приобретателей комнат в Москве.

В Управлении вторичного рынка и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения, произошедшие в сегменте комнат столичного региона в годовом выражении. Так,  на территории старой Москвы в рекламе находится 860 лотов (плюс 60% за год), на присоединенных территориях – 20 лотов (плюс 250% за год), в области – 630 лотов (минус 35% за год).

«По нашим наблюдениям, экспозиция комнат сокращается во время высокого спроса на жилье, поскольку главной особенностью сегмента является крайне медленное пополнение предложения новыми объектами. В основном это происходит вследствие разделения на доли жилплощади, которой владеют несколько собственников», – комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

Медианная цена комнат в старых границах столицы составляет 4,4 млн рублей (плюс 10% за год), в Новой Москве – 3,95 млн рублей (плюс 3,5% за год), в области – 1,44 млн рублей (плюс 37% за год).

«В случае общего снижения платежеспособности покупателей  спрос на вторичном рынке жилья всегда переходит в сторону наиболее бюджетного предложения. В основном это касается однокомнатных квартир, которые стали более востребованными у покупателей. Однако то же самое можно сказать и о комнатах – спрос сместился в сторону этого, самого дешевого, предложения. Кроме того, в экспозиции представлено много комнат с завышенной стоимостью, что серьезно влияет на их средние ценовые показатели», – отмечает директор Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов.

По наблюдениям аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, средняя площадь находящихся в экспозиции Московского региона комнат за год увеличилась на 5% (до 17 кв. м). Эксперты объясняют это ростом числа объектов в современных домах, где комнаты просторнее.

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость определили основные категории покупателей комнат в столице. По словам Дмитрия Таганова, чаще всего  это люди, которые в силу изменения жизненных обстоятельств разъезжаются с семьей: на свою часть средств, полученных от продажи старой квартиры, они приобретают комнату.  Покупатели также переезжают из квартиры в комнату из-за ухудшения финансового положения: приобретать недорогое жилье в области они не хотят и остаются жить в привычной локации. Кроме того, комнаты приобретают приезжие из регионов РФ и бывших советских республик, у которых пока нет средств для приобретения квартиры. В большинстве случаев при росте уровня дохода люди стремятся продать комнату и купить полноценную квартиру.