Россияне и граждане стран СНГ по итогам 2009 года стали лидерами среди иностранных покупателей недвижимости в Египте. На долю покупателей из России и стран СНГ пришлось 45% сделок, на англичан - 35%, на немцев, итальянцев и скандинавов – 20%. Об этом говорится в обзоре, подготовленном агентством недвижимости Gordon Rock совместно египетской инвестиционно-строительной компанией с MYREDSEA GROUP.

Поэтому стоит ли удивляться тому, что Хургаду уже часто называют «городом Хургадинском» или «деревней Хургадинка». А на вопрос, «почему европейцы больше не покупают недвижимость в Хургаде, от европейцев можно услышать единодушный ответ: «В Хургаде слишком много русских…», - комментируют эксперты.

По данным компании, наибольшей популярностью у россиян пользуется недвижимость в Хургаде (65% запросов в 2009 г.). 20% запросов пришлись на недвижимость Шарм-Эль-Шейха, оставшиеся 15% «разделили» Каир, Сафага и Александрия.

Основные причины покупки жилья в Египте у российских покупателей следующие: 50% - для отдыха на море, 30% - инвестиционное вложение в недвижимость, 20% - для постоянного проживания. Причем, по словам экспертов, причины приобретения недвижимости в Египте за последние несколько лет существенно изменились. 2-3 года назад доля инвестиционных покупок была гораздо выше - более 55% сделок. В настоящее время основная доля сделок совершается конечными покупателями, то есть теми, кто покупает для себя, например, в качестве второго дома на зиму или для своих родителей-пенсионеров. Поэтому пару лет назад большую часть сделок делали состоятельные инвесторы, а теперь основная масса покупателей – с бюджетом до $30-40 тыс.

По оценкам Gordon Rock и MYREDSEA GROUP, структура спроса среди россиян распределилась по ценовым сегментам следующим образом: 80% - эконом-класс (до $40 тыс.), 15% - средний (до $100 тыс.), 5% - элитный (до $1 млн). В 2009 году спрос сместился в сегмент дешевых квартир (до $40 тыс.). Сегодня за эти деньги на первичном рынке можно купить студии и односпальные апартаменты площадью 30-60 кв.м в 400-900 метрах от моря.

При этом спрос на квартиры средней ценовой категории в 2009 году сократился в 2,5 раза. Но начало 2010 года показывает существенный рост количества сделок именно в среднем сегменте (до $100 тыс.).

Средняя стоимость египетского жилья в конце 2008 – начале 2009 года снизилась на 20-25%, а в некоторых проектах скидки достигали 30-40%. Но уже во II полугодии 2009 года цены замерли, более того, в некоторых проектах застройщики подняли цены на 20-30% от минимального уровня, досчитали в компании.

А, по данным компании «МИЭЛЬ DPM», в 2009 году минимальная сделка по приобретению зарубежной недвижимости россиянами пришлась именно на Египет и прошла при сумме $33 тыс. За эту сумму россиянин купил в стране фараонов студию.

По словам Натальи Завалишиной, генерального директора «МИЭЛЬ DPM», Египет уверенно входит в тройку лидеров популярных у российских покупателей зарубежных стран, уступая лишь Болгарии и Турции.

По данным Gordon Rock, структура спроса россиян по типам недвижимости в Египте распределилась следующим образом : апартаменты – 70% спроса, дома и виллы - 15%, земельные участки - 5%, коммерческая недвижимость — 10%.

В сегменте коммерческой недвижимости наиболее популярными направлениями инвестиций у россиян являются: 70% - гостиничная недвижимость, 10% - торговая недвижимость и недвижимость, связанная со сферой услуг, 20% - жилая недвижимость и офисы под сдачу в аренду.

«Египетский рынок недвижимости последние несколько месяцев показывает уверенную динамику вверх. Застройщики возобновили строительство приостановленных ранее проектов. Важно заметить, что в сентябре 2009 года было объявлено о введении с 1 января 2010 года налога на недвижимость в Египте. Это, конечно, насторожило потенциальных покупателей. Но когда вышли все разъяснения и стало ясно, что налог надо платить, только если недвижимость стоит более $90 тыс.– количество сделок стало быстро расти. Ведь квартир в бюджете до $90 тыс.– 97%, т.е. абсолютное большинство объектов недвижимости не попадает под налогообложение», - резюмировал Станислав Зингель, президент агентства недвижимости Gordon Rock.

Надо отметить, что бурный рост египетскому рынку недвижимости в 2010 году предвещают и другие эксперты. По мнению многих зарубежных аналитиков, рынок недвижимости Египта станет одним из самых горячих рынков в нынешнем году. В качестве аргумента эксперты приводят тот факт, что в настоящее время египетские риэлторы проводят в среднем одну сделку в день, и эта тенденция имеет все предпосылки к росту.

Столь бурный интерес к египетской недвижимости со стороны иностранных инвесторов эксперты объясняют несколькими факторами. Во-первых, сейчас в этой стране можно наблюдать, пожалуй, самый низкий уровень цен на недвижимость по сравнению с другими курортными странами. Во-вторых, с начала второй половины 2009 возобновилась тенденция роста иностранных инвестиции в туристическую отрасль Египта.

В общем эксперты прогнозируют 8-10% рост цен на египетскую недвижимость в течение 2010 года.

09.02.2010 18:50