Понятие товарищество собственников жилья (ТСЖ) включает в себя союз владельцев помещений, расположенных в многоквартирном доме. Цель данного объединения заключается в том, что управление комплексом недвижимости в доме, содержащем много квартир и включающем в себя жилой дом, земельный участок и другие объекты, осуществляется совместно. Также ТСЖ обеспечивает управление эксплуатацией данного комплекса, владение и, согласно законодательству, распоряжается общим имуществом в доме.

Например, если вы имеете квартиру в небольшом доме (не более четырех квартир), то имеете возможность управлять личной собственностью и содержать ее в необходимом состоянии, не образовывая при этом юридического лица или ТСЖ. Но такой вариант для вас не подойдет в том случае, если в доме количество квартир превышает четыре, поскольку в этом случае вы обретете дополнительные обязанности. Кроме того, что в квартиру постоянно и бесперебойно должны поступать газ, отопление, электричество, вода, необходимо время от времени ремонтировать здание целиком. Вследствие чего, помимо прямого управления, законодательство дает на выбор еще два варианта: первый предусматривает управление управляющей организацией, второй – управление при помощи ТСЖ.

На всеобщем собрании собственников жилья выбирается метод управления многоквартирным домом. Выбранный метод может меняться в любой момент. Для всех и каждого владельца помещения является обязательным выбор способа управления для многоквартирного дома.

Первый вариант:

включает в себя передачу управления многоквартирным домом управляющей организации (муниципальной или государственной). Выбранная организация будет обязана решать вопросы обеспечения сохранности, необходимого ремонта, требуемого содержания и всеобщего ремонта имущества данного дома. А также обеспечение владельцев жилья коммунальными и жилищными услугами. В договор управления многоквартирным домом входят обязанности управляющей организации. Договор заключается между управленческой компанией и владельцами помещений в данном многоквартирном доме.

Второй вариант:

управление объектом осуществляется при помощи членов ТСЖ. Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления ТСЖ. Этот орган созывается согласно порядку, который был установлен товариществом. Согласно ст. 145 ЖК РФ, к правилам общего собрания, участниками которого являются товарищества владельцев жилья, относятся:
принятие решений о ликвидации и преобразовании товарищества;
установление размера взносов членов товарищества и обязательных платежей;
общее принятие решения о получении заемных средств, в частности, банковских кредитов;
внесение модификаций в устав товарищества;
определение размера заработной платы для членов, которые управляют товариществом;
всеобщее принятие решения о сдаче в наем общего имущества;
рассмотрение жалоб и нареканий на работу правления товарищества, ревизионной комиссии товарищества и председателя правления товарищества;
создание особых фондов товарищества, в частности, фонда на реконструкцию общего имущества в доме и ремонт его оборудования, резервного фонда;
утверждение ежегодного плана о финансовой деятельности товарищества и полного отчета о проделанных работах;
иные вопросы, которые либо предусмотрены сегодняшним Кодексом, либо другими федеральными законами.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, всеобщее собрание владельцев помещений в доме, который содержит в себе много квартир, является органом управления домом и к его компетенции относятся:
принятие решений о границах применения земельного участка, на котором расположен данный дом, и введение пределов в его использовании;
выбор метода управления многоквартирным домом;
принятие решений о ремонте дома, в частности, его расширении, возведении хозяйственных построек и иных зданий;
принятие решений о передаче использования общественного имущества в доме;
другие вопросы, которые подразумевает Кодекс и компетенция общего собрания владельцев помещений в данном доме.

В одном многоквартирном доме владельцы помещений имеют возможность учреждать лишь одно товарищество владельцев жилья.

Владельцы помещений в доме, имеющем много квартир, принимают решение об основании товарищества владельцев жилья на всеобщем собрании. Согласно ст. 136 ЖК РФ, решение будет считаться принятым, если за него проголосовали более 50% владельцев помещений в данном доме.

При следующих условиях объединении может быть основано товарищество владельцев жилья, когда имеется не один многоквартирный дом с многочисленными помещениями, земельными участками, которые находятся здесь же, или, которые расположены в граничащей зоне, владеет этими помещениями не один собственник, а не меньше двух собственников.

20.10.2008 07:00