Объявление снято с показа

98 000 000 руб.
113 164 р./м²

Добавлено:
Обновлено:

Описание

  • 866.3 м² — общая площадь
  • 1 этаж из 1
  • 1969 год постройки
  • 450 см — высота потолков
  • 1252 соток — участок
  • Отдельно стоящее здание
  • Класс бизнес-центра — B
  • Отделка — с отделкой
  • Кондиционер
  • Охраняемая парковка
  • Вход отдельный
Продается готовый арендный бизнес,
Общая площадь 866,3 кв.м,. ОСЗ. Земельный участок - 1 252 м2 в долгосрочной аренде. Собственная парковка на 20 машиномест.
Станция метро "Коптево" находится на расстоянии 700 метров. Объект находится в густонаселенном массиве. Интенсивные автомобильный и пешеходный трафик.
. Витринные окна, высота потолков 4,5 метра. Подведены все коммуникации. Выделенная электрическая мощность 200 кВт.
Арендаторы:
1) федеральная сеть супермаркетов «Пятерочка» (636,8 кв.м). МАП 3,9% от ТО, но не менее 760 000 руб./месц, включая НДС (при переходе на УСН сумма фиксированной части АП не уменьшается); Долгосрочный договор аренды на 10 лет.
2) магазин инструменты - (29,8 кв.м.) - МАП - 50 000 руб;
3)магазин Все инструменты РУ (64,5 кв.м.) - МАП 100 000 руб;
4) ателье (94,5 кв.м. – второй этаж) - МАП – 80 000 руб.

Совокупный МАП объекта – 990 000 руб. Совокупный ГАП объекта – 10 800 000 руб. Окупаемость 8,25 лет. (без учета индексаций и % от ТО) Доходность – 12,12 %Объект № 544208Номер объекта: #5/544208/310