О правах товарищества собственников жилья по управлению и использованию объектов нежилого фонда в кондоминиуме |
|
Настоящий Закон устанавливает права товарищества собственников жилья (далее - товарищество) по управлению и использованию объектов нежилого фонда (далее - объекты), находящихся в собственности города Москвы и входящих в состав кондоминиума, управляемого товариществом, определяет порядок и условия реализации этих прав. Постановлением Правительства Москвы от 29 августа 2000 г. N 690 утверждена Комплексная городская программа формирования кондоминиумов и создания условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья Статья 1. Основные понятия Нормативный доход - доход от использования объектов нежилого фонда в кондоминиуме, находящихся в городской собственности, рассчитанный в соответствии с нормативами, утвержденными Правительством Москвы. Статья 2. Права товарищества по использованию объектов нежилого фонда в кондоминиуме Товарищество имеет преимущественное право на аренду или приобретение в собственность на льготных условиях свободных от обязательств объектов нежилого фонда в кондоминиуме, являющихся собственностью города. Согласно постановлению Правительства Москвы от 13 января 1998 г. N 26 свободные от обязательств объекты нежилого фонда городской собственности в кондоминиумах передаются товариществам собственников жилья в аренду, продаются в собственность на бесконкурсной основе и льготных условиях на основании принятия постановления Правительства Москвы Положение о порядке продажи объектов нежилого фонда на территории города Москвы утверждено постановлением Московской городской Думы от 2 октября 1996 г. N 85 Порядок определения выкупной цены устанавливается городскими нормативными актами и не может превышать начальной цены выставляемых на конкурсную продажу аналогичных объектов. При отчуждении товариществом объекта нежилого фонда в кондоминиуме третьим лицам до истечения трех лет с момента приобретения его в собственность у города на льготных условиях преимущественное право приобретения объекта на тех же условиях принадлежит городу. В случае отказа от приобретения или аренды объектов нежилого фонда в кондоминиуме товарищество участвует в определении условий продажи или сдачи в аренду объектов, в том числе по конкурсу. В условия конкурса, а также в договоры отчуждения или аренды вносятся требования по ограничению целевого использования объектов нежилого фонда, содержащиеся в уставе товарищества. Статья 3. Порядок передачи прав по управлению объектами нежилого фонда в кондоминиуме товариществу Второй стороной договора является орган или организация, которой законодательными и нормативными актами Российской Федерации и города Москвы переданы права по осуществлению правомочий собственника городского имущества. Принятие органом, осуществляющим правомочия собственника городского имущества, решения о передаче объектов нежилого фонда в управление товариществу влечет безусловное прекращение права хозяйственного ведения (оперативного управления) объектами нежилого фонда. Передача объектов нежилого фонда в управление не влечет перехода права собственности на них товариществу. Договор передачи права управления объектами нежилого фонда товариществу заключается на срок, не превышающий пяти лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия и при продолжении товариществом деятельности по управлению кондоминиумом договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. При прекращении товариществом деятельности по управлению кондоминиумом другая сторона договора (собственник недвижимого имущества) вправе в месячный срок расторгнуть договор управления объектами нежилого фонда. Размер и форма вознаграждения товариществу за исполнение функций управляющего указываются в договоре. Договор подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Передача объектов нежилого фонда в управление не является основанием для изменения или расторжения действующих договоров аренды объектов. Управляющий вступает в договор аренды на тех же условиях и на тот же срок. Статья 4. Права товарищества по управлению объектами нежилого фонда в кондоминиуме Товарищество самостоятельно заключает договоры аренды объектов нежилого фонда, находящихся в управлении. Ставки арендной платы не могут быть ниже установленных городскими нормативными актами для соответствующих объектов, сдаваемых в аренду органами городского управления. Порядок принятия решения о сдаче в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в управлении, определяется уставом товарищества. Статья 5. Контроль за целевым использованием объектов общественного назначения Контроль за надлежащим использованием указанных объектов осуществляют товарищество и собственник недвижимого имущества, а также уполномоченный собственником контрольный орган. Изменение целевого использования указанных объектов допускается только совместным решением собственника недвижимого имущества и товарищества с учетом потребностей населения района. Статья 6. Порядок распределения средств, полученных товариществом от использования объектов городской собственности в кондоминиуме Оставшаяся часть нормативного дохода направляется товариществом в бюджет города и в бюджет (внебюджетный фонд) района в установленном порядке. Средства, полученные от использования объектов нежилого фонда, находящихся в городской собственности, сверх нормативного дохода, товарищество вправе направлять на уставные цели. Статья 7. Переходные положения Товарищество получает дотацию, если обязательные платежи собственников, арендаторов, нанимателей в совокупности с иными средствами, полученными от использования объектов в кондоминиуме, не покрывают издержки на управление, обслуживание и ремонт общего имущества. Издержки рассчитываются исходя из единых норм и правил. Статья 8. Вступление настоящего Закона в действие Московская городская Дума |