О перечне объектов общего пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений |
|
Настоящий закон в соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" и п. 3 Временного положения о кондоминиуме, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 23 декабря 1993 года N 2275 "Об утверждении Временного положения о кондоминиуме", уточняет перечень объектов общего пользования в жилых домах, являющихся общим имуществом собственников помещений, не подлежащих отчуждению или использованию без их согласия, а в случае создания собственниками товариществ и приема ими домов в управление, подлежащих безвозмездной передаче в общую (долевую или совместную) собственность членам товариществ. В перечень объектов общего пользования в жилых домах, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности граждан или юридических лицсобственников жилых и нежилых помещений дома, входят следующие объекты: Объекты, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения дома и не подлежащие отчуждению: 1. Балкон - Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время. Балконы, используемые несколькими собственниками помещений, должны находиться в общей собственности 2. Вестибюль - Помещение при входе в здание, служащее для общих коммуникаций (связей, переходов) от входа в здание к его помещениям, в том числе лестнично-лифтовой группы, квартирам первого этажа, помещениям общественного назначения и техническим помещениям 3. Веранда - Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, если оно используется несколькими собственниками 4. Внеквартир - Механическое, электрическое, сантехническое иное инженериное оборудование, находящееся за пределами или ное оборудо- внутри квартир и обслуживающее более одного собственника 5. Галерея - Коммуникационное пространство, функционально соответствующее коридору, застроенное с одной стороны 6. Коридор - Помещение, связывающее между собой несколько помещений или их же - со входом и не имеющее других функций 7. Крыльцо - Обустроенная площадка перед входом в здание, обеcпечивающая удобство входа и переход от уровня уровню земли 8. Крыши 9. Лестница - Наклонная поверхность, снабженная ступенями определенного заложения, может быть основной, запасной, пожарной и др. 10. Лестничные площадки 11. Лифтовый холл - Помещение перед входами в лифты 12. Лифты, лифтовые и иные шахты 13. Лоджия - Перекрытое и ограждаемое в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха и солнцезащиты в летнее время, используемое несколькими владельцами либо выходящее в подъезд, на лестничную клетку 14. Несущие и ограждающие, не несущие конструкции 15. Подъезд - Часть жилого дома, ограниченная лестничной клеткой 16. Придомовая Земельный участок, на котором расположен дом, а территория также участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него. 17. Тамбур - Помещение, предназначенное для защиты здания от прямого проникновения наружного воздуха в холодный период года 18. Технический Этаж для размещения инженерного оборудования и этаж прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания 19. Чердак - Пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа 20. Эксплуатируемая крыша - Крыша особой конструкции, позволяющая использовать ее в иных функциональных целях Объекты, отчуждение или целевое использование которых возможно по соглашению собственников помещений дома 1. Дворницкие - Служебные помещения, служащие для хранения инвентаря по уборке территории и объектов общего пользования 2. Кладовые - Внеквартирные помещения, предназначенные для хранения продуктов или вещей периодического и эпизодического пользования жильцов, могут размещаться в подвалах, на этажах и на чердаках 3. Колясочные, велосипедные - Помещения для хранения колясок и велосипедов 4. Консьержные - Помещения для работы и отдыха дежурного персонала по охране и уборке здания 5. Погреб - Заглубленное в землю сооружение для круглогодичного хранения продуктов, может быть отдельно стоящим, расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой. Московская городская Дума
|