О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения |
|
Настоящий Закон в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации, Уставом города Москвы устанавливает порядок и условия предоставления возмещения (компенсации) собственникам, а также порядок и условия переселения собственников, нанимателей и арендаторов, освобождающих жилые помещения по решению органов власти города Москвы. Глава 1. Общие положения Статья 1. Основания для принятия Решения об освобождении жилых помещений Основанием для принятия Решения об освобождении жилых помещений в строениях, находящихся в государственной или муниципальной собственности города Москвы, является Постановление Правительства Москвы: Статья 2. Решение об освобождении жилых помещений Решение принимается по каждому строению, подлежащему освобождению. Решение не является основанием для ограничения прав граждан на приватизацию занимаемых ими жилых помещений, осуществляемую в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В Решении указываются основания освобождения помещений, орган исполнительной власти или лицо, осуществляющее переселение граждан и/или выплачивающее возмещение собственнику (далее - отселяющее лицо), а также сроки и иные существенные условия освобождения данного строения. Глава 2. Возмещение (компенсация) собственникам, освобождающим жилые помещения Статья 3. Возмещение (компенсация) собственникам, освобождающим жилые помещения Размер возмещения (компенсации), определяемого по соглашению сторон, не может быть меньше установленного настоящим Законом независимо от источника финансирования. Возмещение (компенсация) собственнику, освобождающему жилое помещение, предоставляется по его выбору в денежной или натуральной форме. Статья 4. Возмещение (компенсация) собственнику, освобождающему жилое помещение, если жилое помещение является единственным местом его жительства Размер денежного возмещения (компенсации) соответствует сумме рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения и причитающейся собственнику освобождаемого помещения соответствующей компенсации за непроизведенный ремонт дома. Размер компенсации за непроизведенный ремонт дома определяется в соответствии с нормативами, утвержденными Правительством Москвы. Если размер возмещения (компенсации) меньше стоимости жилого помещения, предоставляемого по социальным нормам в домах типовых серий в районах массовой застройки (для семьи данной численности на дату принятия Решения), собственнику, признанному нуждающимся в улучшении жилищных условий, с его согласия, предоставляется жилое помещение по договору социального или коммерческого найма в районах массовой застройки. Денежное возмещение (компенсация) гражданину, освобождающему жилое помещение, являющееся единственным местом его жительства, предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения. Размер натурального возмещения (компенсации) должен соответствовать размеру денежного возмещения (компенсации) при освобождении того же жилого помещения. Глава 3. Оформление обязательств сторон при освобождении жилых помещений, занимаемых на праве собственности Статья 5. Оформление обязательств сторон В случаях, когда в сроки, установленные Решением для заключения предварительного договора, достигнуто соглашение по всем условиям предоставления возмещения (компенсации), предварительный договор не заключается. Договоры подлежат регистрации в установленном порядке. Оплата за оформление и регистрацию договоров осуществляется за счет отселяющего лица. Статья 6. Предварительный договор Статья 7. Основной договор Статья 8. Ответственность за неисполнение условий договора и отказ от заключения договора Все разногласия, которые могут возникнуть при выполнении условий договора, решаются путем переговоров между сторонами либо в судебном порядке. Глава 4. Освобождение жилых помещений, занимаемых лицами по договору найма или аренды Статья 9. Освобождение жилого помещения, занимаемого гражданином по договору социального найма По договору социального найма жилое помещение предоставляется в виде отдельных квартир в жилищном фонде социального использования в пределах городской черты. Если наниматель имел излишнюю площадь, жилое помещение предоставляется в размере не менее установленной социальной нормы на одного человека, а нанимателю или членам его семьи, имеющим право на дополнительную площадь и фактически пользовавшимся ею, - с учетом нормы дополнительной площади. При отказе от предоставленного жилого помещения в жилищном фонде социального использования нанимателю по соглашению сторон может быть предоставлена субсидия на приобретение жилого помещения. Постановлением Московской городской Думы от 18 октября 2000 г. N 110 утверждено Положение о порядке определения размера безвозмездных субсидий, предоставляемых гражданам в городе Москве на строительство или приобретение жилища. Размер субсидии равен стоимости предоставляемого социального жилья. Стоимость социального жилья, на основе которой производится расчет субсидий, определяется как средняя рыночная стоимость жилья в домах типовых серий в районах массовой застройки. В случае невозможности предоставления жилого помещения в соответствии с нормами настоящего Закона гражданам, занимающим жилые помещения по договору социального найма, может быть предоставлено жилое помещение большего размера. Вселение нанимателей в жилое помещение после принятия Решения об освобождении строения допускается с согласия наймодателя при условии соблюдения требований законодательства о норме площади на одного человека, за исключением случаев вселения несовершеннолетних детей. После принятия Решения об освобождении строения не допускается обмен жилых помещений, изменение договора найма жилого помещения без согласия наймодателя. Статья 10. Освобождение жилого помещения, занимаемого гражданином по договору коммерческого найма Статья 11. Освобождение арендуемых жилых помещений Глава 5. Дополнительные условия освобождения жилых помещений Статья 12. Сделки в отношении освобождаемого жилого помещения, занимаемого на праве собственности После заключения предварительного договора допускаются сделки, если иное не предусмотрено договором. Статья 13. Сроки освобождения жилых помещений Предварительный договор с собственником жилого помещения заключается в указанные в Решении сроки. Основной договор заключается в сроки, указанные в предварительном договоре. Жилое помещение освобождается нанимателем не позднее чем через месяц после заключения договора найма на предоставляемое жилое помещение, собственником - в сроки, определенные в основном договоре, но не позднее чем через месяц после получения документа о праве собственности на жилое помещение либо после получения денежного возмещения (компенсации) в полном размере. Переселение граждан в маневренный жилищный фонд для временного проживания осуществляется не позднее чем через месяц после заключения договора краткосрочного найма (поднайма), других договоров. Статья 14. Оценка стоимости освобождаемых и получаемых в порядке натурального возмещения (компенсации) жилых помещений Споры, возникающие в связи с произведенной оценкой рыночной стоимости жилого помещения, а также в связи с установленным размером возмещения (компенсации), решаются в судебном порядке. Статья 15. Освобождение жилых помещений гражданами при производстве в строениях капитального ремонта Жилые помещения в маневренном жилищном фонде предоставляются гражданам для временного проживания на срок капитального ремонта строения, определенный в Решении, в размере не более социальной нормы по договору краткосрочного найма (поднайма), другим договорам. Место расположения жилого помещения в маневренном жилищном фонде определяет отселяющее лицо. По истечении срока договора краткосрочного найма, в случае незавершения работ по капитальному ремонту, договор подлежит заключению на тех же условиях на срок, необходимый для завершения капитального ремонта (реконструкции). Споры, возникающие в связи с отказом гражданина от переселения в жилое помещение маневренного фонда, а также от освобождения жилого помещения на иных условиях, предусмотренных настоящим Законом, решаются в судебном порядке. Глава 6. Дополнительные права лиц, освобождающих жилые помещения Статья 16. Права лиц, получивших субсидию, денежное возмещение (компенсацию) Лица, получившие денежное возмещение (компенсацию) за жилое помещение, имеют право инвестирования в строительство нового строения на месте сносимого, в реконструкцию или капитальный ремонт с переустройством или перепланировкой строения, в котором расположены освобождаемые жилые помещения. Статья 17. Право граждан, освобождающих жилые помещения, на приобретение жилого помещения большего размера В случае приобретения жилого помещения большего размера в районах массовой застройки доплата осуществляется по себестоимости, если в приобретаемом жилом помещении на каждого гражданина приходится до 25 квадратных метров общей площади жилья (для одиноко проживающих граждан - до 40 квадратных метров). При этом учитывается общая площадь всех жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности и занимаемых по договору найма. Статья 18. Право на оплату расходов, связанных с переселением граждан Глава 7. Взаимодействие отселяющего лица с гражданами, освобождающими жилые помещения Статья 19. Информирование лиц, освобождающих жилые помещения, об их правах и обязанностях Товарищества собственников жилья, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, иные объединения собственников жилья (далее - Товарищества), расположенные на территории, в отношении которой готовится проект Постановления, информируются Правительством Москвы (уполномоченным им органом) о содержании Постановления не позднее чем за месяц до рассмотрения проекта Постановления на заседании Правительства Москвы. Статья 20. Участие лиц, освобождающих жилые помещения, в реализации Решения Совет избирается большинством голосов семей и юридических лиц, занимающих жилые помещения в освобождаемом строении, при этом каждая семья и каждое юридическое лицо имеет один голос. Совет регистрируется органом, принявшим Решение, на период, установленный Решением для освобождения строения. Совет имеет следующие права: Статья 21. Право Товариществ на предложение об исключении строения из числа освобождаемых Строение может быть исключено из числа освобождаемых при выполнении следующих условий: Московская городская Дума |