Спрос на аренду элитного жилья пережил карантин

С началом весны количество запросов на высокобюджетную аренду увеличилось на 20% и рынок элитного аренды восстановился до докарантинных значений.

По данным аналитиков Savills c началом весны количество запросов на высокобюджетную аренду увеличилось. В марте 2021 года стало на 20% больше обращений, чем месяцем ранее. В этот же период прошлого года число запросов от клиентов наоборот значительно снизилось в связи с началом пандемии. Таким образом, фактически показатель спроса вернулся к значениям до Covid-19 и в настоящее время даже превосходит уровень спроса в I квартале прошлого года на 8%. При этом число обращений от потенциальных арендаторов в первом квартале 2021 г. лишь ненамного уступает уровню спроса за аналогичный период двумя годами ранее. Количество же запросов по сравнению с IV кварталом 2020 года увеличилось на 27%.

Граф. 1. Квартальная динамика изменения числа запросов от потенциальных арендаторов, интересующихся высокобюджетном жильем в Москве, Q1 2019 – Q1 2021 гг. (100%-первый квартал 2019)

Источник: Savills

«Говоря о последнем полугодии, следует отметить прирост числа запросов на аренду высокобюджетной недвижимости, стабильно наблюдающийся в течение практически каждого подотчетного месяца, – комментирует Елена Куликова, директор департамента
аренды Savills в России. – Отдельно стоит выделить увеличение ликвидности премиальных квартир по высоким ставкам аренды, что может являться явным показателем изменения динамики рынка, демонстрирующего незначительное повышение общего уровня ставок аренды. В целом, можно смело утверждать, что рынок аренды данного сегмента сейчас находится «в плюсе». Во многом, это обусловлено новым притоком клиентов и их интересом к аренде дорогой недвижимости, что в свою очередь привело к увеличению предложения премиальных объектов от собственников».

Средний бюджет спроса на элитную аренду составляет 283 тыс. руб за объект в месяц. В то время как показатель средневзвешенного бюджета предложения на 22% выше и составляет 345 тыс. руб за объект в месяц, что на 3% больше значений начала года и в целом соответствует уровню ставок 2019 года.

Граф.2. Предлагаемые и запрашиваемые ставки аренды начиная с 2019 года по настоящее время

Источник: Savills

Граф.3. Рейтинг ключевых районов Москвы по убыванию средних предлагаемых ставок аренды элитных квартир                          

Место Район Ср. ставка аренды в марте 2021 Ср. ставка аренды в марте 2020 Ср. ставка аренды в марте 2019 Изменение за год, % Изменение за два год, % 1 Арбат-Кропоткинская 405 000 ₽ 408 000 ₽ 390 000 ₽ -1% 4% 2 Тверская-Кремль 350 000 ₽ 340 000 ₽ 347 000 ₽ 3% 1% 3 Краснопресненская 326 000 ₽ 320 000 ₽ 330 000 ₽ 2% -1% 4 Патриаршие пруды 325 000 ₽ 300 000 ₽ 328 000 ₽ 8% -1% 5 Цветной бульвар 315 000 ₽ 307 000 ₽ 308 000 ₽ 3% 2% 6 Замоскворечье 300 000 ₽ 280 000 ₽ 310 000 ₽ 7% -3% 7 Лубянка-Китай-город 290 000 ₽ 300 000 ₽ 270 000 ₽ -3% 7% 8 Фрунзенская 280 000 ₽ 263 000 ₽ 307 000 ₽ 6% -9% 9 Крылатское / Кунцево 266 000 ₽ 260 000 ₽ 260 000 ₽ 2% 2% 10 Ленинградский пр-т 260 000 ₽ 250 000 ₽ 290 000 ₽ 4% -10% 11 Кутузовский пр-т 222 000 ₽ 205 000 ₽ 240 000 ₽ 8% -8% Итого средняя ставка аренды по итогам I квартала: 345 000 ₽ 320 000 ₽ 335 000 ₽ 8% 3%

Компания: Intermark Real Estate

Количество показов: