2010 год превзошел ожидания рынка в части объема инвестиций в российскую коммерческую недвижимость, продемонстрировав рост объема капиталовложений на 43% по отношению к предыдущему периоду: $4,171 млрд. против $2,919 млрд. в 2009 году. 

На сегмент офисной недвижимости  пришлось 64,9% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость в России (в 2009 году это значение составляло 74,7%). 

С 0,2% в 2009 году до 14,1% в 2010 выросла доля инвестиций, осуществленных в сегменте складской и индустриальной недвижимости. Доли в общем объеме инвестиций других сегментов – торговой, гостиничной недвижимости и многофункциональных комплексов – по итогам 2010 года составили 6,2%, 2,4% и 12,4% соответственно.        

Доля сделок с участием иностранного капитала в общем объеме инвестиций по-прежнему невелика -  14% по итогам года. В общем объеме инвестиций в российскую коммерческую недвижимость доля транзакций по приобретению объектов для собственного размещения снизилась с 24,9% в 2009 году до 13% в 2010. Подавляющее большинство сделок в 2010 году (87% от общего объема инвестиций) было заключено с инвестиционными целями.        

 

Доля инвестиций в объекты недвижимости в регионах в 2010 году незначительно возросла: с 5% в 2009 году до 8% от общего объема в 2010, из которых 42,7% пришлись на Санкт-Петербург.

Рынок финансирования коммерческой недвижимости в течение года демонстрировал признаки оживления. Наиболее активны на этом рынке были крупные банки с государственным участием. Немалый интерес к рефинансирование готовых объектов коммерческой недвижимости высокого качества проявляют на сегодняшний день крупные европейские банки. Условия кредитования, предлагаемые иностранными банками в таких случаях, близки к докризисным: кредит предоставляется по ставке USD Libor + 7-7,5%, с коэффициентом LTV (loan-to-value) – 55-70%.                

 

Оживление рынка инвестиций в недвижимость в 2010 году (происходящее на фоне плавного, но уверенного роста российского фондового рынка, подстегиваемого повышением мировых цен на нефть) повлекло за собой незначительное снижение ставок капитализации с конца 2009 года. Так, на конец 2010 года они составляют: для офисных объектов высокого класса – 9,5-10%, для качественных торговых объектов – 10,25-10,75%, для интересных с точки зрения инвестиций активов в сегменте  складской недвижимости – 12,25-12,75%.   

Ожидается, что в течение 2011 года ставки капитализации продолжат снижаться (однако темпы снижения будут невысокими), а объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость по итогам года вырастет примерно на 20%, достигнув отметки в $5 млрд.

Компания: Praedium Oncor International

Количество показов: