Скидки на первичную «загородку» Подмосковья составляют от 3% до 7%

В Управлении загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели изменение предложения и средних цен на первичную «загородку» Подмосковья в годовом выражении (анализировались объекты удаленностью до 50 км от МКАД). Так, в настоящее время в экспозиции представлено 3,4 тыс. коттеджей и участков с подрядом (минус 19% за год), таунхаусов и дуплексов – 1,1 тыс. лотов (минус 39% за год), участков без подряда (УБП) – 31,9 тыс. лотов (за год число объектов в продажах не изменилось).                         

Из всего объема предложения на экономкласс приходится 78% (минус 2% п. п. за год), на комфорт-класс – 15% (плюс 8 п. п. за год), на  бизнес-класс – 4% (плюс 17 п. п. за год), на объекты элитной недвижимости – 3% (минус 11 п. п. за год).

По данным аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость коттеджа/участка с подрядом составляет 32 млн рублей (плюс 32% за год), таунхаусов и дуплексов – 22 млн рублей (плюс 36% за год), участков без подряда – 3,8 млн рублей (плюс 4% за год). Размер скидок на первичном рынке варьируется от 3% до 7% при стопроцентной оплате или использовании ипотеки. 

По прогнозам экспертов, летом текущего года вырастет спрос на участки без подряда, а также на готовые дома и участки с подрядом, расположенные в организованных коттеджных поселках.

В Управлении загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели годовые изменения предложения и цен на первичном загородном рынке Подмосковья (анализировались объекты удаленностью до 50 км от МКАД). Сегодня в предложении насчитывается 3,4 тыс. коттеджей и участков с подрядом (минус 19% за год), таунхаусов и дуплексов – 1,1 тыс. лотов (минус 39% за год), участков без подряда – 31,9 тыс. лотов (за год количество УБП не изменилось).  Лоты экономкласса составляют 78% экспозиции (минус 2  п. п. за год), комфорт-класса – 15% (плюс 8 п. п. за год), бизнес-класса – 4% (плюс 17 п. п. за год), объекты элитной недвижимости – 3% (минус 11 п. п. за год).

«Из-за макроэкономической неопределенности многие девелоперы приостановили вывод на рынок новых коттеджных поселков. Поэтому сейчас мы gрогнозируем дефицит коттеджей и участков с подрядом, спрос на такие объекты остается. С другой стороны, в текущем году на рынок вышло много участков без подряда», – рассказывает директор Управления загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Олег Новосад.

По словам руководителя Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрия Таганова, на протяжении последних трех лет на рынок выводилось недостаточное для насыщения спроса количество проектов – здесь сыграли роль неуверенность застройщиков в их дальнейшей реализации и переход рынка на проектное финансирование.

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость прогнозируют этим летом рост спроса на участки без подряда, а также на дома и участки с подрядом в организованных коттеджных поселках. В настоящее время скидки на подмосковную «первичку» составляют от 3% до 7%.

«Мы прогнозируем спрос на участки без подряда стоимостью до 5 млн рублей (многие покупатели  весной, в период неопределенности, перенесли покупку на лето), а также на объекты, подходящие под условия ипотеки с господдержкой. Кроме того, востребованными остаются дома и участки с подрядом  в организованных поселках с коммуникациями и привлекательной инфраструктурой», – отмечает начальник отдела Управления загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Анна Власова.

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость проанализировали средние цены на первичную загородную недвижимость Московской области и проследили за их изменениями в годовом выражении. Так, средняя стоимость коттеджа/участка с подрядом составляет 32 млн рублей (плюс 32% за год), таунхаусов и дуплексов – 22 млн рублей (плюс 36% за год), участков без подряда – 3,8 млн рублей (плюс 4% за год). 

По словам Анны Власовой, серьезного роста цен на «загородку» этим летом не ожидается. Участки без подряда и лоты с готовыми домами подорожали в марте, в апреле их стоимость скорректировалась. В летний период загородная недвижимость может подорожать, только если существенно вырастет стоимость стройматериалов.