Доходы от аренды за отчетный период незначительно снизились по сравнению с прошлым годом и составили 317,6 млн. евро (первая половина 2012/13 финансового года: 326,7 млн евро). Результаты продаж объектов недвижимости составили 17,5 млн. евро (аналогичный период прошлого года: 18,3 млн. евро), а доходы от строительства объектов недвижимости -
-1,4 млн. евро (аналогичный период прошлого года: 0,3 млн. евро). В течение отчетного периода продажа объектов привела к спаду в 5,4% до 239,2 млн. евро в результатах операционной деятельности (первое полугодие прошлого финансового года: 253 млн. евро). Объем чистой прибыли вырос на 53,1% до 159,9 млн. евро благодаря положительному эффекту курса иностранных валют и оценке деривативов.
Настоящий курс роста и оптимизации будет продолжен в течение и после нынешнего финансового года. Деятельность будет сфокусирована на сокращении операционных затрат после успешной реорганизации BUWOG Group, а также создании денежного потока. «Подготовка к отделению BUWOG от фондового рынка сейчас проводится в полную силу. С помощью разделения между жилыми объектами в Германии и Австрии, нашей коммерческой недвижимостью и, вследствие этого, запланированным отделением BUWOG, мы хотим представить IMMOFINANZ Group как более сфокусированную компанию. В настоящее время мы покрываем различные классы активов, являющиеся главными для разных типов инвесторов. В связи с этой диверсификацией данные объекты не получают рыночную оценку, которую заслуживают на самом деле», - добавил Цехетнер. Детали данных планов будут раскрыты в течение первой половины 2014 календарного года.
Продажа Silesia City Center за 412 млн. евро на международном консорциуме инвесторов, возглавляемым Allianz, является одной из самых больших сделок на восточноевропейском рынке недвижимости. Большой вклад в доход также был сделан продажей объектов BUWOG-сегмента. Среди прочих были проданы: 48 объектов в Верхней Австрии с 1,135 апартаментами и примерно 84,000 кв.м. общей площади – самый большой объект портфеля в данном районе. После продажи портфеля Форарльберга и части портфеля в Штирии и Каринтии это представляет дальнейший шаг BUWOG в сторону ключевых рынков. Вена – основной пункт в Австрии, тогда как северные районы и Берлин – приоритетные районы для деятельности в Германии.
Доходы от строительства объектов недвижимости
Административные расходы
Показатели операционной деятельности, прибыль до уплаты налогов и процентов (EBIT), прибыль до налогообложения (EBT), чистая прибыль
Результаты операционной деятельности снизились на 5,4% до 239,2 млн. евро за отчетный период из-за вышеупомянутых продаж объектов недвижимости (прошлый период: 253 млн. евро). Это увеличение вызвано усиленным развитием операционной деятельности во всех трех основных категориях (управление активами, продажа объектов недвижимости и строительство объектов недвижимости).
Результаты оценки с поправкой на эффект разницы курсов иностранных валют снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили -20,5 млн. евро (2012/13 финансовый год: 25,2 млн. евро). Это представляет колебание в размере 0,2% в стоимости инвестиционной собственности и составляет 9288,1 млн. евро. Показатель EBIT снизился на 7,1% до 305 млн. евро (аналогичный период прошлого финансового года: 328,5 млн. евро).
Финансовые результаты улучшились по равнению с прошлым годом: -102,5 млн. евро (предыдущий год: -205,5 млн. евро). -11,9 млн. евро приходится на неденежный эффект от изменения курса иностранных валют (аналогичный период прошлого года: -58 млн. евро). Другие финансовые результаты (29,8 млн. евро), прежде всего, включают положительные эффекты неденежной оценки деривативов, которые были проведены в целях хеджирования риска изменения процентной ставки (аналогичный период прошлого финансового года: -32,5 млн. евро). Прибыль до уплаты налогов значительно увеличилась с 123 млн. евро до 202,6 млн. евро.
Заметное увеличение операционной деятельности, продаж объектов недвижимости и положительных эффектов от разницы курсов иностранных валют, а также оценка деривативов привели к сильному увеличению чистой прибыли на 53,1% до 104, 4 млн. евро по сравнению с 159,9 млн. в прошлом году.
Денежный поток
Валовый денежный поток немного снизился до 202,3 млн. евро по сравнению с прошлым годом (225,1 млн. евро). Также был зафиксирован стабильный рост денежного потока*, который составил 139,8 млн. евро (аналогичный период прошлого года: 165,3 млн. евро), где сокращение – это результат продаж объектов недвижимости и высоких налогов. Денежный поток от операционной деятельности вырос на 11,8% с 165,2 млн. евро до 184,7 млн. евро, а денежный поток от инвестиционной деятельности увеличился до 384,8 млн. евро (аналогичный период прошлого года: -99,8 млн. евро). Высокие показатели кредитных выплат привели к денежному потоку в размере -671,1 млн. евро от финансовой деятельности (аналогичный период прошлого года: 119,3 млн. евро). Большое количество продаж объектов недвижимости в последние месяцы и одновременные выплаты рефинансирования увеличили коэффициент обеспеченности собственными средствами с 42,3% по состоянию на 30 апреля 2013 года до 44% и снизили финансовые задолженности на 538 млн. евро по состоянию на 31 октября 2013 года. Кредит к стоимости залога (LTV) составил 45.3% (нетто) за вычетом денежных средств и их эквивалентов
[1]Устойчивый денежный поток: валовый денежный поток (202,3 млн. евро (прошлый год: 225.1 млн. евро.)) + проценты, полученные от финансовых инвестиций (6,9 млн. евро (прошлый год: 7,2 млн. евро)) – выплаченные проценты (69 млн. евро (прошлый год: 69,1 млн. евро)) - отток денежных средств для операций с производными финансовыми инструментами (17,9 млн. евро (прошлый год: 16,2 млн. евро)) + результаты продаж недвижимости (17,5 млн. евро (прошлый год:18.3 млн. евро)).
Чистая стоимость активов (NAV) на акцию и прибыль на акцию
Разводненная чистая стоимость активов (NAV) на акцию составила 5,48 евро по состоянию на 31 октября 2013 года, что незначительно снизилось на 0,6% (0,03 евро) по сравнению с уровнем на 30 апреля 2013 года (5,51 евро), несмотря на выплату дивиденда в размере 0,15 евро за акцию в начале октября.
Акции IMMOFINANZ продавались по цене в 3,36 евро со скидкой в 38,7% за акцию (по состоянию на 13 декабря 2013) к разводненной чистой стоимости активов.
Отчет по итогам полугодия доступен для скачивания с 19 декабря на сайте www.immofinanz.com в секции Investor Relations (Связи с Инвесторами), раздел Financial Reports (Финансовая Отчетность).
Автор: IMMOFINANZ Group пресс-офис
Количество показов: