«Clever Estate»: летом жители коттеджного поселка ежедневно производят 720 куб.м мусора
По признанию управляющих компаний, работающих в сфере клининга коттеджных поселков, ежедневная летняя уборка коттеджей менее затратна, чем зимняя. Управляющая компания «CleverEstate», специализирующаяся на обслуживании жилой и коммерческий недвижимости и осуществляющая клининг коттеджных поселков, подсчитала на примере одного из поселков бизнес-класса, во сколько обходится ежедневная летняя уборка. «Летние работы по уборке коттеджных поселков можно разделить на ежедневные и разовые, совершаемые в течение сезона с определенной периодичностью - говорит Сергей Креков, генеральный директор компании «CleverEstate», – Ежедневные работы - это уборка территории поселка, подъездных путей и «карманов». К ним также можно отнести вывоз мусора. Уход за газонами, их полив и стрижка – это разовые работы, зависящие от ряда факторов, таких как погодные условия. Ряд разовых работ выполняется по мере необходимости, например, очистка территории от сухих деревьев, очистка прудов на территории поселка, уход за фонтанами и так далее». Стоимость уборки за квадратный метр определяется, в частности, в зависимости от вида территории. Цена уборки заасфальтированной и озелененной территории будет отличаться: разовая стоимость ежедневной уборки асфальтированной площади составляет 5-7 рублей за квадратный метр, а озелененной - 12-15 рублей за квадратный метр. Оценочно, средняя убираемая площадь подмосковного коттеджного поселка составляет порядка 1000 кв.м. заасфальтированной площади и порядка 50 тыс. кв.м. газонов. Соответственно, клининг одной только территории без прилегающей к ней дороги стоит порядка 600 тыс. руб. в месяц за газоны и 500-700 тыс. руб. за асфальт без учета стоимости человеко-часов. Для вывоза мусора с территории коттеджного поселка, как правило, используется пресс-контейнер на 20 куб м. Вывоз контейнера мусора на 0,8 кубических метров стоит в Подмосковье 270 руб., на 8 куб м – 3200 руб, на 20 куб м – 8000 руб. Управляющие компании рассчитывают стоимость уборки по нормам 0,6 куба на одного жителя поселка. В поселке на 300 домов летом может проживать приблизительно до 1200 человек. По оценке «CleverEstate», население такого поселка производит в день 720 кубометров мусора. «Иными словами, - говорит Сергей Креков, - спрессовать и вывозить контейнер на 20 куб.м. требуется каждый день». По оценке специалистов «CleverEstate» стоимость ежедневного вывоза мусора в летний сезон составляет 240 тыс. руб. «Не следует также забывать, - подчеркивает Сергей Креков, - что в расчет стоимости вывоза мусора также входит и дальность полигона-свалки. Чем дальше расположен полигон – тем выше стоимость за контейнер». Для вывоза же скошенной травы заказывается специальный контейнер, в котором трава вывозится на полигон, и конечная стоимость поддержания газона также зависит от дальности расположения полигона. Ежедневная уборка асфальтированной территории включает в себя подметание и пролив водой (иногда и мытье асфальта шампунем). Уборке подвергаются дорога, тротуары и бордюры на территории поселка, подъездные «карманы», а также дорога от поселка к магистральной трассе. Очистка ее обочины от мусора также входит в обязанности управляющей компании; его собирают на 5 метров вглубь по обе стороны обочины. В среднем, по данным «CleverEstate», коттеджный поселок на 300 домов можно убирать следующими силами: одна уборочная машина, два трактора и 20 человек персонала (дворники). Плюс спецперсонал, который следит за прудом, рыбками, фонтанами, лампочками и декоративными элементами.«В целом, - говорит Сергей Креков, - и зимой и летом есть свои тонкости. Основную трудность зимнего сезона составляет уборка и вывоз снега, зато зимой поселок не так густонаселен, и человеческий фактор, который может быть причиной нештатной ситуации, не так силен. Но, независимо от сезона, есть определенные стандарты качества, которые надо соблюдать».
На этой неделе управляющая компания «Clever Estate», занимающаяся полным техническим обслуживанием объектов жилой и коммерческой недвижимости, заключила договор с ФГУП «Жилищно-коммунальное управление Российской академии наук» по оказанию клининговых услуг ЖК премиум-класса по адресу ул.Косыгина, д.2, кор.1. Пакет услуг включает в себя ежедневную комплексную уборку мест общего пользования и придомовой территории.
Задумываясь о покупке или аренде объекта коммерческой недвижимости, необходимо понимать, что вместе с желанными квадратными метрами в качестве нагрузки добавляются все технические несовершенства данного объекта.
По данным специалистов компании «Clever Estate», практически все офисные центры в Москве оснащены системами кондиционирования, но практически во всех офисных центрах кондиционирование осуществляется с нарушением норм.
