По данным консалтинговой компании Welhome, во II квартале 2012 года тенденция сокращения ввода офисной недвижимости продолжилась. Сроки ввода объектов сдвигаются на III и IV кварталы 2012 года.
Во II квартале 2012 года было введено 2 офисных объекта общей арендуемой площадью 29,5 тыс. кв. м: БЦ «Олимпик Холл» (12,5 кв. м GLA) на Олимпийском проспекте и БЦ «Кубик» («Мякинино») (17 кв. м GLA) на 65 км МКАД. Данный показатель ввода офисных площадей ниже аналогичного во II квартале 2011 года в 6 раз.
Таким образом, общий объем офисных площадей класса А и В составляет на конец II квартала 2012 года 12,85 млн. кв. м GLA.
Большая часть площадей (65%), запланированных к вводу до конца 2012 года, относится к классу А. Доля офисных площадей класса В- в планируемом вводе минимальна и составляет порядка 2%.
Интересным и ожидаемым проектом со сроком ввода в III квартале 2012 года является МФК «City Point». Его отличительной особенностью среди других проектов в Москва-Сити является малоэтажность (10 этажей), а также возможность прямого доступа в ТРЦ «АфиМолл». Также ожидается ввод такого знакового объекта, как БЦ «SkyLight» на Ленинградском проспекте. Этот объект расположен в уже сложившемся деловом кластере на Ленинградском направлении.
Как сообщает служба проектного консалтинга и аналитики компании Welhome, до конца 2012 года к вводу заявлено 662,7 тыс. кв. м офисных площадей. Тем не менее, даже при оптимистичном сценарии на практике будет введено не более половины этих площадей.
Наибольшее количество запланированных к вводу офисных площадей расположено в зоне между ТТК и МКАД – 60%. Тенденция децентрализации продолжается, качественное предложение смещается за ТТК, хотя спрос на офисы в центре города по-прежнему высок.
Спрос на офисные помещения сохранился на уровне I квартала 2012 года, без тенденции к повышению. Тем не менее, во II квартале было заключено сразу две крупнейшие за прошедшие полгода сделки по аренде: компания-дистрибьютор компьютерной техники «Мерлион» арендовала 17 тыс. кв. м в БЦ «Кубик», а фармацевтическая компания «Новартис» – 16 тыс. кв. м в БЦ «Алкон», ввод в эксплуатацию которого планируется в III квартале 2012 года.
Во II квартале 2012 года ставки аренды оставались стабильными в рублевом эквиваленте и снизились на 5-7% в долларовом эквиваленте в результате колебаний курса.
Количество показов: