Недвижимость в СВАО в Москве

Префект: Виноградов Валерий Юрьевич (с 2011 г.)

Краткое описание. Особенности застройки и заселения

Границы СВАО: с запада – ж/д линия Савеловского направления, с востока – парк Лосиный Остров и ж/д Ярославского направления, с юга – улицы Сущевский Вал, Тихвинская, Достоевская, Советской Армии. С севера граница округа проходит по МКАД, кроме участка близ Дмитровского ш., где начинается пос. Северный, который также входит в состав СВАО. В 1917 г., когда границей Москвы стала Кольцевая Железная дорога, в состав города вошли территории современных районов Алексеевский, Марьина Роща, Бутырский, Марфино, Останкинский, Ростокино. . Бывший подмосковный город Бабушкин, застройка которого частично сохранилась, присоединен к Москве в 1960 г. В настоящее время 11 из 17 районов Северо-Восточного округа являются спальными, они застраивались и заселялись в осн. с 1940-х гг. по конец 1980-х гг.

Экология, природа. Парки, водоемы

Один из самых экологически чистых округов Москвы. СВАО граничит с самым большим в городе зеленым массивом – Лосиным Островом. Река Яуза, Останкинский пруд. Основные загрязнители атмосферы округа – выхлопные газы автотранспорта с Ярославского ш., с Сущёвского Вала и со МКАДа.

Метро и др. скоростной пассажирский транспорт

Станции метро трех линий – Серпуховско-Тимирязевской, Калужско-Рижской и Люблинско-Дмитровской. Московская монорельсовая дорога (только в СВАО есть такой вид транспорта).

В 2014-2015 гг. планируется построить северный радиус Люблинско-Дмитровской линии со станциями: Бутырская, Фонвизинская, Петровско-Разумовская-2, Окружная.

На Малом Кольце МЖД после открытия пассажирского движения (2015-2016 гг.) должны заработать станции Владыкино, Ботанический Сад (с пересадкой на одноименные станции метро) и Северянин (с пересадкой на ж/д станцию Ярославского направления).

На территории СВАО расположены Рижский и Савёловский вокзалы, около них в 2014-2016 гг. запланировано строительство станций метро 3-го пересадочного контура: Нижняя Масловка (будет пересадочной на Савёловскую), Сущёвская (с переходом на станцию Марьина Роща) и второй станции метро Рижская (возможные названия – Крестовская или Ржевская).

Также в 2015-2016 гг. запланировано продление Калужско-Рижской линии метро от станции Медведково до Челобитьево с последующим строительством отрезка Челобитьево-Мытищи.

Крупнейший транспортно-пересадочный узел – станция метро ВДНХ – перегружена. Остро нуждаются в «своих» станциях районы Северный (запланировано строительство линии скоростного трамвая от станции метро Медведково через Алтуфьево) и Ярославский.

Основные транспортные магистрали. Пробки и др. транспортные проблемы. Перспективы дорожного строительства

Основные магистрали: Шереметьевская ул., Огородный пр-д, проспект Мира и Ярославское шоссе, Енисейская ул. и Осташковская ул., переходящая в Осташковское ш., участок МКАД с 82-го по 95-й км, а также Алтуфьевское шоссе – самое малоробочное в Москве благодаря тому, что за МКАД оно переходит в дорогу местного значения, а также вследствие относительной малонаселенности северной части Подмосковья.

Участок Северо-Западной хорды по территории СВАО (от Дмитровского до Ярославского шоссе) пройдет вдоль Малого кольца окружной железной дороги и проезда Серебрякова.

Основные места пробок – Сущёвский Вал, Огородный пр-д, Алтуфьевское ш. близ ул. Хачатуряна, Проспект Мира, Ярославское шоссе, МКАД.

Рынок недвижимости (по состоянию на 2012 г.)

Средняя стоимость 1 кв. м. жилья на вторичном рынке СВАО – около 157 тыс. руб. (на уровне среднего показателя по Москве), в новостройках – 164 тыс. руб. (незначительно выше, чем в среднем по Москве). 94% жилых домов в СВАО относятся к эконом-классу, 6% – к бизнес-классу.

База данных квартир в Северо-Восточном округе Москвы как от владельцев квартир, так и от агентств недвижимости и риэлторов на сайте RussianRealty пополняется и обновляется регулярно, разместить объявление о продаже, покупке и аренде квартир в СВАО можно самостоятельно.

Строительство, ввод жилья в СВАО, капитальный ремонт и снос. Градостроительные планы

Общая площадь жилого фонда в СВАО – около 24 млн кв. м. На 1 жителя приходится чуть менее 18 кв. м, это ниже среднего показателя по Москве. В СВАО, как и почти во всех округах Москвы, новостройки возводятся в осн. на месте промзон и сносимых жилых домов. Дома бизнес-класса строятся точечно, в осн. в престижных районах и поблизости от зеленых зон. Крупнейший район новостроек конца 2000-х-начала 2010-х гг. – пос. Северный, расположенный за МКАД.

Санация жилых домов (капитальный ремонт с заменой коммуникаций, окон и кровли, остеклением балконов и утеплением внешних стен) в СВАО осуществляется в рамках общегородской программы. Капремонту подвергаются панельные и блочные дома постройки 1960-х-1970-х гг. В основном, это 9-, 12- и 14-этажки серий II-18, 1-515/9, II-49, 1605-АМ/12, И-209А, II-68.

В СВАО осуществляется программа сноса ветхого жилья: кирпичных домов 1930-х-начала 1950-х гг. с деревянными перекрытиями. По темпам выполнения программы сноса панельных 5-этажек СВАО существенно отстает от графика: в 2011 г. вместо 11 запланированных снесены 5, в 2012 г. – из заявленных 44 снесут, по оценкам экспертов www.RussianRealty.ru, порядка 20. Всего в СВАО осталось около 90 хрущевок сносимых серий (по этому показателю Северо-Восток делит 1-е место с Западным округом). Больше всего хрущевок сносимых серий (в осн. К-7) осталось в районах Южное Медведково, Северное Медведково (ул. Молодцова, Полярная ул., пр-д Дежнёва, Ясный пр-д), Бутырский (ул. Яблочкова, Милашенкова, Фонвизина), Свиблово (пр-д Русанова) и Марьина Роща (Шереметьевская и Анненская ул). Снос всех хрущевок сносимых серий в СВАО окончательно будет завершен в 2015-2016 гг.

5-этажки несносимых серий 1-515/5, 1-510 в СВАО не сносятся, дальнейшая их судьба не определена, также как и судьба панельных 5-этажек военпроектовской серии КПД-4570.

Лучшими ДЕЗами в начале 2012 г. (по данным контролирующих служб города, а также замечаниям и жалобам москвичей) в СВАО признаны Дирекции единого заказчика районов Лианозово, Лосиноостровский и Ростокино.

Достопримечательности, культура, искусство, памятники архитектуры

Уникальный образец средневековой архитектуры – Храм Покрова Пресвятой богородицы в Медведкове (1635 г.), Дворцово-парковый комплекс «Останкино», Ростокинский акведук, Ботанический сад, Всероссийский Выставочный Центр (бывш. ВДНХ, многие павильоны к-рого являются памятниками архитектуры), Останкинская телебашня, 7 театров, отреставрированная скульптура «Рабочий и Колхозница», мемориальный комплекс «Аллея Космонавтов» с музеем космонавтики.