Юго-Восточный административный округ Москвы сочетает недвижимость самого разного плана и формата. На рынке жилой и коммерческой недвижимости ЮВАО можно наблюдать самые яркие контрасты. Лефортовские здания допетровской эпохи в округе сочетаются с капотненскими типовыми панельными коробками, а также многочисленными коммуналками. При этом купить квартиру, арендовать офис, приобрести гараж или земельный участок в Юго-Восточном округе можно по максимально низким ценам для столичного жилья.
Большой спрос на жилую недвижимость ощущается в Волжском микрорайоне. Нет дефицита и на первичном и вторичном рынке недвижимости ЮВАО.
|
Абсолютные показатели |
Доля в общегородском показателе, относительные значения |
Постоянное население |
1 млн. 315 тыс. чел. |
11.4% населения Москвы (5-е место) |
Площадь |
118 кв. км |
10.9% территории Москвы |
Плотность населения |
11.2 тыс. чел. на 1 кв. км |
5-е место |
Количество станций метро |
14 |
7-е-8-е место |
Пробки на основных улицах, среднее значение по 10-балльной шкале |
5.3 |
Самый пробочный округ Москвы |
Префект: Зотов Владимир Борисович (с 1991 г.)
В состав ЮВАО помимо территорий непосредственно юго-востока Москвы входит район Лефортово, а также Некрасовка – московский эксклав в Люберцах. С 2011 г. в состав Некрасовки включен также активно застраиваемый микрорайон Люберецкие Поля. Так как в московском регионе преобладают западные ветры, то еще в средние века все производства, связанные с огнем, располагались к востоку и к юго-востоку от районов жилой застройки. В эпоху индустриализации – в конце ХIХ – ХХ вв. тенденция к размещению самых экологически вредных производств так, чтобы выхлопы «сдувало» не в сторону Москвы, сохранилось.
До середины 1950-х гг. в черту Москвы из нынешнего ЮВАО входили только территории современных районов Лефортово, Южнопортовый и Нижегородский. В 1960 г., после постройки МКАД, территория Москвы была расширена и в состав столицы вошли Кузьминки, Выхино, Печатники, Люблино, Марьино. Район Кузьминки стал вторым по величине и по очередности после Черёмушек районом массового строительства хрущевок. В 1960-1970-е годы также застраивались Текстильщики, Выхино, Печатники, Люблино. В конце 1970-х и в 1980-е годы велось строительство «старой» части жилого массива Марьино, а также новых кварталов практически во всех др. районах ЮВАО. После 1991 г. застраивался район Жулебино, а также крупнейший во всей Москве район новостроек второй половины 1990-х-начала 2000-х годов – Марьинский Парк («новое Марьино»). Социальное и коммерческое жилье на этих территориях строилось примерно в равных пропорциях.
Крупнейшие предприятия ЮВАО: Московский нефтеперерабатывающий завод, завод Автофрамос (бывший АЗЛК), где осуществляется отверточная сборка автомобилей Renault и др. Крупнейшие торговые центры: ТЦ «Москва» в Люблино и ТЦ «Город» на Рязанском проспекте. Основные достопримечательности: усадьба Влахернское-Кузьминки (ХVIII в.), Лефортовский парк (ХVIII в.), Николо-Перервинский монастырь (ХVII-ХIХ вв.) в Печатниках, историко-архитектурный ансамбль «Рогожская слобода» – центр старообрядческой общины в ХVIII-ХIХ вв.
Около 20% территории ЮВАО занимают зеленые зоны, парки и водоемы, 1/3 территории округа занимают промзоны. Но деятельность многих предприятий полностью или частично прекращена, количество вредных выбросов в Юго-Восточном округе неуклонно сокращается. Согласно Генплану Москвы к 2025 г., совокупная площадь промзон в ЮВАО сократится в 2 раза.
По Юго-Восточному округу проходят Таганско-Краснопресненская и Люблинская линии метро, железнодорожные ветки Курского, Нижегородского и Казанского направлений. Крупнейшие транспортно-пересадочные узлы: станции метро Выхино, Кузьминки и Текстильщики перегружены. Более 300 тыс. жителей подмосковных городов Люберцы, Котельники, Жуковский, Раменское, Бронницы, Воскресенск, Егорьевск, Коломна ежедневно ездят в Москву и обратно.
В 2013-2014 гг. планируется продление Таганско-Краснопресненской линии от Выхино. Близ ж/д платф. Косино откроется станция метро Лермонтовский проспект, а на пересечении улиц Генерала Кузнецова и Авиаконструктора Миля – станция Жулебино. В 2013-2015 гг. планируется продлить эту линию до г. Котельники. Близ Новорязанского шоссе в мкр. Опытное Поле должна быть открыта станция метро Котельники, а рядом с ней – новый автовокзал.В 2014-2016 гг. запланировано строительство новой, Кожуховской линии метро от станции Авиамоторная вдоль Нижегородской ул. и Рязанского проспекта через Косино до Люберецких Полей и Некрасовки.
Через ЮВАО проходит участок Окружной железной дороги (Малого железнодорожного кольца). В 2015-2016 гг. планируется открыть пассажирское движение по нему. После 2017 г. было запланировано строительство юго-восточного участка Третьего пересадочного контура метро: Нагатинский Затон – Печатники – Текстильщики – Нижегородская – Авиамоторная. Также в планах значилось строительство нового ж/д вокзала у платф. Серп и Молот. Из ЮВАО можно добраться на электричке без пересадки через транзитный Курский вокзал до городов западной части Подмосковья (Одинцово, Голицыно на Белорусском направлении, Красногорск, Нахабино, Дедовск на Рижском напр.)
Основные магистрали: Волгоградский проспект, переходящий за МКАД в Новорязанское шоссе, а также Нижегородская ул. – Рязанский пр-т – Лермонтовский пр-т, Люблинская ул., МКАД (8-18-й км) и участок 3-го Транспортного кольца от Велозаводской ул. до Яузы. Самые пробочные места – Волгоградский проспект и Люблинская ул., иногда – МКАД, Новорязанское ш., Лермонтовский пр-т, ул. Верхние Поля. Через юго-восток Москвы ездят на работу в другие районы столицы жители самого густонаселенного в Подмосковье юго-восточного сектора. Но ЮВАО плохо связан соседними округами: на почти 20-километровом участке Москвы-реки – всего 1 автомобильный мост. В 2013-2016 гг. запланировано строительство: а) автомобильного моста рядом с железнодорожным близ платф. Москворечье, б) моста из Братеева в Капотню, б) участка Северной (Северо-Восточной) рокады (хорды) вдоль линии ж/д Казанского направления.
Проект строительства Четвертого транспортного кольца с мостом из Нагатина в Печатники, а далее – через Текстильщики, Грайвороново и Карачарово к ш. Энтузиастов администрация С. Собянина отвергла. Вместо этого запланировано строительство автомобильного моста через Москву-реку у ж/д платф. Москворечье в сторону Шоссейной ул., и далее – ее расширение.
Под большим вопросом также находится реализация проекта столь необходимого городу дублера Волгоградского проспекта от Южнопортовой ул. до Чагино. Вместо него власти планируют ограничиться расширением Волгоградки и строительством развязок на пересечении с Волжским бульваром и Люблинской улицей.
97% жилых домов в ЮВАО относятся к эконом-классу. Больше всего домов бизнес-класса сосредоточено в районах Южнопортовый и Выхино-Жулебино, есть бизнес-класс также в Марьино, в Кузьминках и в Лефортово. В настоящее время новое жилье в ЮВАО строится на Люберецких полях (район Некрасовка), а также в разных районах точечно и небольшими кварталами на месте сносимых домов. Более 70% новостроек ЮВАО – социальное жилье. Крупнейший строящийся жилой комплекс в ЮВАО, где осуществляется продажа квартир на первичном рынке – ЖК «Life Волжская» в Текстильщиках.
Капитальный ремонт (а точнее, санация: замена коммуникаций, окон, лифтов, утепление внешних стен, остекление лоджий) осуществляется в ЮВАО как и др. округах: санации подвергаются 9-, 12- и 14-этажные панельные и блочные дома постройки 1960-х-начала 1980-х гг. серий II-18, И-209А, II-49, II-68, 1-515/9, 1605/12. В отдельных случаях санации подвергаются 9-, 12-, 14-этажные кирпичные дома 1970-начала 1980-х гг. серий II-29, II-67 Смирновская, Башня Вулых. 5-этажки сносимых серий (с минимальными прочностными и теплоизоляционными характеристиками: II-32, II-35, К-7) в ЮВАО снесены почти все.
Популярные станции метро:
Популярные улицы в базе недвижимости:
Рязанский проспект — 421 объявление
Люблинская улица — 258 объявлений
Рождественская улица — 158 объявлений
Институтская 2-я улица — 131 объявление
Красноказарменная улица — 124 объявления
Донецкая улица — 108 объявлений
Средние типовые цены за квартиру и квадратный метр
1-комнатные – 10,2 млн руб. 380 207 руб./м²
на вторичке – 9,1 млн руб. 375 979 руб./м²
новостройка – 12,0 млн руб. 440 915 руб./м²
2-комнатные – 16,8 млн руб. 331 044 руб./м²
на вторичке – 14,1 млн руб. 289 489 руб./м²
новостройка – 20,8 млн руб. 364 387 руб./м²
3-комнатные – 19,8 млн руб. 268 851 руб./м²
на вторичке – 18,5 млн руб. 242 682 руб./м²
новостройка – 34,4 млн руб. 345 600 руб./м²
4-комнатные – 47,7 млн руб. 405 000 руб./м²
на вторичке – 17,8 млн руб. 192 701 руб./м²
новостройка – 50,6 млн руб. 415 800 руб./м²
35000000 RUB
Ипотека
Велозаводская ул., 3/2
«Дубровка», 15 минут пешком
Данная сделка застрахована САО-Ресо Гарантия! Продаётся шикарная квартира в теплом кирпичном доме! На этаже всего 2 квартиры. Прекрасное расположение вблизи набережной Москвы-реки. Дом после капитального ...
35000000 RUB
Ипотека
Велозаводская ул., 3/2
«Дубровка», 15 минут пешком
Данная сделка застрахована САО-Ресо Гарантия! Продаётся шикарная пятикомнатная квартира в теплом кирпичном доме! На этаже всего 2 квартиры. Прекрасное расположение вблизи набережной Москвы-реки. Дом после ...
24500000 RUB
Ипотека
Люблинская ул., 118
«Марьино», 6 минут пешком
ID в ИМЛС: 43675224 Квартира с отличным ремонтом, встроенной бытовой техникой, кондиционирование, теплые полы, встроення и корпусная мебель. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой - заезжай и ...
Средние типовые цены за квартиру
1-комнатная квартира – 37 000 руб./месяц
2-комнатная квартира – 52 000 руб./месяц
3-комнатная квартира – 95 200 руб./месяц
4-комнатная квартира – 80 000 руб./месяц
65000 RUB/мес. + комиссия 50%
Михайлова ул., 30ак6
Предлагаем в аренду просторную евродвушку в новостройке на 26 этаже 33-этажного дома, всего в нескольких шагах от метро Окская. Квартира с видом на город сдается впервые; дом 2023 года постройки. ...
95000 RUB/мес.
Новохохловская ул., 15к3
Уютнaя евpотpешка с гардерoбной и кaбинетом / дeтской в ЖК . 7 мин. пешком oт MЦД Вcя неoбходимaя тeхника присутствует. кoндиционep пoсудомоeчнaя машинa стиpальная машина плита / духовой шкаф Никто не ...
75000 RUB/мес.
Волгоградский пр-кт., 32/5к1
В квартире Дизайнерский ремонт, продуман каждый метр. Теплый пол везде. Встроенный в пол конвектор. Шторы с электроприводом Умный дом. Стеклянные сенсорные выключатели . Смарт телевизор с Алисой. Кухня ...
Административные округа Москве
Смотрите также:
База недвижимости Москве — 15968 объявлений
Квартиры в новостройках Москве — 2287 объявлений
Вторичные квартиры Москве — 10391 объявление
Дома на продажу Москве — 305 объявлений
Аренда квартир Москве — 2396 объявлений